ひのき建設 雑文箱

神奈川県南足柄市の不動産会社 ひのき建設です。 不動産のことや妄想を徒然に書き綴っております。

Category: 不動産情報(本業)

こんにちは。ひのき建設の宮本です。

畑や畦畔など、斜面になっているところは多いですよね。
そういう場所にも草は生えますし、草が生えれば草刈りって話になるんです。

放置すれば成長して、そのうち木が生えたりします。
木が生えたら撤去は簡単ではなくなります。
木を倒したら、その斜面が崩落する恐れもありますからね。

崩落する先が道なら、通行している人に被害があるかも知れませんし、宅地だったら生き埋めになる人も出てくるかも知れません。

そんなときに、斜面や法面の補強工事をお勧めします。

段になっている畑の、傾斜部分に施工しています。

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草刈りをするのにも、もう歳で、転んだら腰の骨を折ったりして、歩けなくなっちゃうかも知れないから、やってほしいってことだったんですね。

間知ブロック積みで計算した他社の見積もりの半額以下(笑)
排出される土砂も少なく、工期も短かったです。
法律曲げなきゃ住宅が建てられないところですし、何か建てる予定もないので、間知ブロックほどの堅牢さは不要なんですね。

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階段も付けてあります。

綺麗に真っすぐ整地して、鉄の網を敷いて、その上にコンクリートを被せてあります。
わりと厚めに被せてあるので丈夫ですし、滑り落ちないようにもしてあります。

なんたって草刈りがしにくい傾斜部分に、手間がかからなくなるのはいいことです。
我々も草刈りはしますけど、やっぱ草刈り機はそこまで軽くはないですし、傾斜だと角度があるから難しいんですよね。
で、5月から10月くらいまで、何回やることになるか(笑)

ほっときゃチクチクするドロボウとか、ベタベタする雑草だらけになっちゃうし、野生動物も、隠れるところがあると思えば寄ってくるんですよ。
草刈りをしない畑が多いから、イノシシとかクマが出るわけでしょ。
山からずっと、隠れながら人里まで来れてしまうから、人里に現れたってことになるんですよ。

人間の声や匂いはするし、自動車は走ってるし、彼らだって怖くて仕方ないんですけど、背に腹は代えられないから人里に現れるんです。
私だって鬼ヶ島や虎の穴には近付きたくないですよ。
でも、飢えて死ぬくらいなら、ワンチャン生きて帰ってこれるかも知れないと思えば、鬼だらけの鬼ヶ島にも潜入してみようかと考えるわけですよ。
子供がいるならなおさらです。
死んで元々なんだから、得はあっても損はないわけです。

戦況が少しでも良くなるために、祖国や家族の幸せのために、特攻した若者がいましたよね。
怖かったでしょうけど、逃げ出さず、その先にある明るい未来を信じて特攻したんですよ。
まあ特攻は、体当たりする前にほとんど撃墜されてしまいましたけど、思いは同じだと思うんですよね。

オーラスで35000点持ってて、上家のやつは5000点ですよ。
そんなときに上家が聴牌気配で、もう見るからに萬子に染まっててね。

自分はトップで、2着の対面のやつが33500点で立直かけてるんですね。
で、最終自摸あたりで九萬を引いてきちゃったんですよ。
九萬入れたら聴牌できなくなっちゃうんですけど、八萬と九萬は3枚ずつ見えてるんですね。

聴牌崩してもタンヤオやってて安牌がないんですよ(笑)
上家が萬子に染まってるのわかってるんですけど、もう九萬でアガるなら六九萬のリャンメンのワンチャンしかないんです。
八萬、そいつの川に2枚、隣同士で並んでるんです。
染めてるんだとしたら7888から88は切りにくいでしょ。
切るにしたって六萬か九萬を引けたから出てきたんじゃないかと思うんですよね。

聴牌崩したらトップじゃなくなるわけで、それまでけっこう負けちゃってるから、ここで小さくともトップ取っとかなきゃヤバいんですよね。

いきますよね九萬(笑)

上家のやつ、染めてると思ったら国士でね(笑)
川に筒子と索子が多かったの、国士だったからで、たまたまだったんですね(笑)
みんなも清一色だと思ってたって。

しかも親(笑)

ハコ寸前から5万オーバーのトップだから、逆転サヨナラ満塁ホームランみたいなもんで、大盛り上がりですよ(笑)
子でもトップなのにオーバーキルすぎる(笑)
死体に核ミサイルみたいなもんですよ(笑)

