こんにちは。宮本です。

国道２５５線の、小田原の西大友にある、こはる食堂さんに行ってきましたよ。
先日まで丼万次郎だったところです。
丼万次郎は数百メートルほど大井松田インター側に移転したんですよね。

そこを閉めてから開店したはずなので、まだ出来たばかりのお店です。




看板も店内も、そんなに丼万次郎のときと変わっていませんでしたね。
「Open」の赤い字は、求人のアイデムだかアポルテだかのカレンダーの裏に書かれてます。
手作り感満載（笑）



メニュー、書いてる人は同じっぽいですが、紙の色も違うし、字が斜めになってるのと普通に書かれてるのがあって、不揃いなんですよね。
ここも手作り感満載（笑）

漬け丼とか天ぷらはないですけど、似たようなのは以前もあったような。
ま、メニューは少ないですが、どれも私が好きそうなものばかり（笑）

今日は丼万次郎のときに大好きだった、ピーマンの肉詰め定食にしましたよ。
これだけ字が青かったので（笑）

こういうふうになってると、大海老フライ定食が一番気になりますよね。
でも一番高いから、目には付いても選ばれないんですよね。

やっぱり「左上の法則」で、海老フライ定食が一番人気になるでしょうね。
右下の、ピーマンの肉詰め定食の貼ってある位置って、何か月かで変わる、季節限定のを貼るスペースっぽいですよね。



牡蠣だし醤油は前と一緒（笑）

汁物はスープに変わっています。
丼万次郎のときはアラ汁でしたね。



丼万次郎のときのほうが、一つひとつのボリュームも、肉汁の量も多め。
でも決して不味くはありませんでした。



バジル味のパスタ。
前はポテトサラダかなんかが付いてたような。

もし経営者が丼万次郎と全然違うって言うんなら、こうやって以前と比べるのはおかしな話ですね。

でも、どうも同じっぽいです。

ここで使われている野菜は、不揃いだったりするのを使ってるようですね。
で、無農薬にこだわってて、自社生産したものを出来るだけ使用しているってことです。

魚も米も肉もこだわって仕入れてるって書いてありました。
そんな部分も丼万次郎と同じだから、業態が違うだけで、会社は同じなのでしょう。

ま、海老フライなんて地元産を使ったら大変ですけどね。

店内、どこもリフォームしてませんでした。
普通、違う会社だったら、何かしらやってると思うんですよね。

椅子や食器や冷蔵庫なんかもそのまま使えるっていうことは少ないですからね。
出るときって、カネになりそうな内装なんかをいろいろ持ってっちゃうから、たいていはそのままでは使えないものなんですよね。
たいがいは夜逃げみたいになりますし、最後は掃除なんかしないから、油臭くてゴキブリいそうな雰囲気なんですよね。

ここで使ってるお米は、北海道のゆめぴりかって書いてありましたね。
甘みが少なくて、けっこう固いお米なんですね。

炊き方がマズかったのか、元々そういうお米なのか、小田原の水に合わないってだけなのか。

あと、丼万次郎さんでは、お店が移転した後でも引き続きサザンオールスターズの曲だけが延々と流れていますが、こっちでは否定されてるようで寂しかったです（笑）

ま、ご飯は大盛にしてもらっても無料ですし、トンカツ定食とかアジフライ定食とかミックスフライ定食なんて大好きですから、またお邪魔しようと思います。



最後までお読みくださりありがとうございます。
課金されたり変なサイトに飛んだりしませんので、応援してくださる方は
↓ここをクリックお願いいたします。

不動産・土地ランキング

こんにちは。宮本です。

前回、事故物件のことに触れたので、今回も（笑）
↓前回の記事です。



前回に出てきた家、その家のご主人が、家の中の梁にロープ状のものをかけて、それを使って縊死されていたんですね。



野球では、アウトのことを「死」といいますし、刺殺とか補殺とかいいますから、ちょっと物騒ですよね（笑）
ま、本文とは無関係ですが。

今回のは殺しではないのですが、重要事項説明のとき、こういうのをどこまで説明したらいいのか。

それが老衰や病気などの自然死でない場合は、当然、誰が亡くなったのか、いつ亡くなったのか、どういうかたちで亡くなったのかは記載する必要はあろうかと思います。

確かその時の重説、家のどの場所で首を吊ったかまで書いてたように記憶しています。
読めば簡単にその情景が想像できるような形で、詳しく書いてましたね。

そのときは、売主からそんなこと聞いていなかったので、お客さんには案内時はもちろん、紹介したときにも事故物件だなんて言ってなかったんです。
それもあって、売主から詳しく聞き取って、内容をそのまま書いたんでしょうね。

通常は「本物件建物内で売主の配偶者が平成〇年〇月に自殺しておりますので予めご承知おきください」とか書くんでしょうけど、「鬱病だった配偶者が、本物件建物の階段上の吹抜けにある梁にロープをかけ、縊死しております」とか書いてたような。

死んでるって事実は記載してもいいと思いますが、実際の死にざまとかは口頭でいいんじゃないかと。
残る書類ですからね。

神奈川県内で、やっぱり事故物件があったんですよ。
殺しのあった家でね。
競売かなんかで不動産屋が所有してた物件だったんですが。

広告に使う内部の写真を撮りに行きたいから、鍵の番号を教えてくれって連絡したら、「販売図面にも書いておきましたけど、いいんですか」と。
「人が亡くなってるとは書いてありますけど、ぶっちゃけ、どうだったんですか」と。

家族間の揉め事で、旦那さんが奥さんを刺し殺しちゃったそうですが、重説には「平成〇年、前所有者の〇〇氏が、本建物内で殺害されています」とか書いたんでしょうね。

今は不動産屋が所有者ですから、そのときの詳細なんてわかりませんし、そんなに詳しく書けませんからね。

でも、隣人に聞取りすれば、「２階の、あの右の部屋で、包丁で首とか背中とか、何か所も刺されちゃってて、もうそれこそ血の海だったのよ。
旦那さんも自分の首を刺しちゃって自殺未遂でしょ？ もう怖くてね。
『お前を殺して俺も死ぬ』なんて聞こえましたもん。
『助けて』って聞こえたから、うちのが行ってみたらそんなでしょ？ 奥さんはもう生きてるのか死んでるのか、ぐったりしちゃってるって言うし、もうびっくりしちゃって。
すぐうちのが電話して救急車が来てくれたから旦那さんは助かったけど。
今は刑務所にいるって言うけど、出てきたらおっかないのよね。
助けなかったほうが良かったかもね。
殺されちゃった奥さんとは仲良かったけど、旦那さんはなんかいつも偉そうにしてて、私、苦手だったわね。
なんでも会社の人と不倫してたみたいで、別れるとか別れないとかでよくケンカしてたのよ。
こないだまであそこの窓、割れてたのよ。炊飯器投げて割ったのよ。その次の日だもん。
夫婦には子供がいなかったんだけど、そっちの相手には子供作っちゃってたんだって。
でね、後で聞いたら、奥さんも旦那さんの会社の人と不倫してたんですって。
『ダブル不倫』って言うんだっけ？ もうそんなの全然知らなかったわよ。
人ってわかんないもんよね。
奥さんが同僚の人と不倫してたの、旦那さんは知らなかったみたいだけど。ま、どっちもどっちね。
あの会社はダメよ。あそこの〇〇さんも、あの会社の事務の人と不倫してたのを奥さんにバレて、こないだ離婚しちゃったじゃない？
あんたも奥さんいるんでしょ？あの会社の子には気を付けなさいよ。
ま、あんたはモテなさそうだから安心だね。あはは」なんて教えてくれたりしますね。

じゃあ、重説にはどう書くか。
通常なら「本建物２階の南側洋室において、平成〇年〇月に、前所有者〇〇氏の配偶者が殺害されております」とか書くんでしょうかね。
わかるのは、この家の奥さんが殺されたってことくらいで、ふわっとした説明ですね。

聞き取った話を参考に詳しく書くと「本建物南側洋室において、平成〇年〇月に、前所有者〇〇氏の妻〇〇氏が、夫〇〇氏により刃渡り２０センチの包丁のような刃物で、首２ヶ所、背中２ヶ所、胸３ヶ所を刺され殺害されております。なお、死因は失血によるショック死という鑑定です。妻〇〇氏を殺害した夫〇〇氏は、その場で、妻の殺害に使用した刃物で自らの首を刺して自殺を図り、重傷を負いましたが快復し、現在は〇〇刑務所で服役中（出所予定：令和〇年〇月）です。東側隣地所有者（〇〇氏）からの聞取りによると、殺害の動機は、自身の不倫が妻に知られたことによる、離婚話のもつれという身勝手なものでした。夫の不倫相手は、夫の元勤務先である〇〇株式会社に勤務していた女性（姓名不詳）であり、その女性との間には子供（３歳 性別不詳）がいるとのことで、母子は現在〇市に在住とのことです。なお、この会社には、近隣（地番：〇〇-〇）の〇〇氏も勤務しており、夫〇〇氏同様に同社に勤務する女性と不倫をしていたことが判明しており、同社ではたびたびこのようなことが起こる可能性がありますので、ご承知おきください」でしょうか（笑）