背に腹は代えられないんですけど、危険なところに飛び込むとハコ喰らうっていういい例ですね(笑)
2着でも浮きなら良しとしないと(笑)
あの九萬を引いてくるあたり、もうその日は大人しくしとかなきゃいけなかったんですよね。
あの「ロン!」の声、早く忘れたいです(笑)

ま、ワンチャンいけんじゃね?ってときこそ危険です。
地震なんかで崩れるんですよ。
土砂災害警戒区域じゃないから平気ってこともないですし、木が生えてれば根が張ってるからなんて言ったって、根っこもろとも山ごと崩れたなんてケースは枚挙にいとまがないんです。
雨なんて降った後に地震が来たり、変な造成してあって土圧が逃げていかない構造だったりしたら、すぐドンガラガッシャンですよ。

土地の所有者ってことは、その土地で起きることに責任を持たなきゃいけません。
「直接の原因は雨かも知れないけど、これもう、そもそも人災だよね。できることがあったのにしなかったわけだから、その人が悪いよね」って判断されたら、責任を負わなきゃいけなくなります。
伊豆山の崩落みたいなことが起こらないよう、しっかり対策しましょうね。

見積りは無料です。
施工例もご覧になっていただけます。

ご連絡先は ひのき建設
電話 0465-71-0085

ご相談、お待ちしております。



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こんにちは。ひのき建設の宮本です。

昨年の4月21日から、スマート変更登記制度というものが始まっていますね。
所有者の住所や氏名が変更になったとき、法務局が自動で登記内容を変更してくれる制度ですね。


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所有者へ法務局から「自動で登記し直していいですか」というようなメールを送り、許可がもらえれば自動で記載内容を変更してくれるということになります。

その連絡をしたいときに、所有者のメールアドレスを予め法務局へ知らせておけるようになったんですね。


例えば土地を購入すると、登記簿には「〇〇市にお住いの××さんが所有者である」という内容が記載されます。

移転登記のときに用意した住民票に記載された住所で登記されるためです。

ですが今後、その土地に住宅を建てたら、この土地に住所を移すことになると思います。


これまでは、新住所に住民登録をしても、登記簿の記載は変わらないため、この土地の登記簿謄本を取っても、記載されている××さんの住所が○○市の住所のままなので、新住所に住んでいる××さんが所有者であるという記載に変更する際には、司法書士にお願いするか、自分で登記をし直さないといけなかったのですが、これが面倒な為、この不動産を売ったり抵当権を設定したりということがない間は、ほぼほぼ登記をし直すような人はおらず、したがって、登記簿に記載された内容と実態が違うというケースがよくあるのです。


面倒だからいちいちやらないわけで、それなら登記手続きの簡便化を目指そうということでこの制度の導入が始まったのです。


不動産登記というのは、その不動産を第三者が勝手に使えないようにするため、その不動産の所有者がどこの誰であるのかを万人に知らしめるためにする制度なので、登記簿謄本を見ただけではその不動産の所有者が誰なのかがわからないという状態というのは、登記という制度の持つ性質上、あまりよろしくないのです。

これが改善されると、一般の人はもちろん、不動産業者や司法書士等の業務も簡便化されてゆくことになります。


何十年も前に登記された内容のまま、その人が引っ越しを繰り返して、結婚や離婚も繰り返して、

子供を授かって亡くなって、相続登記もしていなかったりすると、その不動産を利用しようと思っても、誰に連絡していいのかがわからなくなることがあります。


市役所などは固定資産税などを徴収するために、戸籍などから相続人を調べて課税したりすることもできるのですが、誰に課税しているのかを調べることができるのは、官公庁や職務権限を有する法曹資格を持った一部の人だけになるため、相続人も含めた一般の人や不動産業者では、個人情報である課税台帳からは、調べることが難しいのです。

我々は、委任状があれば台帳も閲覧できますけど、委任状をもらえている時点で、誰が実質的な所有者なのかはわかっているわけで、そういうことなら苦労はないわけです。


こないだ、亡くなったおじいさんが登記名義の建物を解体するということがあって、お孫さんが、戸籍謄本やら相続関係を証明する書類を取りたかったのですが、そこの市役所では、私は相続人ですって言っても、相続人である証拠を出せって言われて、出してもらえなかったんですよね。
解体の場合は建物の滅失登記ということをするのですが、滅失する建物は所有権移転登記までは必要ないんですよ。
それでも正式な相続人が滅失登記を申請する必要があるんです。
他の財産は相続が終わっていたんですが、その建物だけなぜか抜けていたんですよ。
古い建物だったので、もしかしたら課税されていなかったかも知れなくて、そしたら納税通知は送らないわけで、それだと相続が必要な不動産があるということを認識できなかった可能性があります。
それか、送っても返ってきちゃうとかで、役所も諦めてた可能性もありますね。
移転登記はしないまでも、滅失登記にもそれと同じような書類が必要で、まあ大変でしたよね。