不倫カンパニーのくだりは記載不要でしょうね（笑）
でも、口頭でなら、そういった背景やどのように殺害されたかは聞かせてもいいでしょうね。
聞きたいか聞いて、聞きたくなければ言わなくていい情報だとは思います。
死人に鞭打つようなことは書きたくないですから、後から聞いたら奥さんも不倫してたとまでは書く必要は全くないですね。

こういうの、書くだけ書いて、じゃあそのままなのかってことですよね。
血の付いた床を剥がしてちゃんとリフォームしたのか、しっかりしたところに依頼してお祓いはしたのかなど、そこまで書かなきゃダメでしょうね。
リフォームやお祓いが買った人の自腹ってなると納得いかないでしょうから、それくらいはやってあげて、お祓いの日付入りの写真を撮っておくなどして、それを説明時に「こんなふうにお祓いをしました」って見せてあげるくらいの用意はあったほうがいいと思います。

お祓いしてあれば、もう普通の物件と同じですからね（笑）

こういうのを好き好んで買う人がいますけど、後で後悔しないようにしたいものですね。
やっぱりなんかあるんですよね。
そういうフィルターを通して見てるから、そのように感じるだけかも知れませんが、やっぱり間取や地形の方角が悪かったり、悪い気の通り道だったり、そういうのがあるみたいなんですよね。
ちょっと変な違和感を感じるというか。

逆に、物件の顔を見て、それが、いい顔してる物件なら、たいがいはいい人が買って、幸せそうに過ごしてますよね。

いい顔した、いい家を売って、お客さんには幸せになってもらいましょうね。



最後までお読みくださりありがとうございます。
課金されたり変なサイトに飛んだりしませんので、応援してくださる方は
↓ここをクリックお願いいたします。

不動産・土地ランキング

こんにちは。宮本です。

こないだ塩入りの飲み物のレビューを書きましたが、これも塩飲料です。

「ソルティはちみつレモン＆天然水」。



はちみつもレモンも、渇きを癒すのには適していると聞きます。
そして塩分も摂れると。

決してしょっぱくはないですね。
むしろ甘みを強く感じます。
天然水とか書いてあるし、色も透明だから、もっと薄いと思っていましたが、しっかりはちみつレモンですよ。

で、合成甘味料は使っていないようなんです。
塩分もミネラルも補給出来て、渇いた喉にはうってつけ。

はちみつの抗菌作用はすごいですからね。
数十年放っておいても腐らないんですよね。

父が農業分野の研究者で、実家に１０坪程度の研究室があったんです。
すでに研究はしてなかったので、ほとんど物置と化していましたが、そこにはちみつがあったのを覚えています。

顕微鏡や天秤などの機材や、何に使うかわからない道具なんかもいっぱいありましたね。
研究室の屋上にはガラスで出来た温室があって、ちょっと割れてるところから鳥が入ったりして、よく捕まえてましたね。

「スズメ、可愛いだろ」なんて、飼ってた犬に見せびらかしてたら、いきなり噛みついて食べちゃったことがありましたね。
トラウマです。

その後、犬を繋いでた場所の近くの木にメジロがきてて、見てたらそれも飛びついて食べちゃいましたね。
美味しそうにバリバリ言わせて食ってましたが、ちゃんとエサはあげてたんですけどね。
やっぱ、ご飯とかドッグフードばかりでは、犬も飽きるんだな、と感じましたね。

特別に凶暴な犬種ではなく、顔や体つきは柴犬っぽい雑種だったんです。
柴犬って尻尾が巻き上がってますが、洋犬みたいに下がってましたね。

メスでしたが、いいヤツでしたね。

道路が嫌いでね。
道路に出ようとすると足が竦んじゃってね。
抱っこして移動するんですが、それほど大きくなかったので、子供でも抱えられてね。
道路なんか行かなくても、相当な距離を散歩できるくらい、うちの周りは畑が多かったんです。