いやもう、親が4回くらい引っ越しを伴う結婚をしてたから集める戸籍書類が多くて、その中で外国人と結婚していて離婚したとかもあったし、その外国人との間に子供がいなかったからまだよかったですけどね。
他のケースだと被相続人が外国で亡くなってるとか、長期の旅行でどこにいるかわからないとか、タンザニア国籍になっちゃってるとか、相続人が住所不定状態になっているとか、相続権のあるお孫さんが日本中に10人散らばってるとか、戸籍謄本取ったら隠し子がいたとか、財産の分け前で揉めてるとか、嫌がらせのために登記しないでおいてあるとか、相続に関してはいろいろありますよね。

相続に限らず、登記簿を見ても誰が持ってるのかわからないような、放置されたような不動産だと、勝手に外人などが住み着いたり、反社が違法なことに使ってたりすることもあったりして、不法占拠してる人を追い出すのにも苦労することがあります。

所有者も怖くて近寄れないって言ってるような、反社みたいなのが勝手に住み着いてるアパートがあって、そのアパートを売ってくださいって言われたんですけど、まあそう簡単には売れないじゃないですか。
騙されて買わされちゃったそうなんですよね。
家賃収入があるからとか言ってたのに、一回もお金もらえてないって言うんです。
ま、誰かが代わりに、ヤバそうな人を住まわせて家賃取ってるんでしょうけどね。
固定資産税は私が払ってるのにと。
手間とお金、ですよね。

そのアパートは抵当に入れてて、収入が途絶えてローンが返せなくなったから、そしたら普通なら競売になりますけど、銀行も現状を見て、抵当権の実行をしないんですよ(笑)
本当なら月10万とかなんですけど、月に3000円でいいからとか言われてるそうで、所有者の方も笑っちゃってましたよね。
なんとか競売にはならないようにしてるんでしょうね(笑)

その物件、たとえ売れたとしても残債が残るので、そしたら売らせるよりも、年に数万でも回収したほうがいいという判断なのかも知れません。
帳消しにはできないってことだったので、売れても借金は残りますよって伝えたら、売るのやめちゃいましたよね。
所有者の方、ババを引かされたって言ってましたよ。
銀行もそう思っているでしょうね。

穴のあった制度を改善し、そういった事態を未然に防いでいこうということなんだろうと思います。
ま、登記は面倒でも、やらないといけなくなっています。
できることは自分でもやったほうがいいし、でも、難しければ司法書士にお願いしましょうね。


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こんにちは。ひのき建設の宮本です。

うちでは、いろいろなことをやってるんです。


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これは撒いたチラシです。

不動産の仕事もしますが、建築や土木なんかもやるんですね。
解体もしますし、コア抜きも外構もしますし、白アリも草刈りも盗聴器発見もやるんです。

とりあえず、お住まいに関することなら、ある程度のことならやれますよね。
登記とかになると、そういう資格までは持っていないので、まあ相続とか滅失とか、自分でもできる登記ならやり方くらいは教えてあげられますけどね。

床がトランポリンみたいになっちゃったとか、あるじゃないですか。
それとか、冷蔵庫が傾いてるとか。
そういうのならすぐ直せますので、ご連絡ください。

雨樋に葉っぱが詰まってるとか、排水管に油がこびりついてるとか、ちゃんとした業者呼んだら高そうなものでも、うちならそんな高いこと言わないと思いますよ。
そりゃ大人が動くわけですから、時給のバイトみたいな値段にはならないと思いますけど、プロの仕事をしますので、むしろ安くなることは多いと思います。

白アリとかエコキュートなんかは、他より安いとは思いますね。
リフォームなんかも、いろいろ人を頼めばそれだけかかりますけど、うちでやっちゃえばそういう人は呼ばなくて済むもんで、そうすると安いはずなんですね。
仕事は取ってくるけど、全部それぞれの下請けにやらせてるっていうリフォーム屋さんは多いんです。
そりゃうちで出来ないことは下請けの業者さんにお願いすることもありますけど、やれないことが少ないですよ、ということですね。