家から離れたところにもう一軒家があって、そこに繋いでいたんですが、雷が嫌いだったようで、朝から雷が鳴ってたとき、親が勝手口を開けたらいきなり家の中に泥だらけのまま入ってきて、私の寝床まで来て、顔をなめられて起こされたことがありましたね。
誰かが勝手口を開けるの、外でけなげに待ってたんですね。
あんまり怖くて、首輪、自分で外しちゃったみたいですね。
ブルブルされると家中が汚れるので、急いで捕まえて風呂場に連れてって、一緒に水浴びしたような記憶が。

家の中で飼いたかったのですが、犬が家の中にいるなんてのはあり得ないとか祖母に言われましたね。
今は外で犬を飼ってる家、減りましたね。

お客さんの家に行くようなとき、特に夜なんか、いきなり吠えられると心臓に悪いんですよね。
さすがにフェンスの中で放し飼いみたいなのは見ませんが、接触せずに玄関まで行くことが出来ないような家、あったりするんですよ。
呼び鈴も押せない（笑）

そういうときに限って携帯も電波悪いし、やたら犬はデカいし。

小さい犬は好きなんですが、大きいのは怖いんですよ（笑）
抱っこも出来ないようなデカいのだと、力もすごいんですよね。
向こうはじゃれてるつもりでも、こっちはダメージ受けるんです（笑）

よだれもすごいですもんね。
スーツなのに（笑）

アラスカンマラミュートだかシベリアンハスキーだか、ああいう顔した、立ち上がったら私よりデカいようなのがいた家があったんです。
宇佐美の山奥の、シブい分譲地でしたね。
海峰苑の上の、そう、天乙平ってところでしたね。
江戸城を作るときにここの石を切って船で運んだそうで、こんな場所なのに埋蔵文化財包蔵地になってるんですよね。

その家、当時はそんなに古くはなく、値段もそんなに高くなかったので、案内することがよくあったんです。

そこに飼われてた犬、いつもは寝てるし、こっちに気が付いても普段は見てるだけだから、静かにしてれば大丈夫なんですけど、たまに動き回ってるときがあるんですよ。
吠えるとすごく大きくて低い鳴き声でね。

「ごめんね～ごめんね～」なんて言ってなだめすかしながら玄関まで行くんですけど、こんなチャチな鎖なんて簡単に引きちぎってくると思うから、本当に怖くてね。

この犬が怖いから玄関まで行けないと言われて、案内出来なかったお客さんもいましたね。

あの家も数奇な運命を辿ったんですよね。

以前に勤めてた会社での話。
その会社で、何年か専任で預かってましたが、やっと売れたんですよ。
で、調査してたら、隣地の人から「ここの旦那さん、この家で自殺してますよ」と。
みんなそんなの聞いてないから、案内のときにもそんな話はしてないんですよ。
売主に確認したら「その通りです」と。
契約は日程通り行われて、そのときにこの件も説明しましたが、お客さんはあんまり気にしてないということで、手付金の授受も行われたんです。

ですが、そのすぐあと、こういうのはやっぱり気持ち悪いからやめたいと言ってきたんですよね。
聞いてたら買わなかったということであれば、これは白紙で解約しなきゃいけませんよね。

で、解約したんですが、今度は売りにくくなっちゃったんですよね。

買い取ってくれる業者に安値で買取らせて、その後はどうなったか知りません。
売りに出したような感じでもなかったので、その業者が別荘代わりに使ってるか、それか人知れず売り抜けたのかも知れませんね。

どっちにしろ、うちはそのことを知ってるので、うちで売るときには言わなきゃいけません。
うち以外が客付けしたなら、知らないから言わなくていいと（笑）

大島てるで、確認してみようかな（笑）

売り物件を預かる際には、ちゃんと聞きとらないと、売主も悪いことを黙ってることがありますね。
事故物件なんて、今は流行ってますけど、昔は嫌われてましたよね。
自殺や孤独死より、殺人のほうが査定は厳しいですね。

古くもなく場所も悪くないのに所有者が住んでおらず、スプレーの落書きがあるような家だったら、注意して調査するようにしましょうね。



最後までお読みくださりありがとうございます。
課金されたり変なサイトに飛んだりしませんので、応援してくださる方は
↓ここをクリックお願いいたします。

不動産・土地ランキング