この部屋にコンセントを増やして欲しいとか、コンクリートの壁だからエアコン用の穴が開けにくいとか、そんなのだって、可能ならやっちゃえばいいんですよ。
でも電気屋さん呼んだらすごく高くなったりするんです。

また、ちょこっとしたことで仕事して、ここも悪いとか言い出して、今直さないと大変なことになりますよとか脅して、必要ない工事しだしちゃう悪徳業者もいるでしょ。
瓦なんて大丈夫だったのに、わざと割ったりして、「割れてましたよ」とか言って、酷いですよね。
そういった悪徳業者でお困りだったら、それもうちに言ってください(笑)

熊が出て困るとかは無理だと思いますけど、フェンスとかなら設置できますし、後はカラスね。
カラスがいじくれないゴミ置き場なんかもやってますよ。

お困りのことがあったら、ぜひお問い合わせください。
やれることならなんでもやって、しなくてもいい工事はしませんので、お気軽にご連絡くださいね。

ひのき建設
☎ 0465-71-0085



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こんにちは。ひのき建設の宮本です。

小田原市別堀で、中古の一戸建てが出ておりますので、そのご紹介です。

価格は3880万円です。

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内外装リフォーム済みです。
水回りはみんな交換してあります。

土地は222.26㎡(67.23坪)、建物は179.72㎡(54.36坪)です。
平成4年築です。

大きいので大家族向けと言ったところでしょうか。
瓦ぶきの和風建築です。

駐車スペースは、車種にもよりますが、拡げれば4台はいけるんじゃないでしょうか。

最寄り駅は下曽我でしょうかね。
パソコンで調べたら徒歩21分と出ました。
自転車なら国府津とか鴨宮にも行けると思います。
わりと平坦ですからね。
国府津や鴨宮は、徒歩だと30分くらいありそうですけどね。

水道局とかロピアのところから、新しい県道の信号を渡って下曽我のほうに向かうと、右側にセブンイレブンがあるじゃないですか。
そのすぐ近くです。

ダイナシティもシティモールも、業務スーパーもスーパービバホームも、自転車なら楽に行ける距離です。
千代小学区ですね。

あのへん、一時期住んでたことがあるんですよ。
別堀じゃなくて高田でしたけどね。
千代中学区で一番住みやすいのが高田や別堀なイメージ。
桑原のほうと比べると、一戸一戸の敷地が平均的に狭いですけどね。

狭いったって、ここ67坪ありますからね。
他よりよっぽどデカいですよ。

オール電化で、きれいに仕上がっているので、ぜひご覧になってみてください。

お問い合わせはひのき建設
☎ 0465-71-0085
✉ hinokikensetsu@yahoo.co.jp まで。

取引態様:媒介

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こんにちは。ひのき建設の宮本です。

エコキュート、もうだいぶ世の中に浸透しましたよね。
オール電化住宅なんかも増えてきてて、まあそしたらエコキュートは必須アイテムですからね。

そんなエコキュート、出回りだした初期に導入されたご家庭も多いと思うのですが、もう交換って言うか、耐用年数を超えてて、いつ故障してもおかしくないものもあると思うんです。

ああいうのって、まあガス給湯器もそうですけど、いきなり壊れるんですよね。
で、古い機種だと、もう部品がないだとか、作ってたメーカーがなくなっちゃったとか、そんなのばっかですよね。
最新の機種のほうがよりエコで効率いいんでしょうしね。

ガス給湯器くらいだったら、ぶっ叩いて直すとかもあるかも知れませんけど、エコキュートの場合は中の基盤がいっちゃってるとかっていう話になるので、自分じゃ直せなかったりするので交換ってことになりますよね。

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写真はうちも使ってる三菱さんのやつですね。

こないだ、オール電化の建売に住んでて、エコキュートが壊れちゃって、メーカーがなくなってて直せないっていう方から相談があったんですよ。
調べても、やっぱり引継ぎって言うか、されてなくて、交換以外に採れる策がないなと。

だいたい100万とかするでしょ。
安くても80万とか。
まあなんでもそうですけど、メーカー希望小売価格みたいな定価があって、我々みたいな工務店が仕入れる価格があって、工事と廃棄にお金がかかって、調査費やら車両代やらの雑費があって、それで見積もると思うんですね。

この機械はメーカーさんしか触れないとかだと、そのメーカーさんからの請求があるから、それも乗っかったりしますよね。

洗濯機の故障なんかだと、結構そんな感じですよね。
例えば東芝だと東芝のサービスの人が来るとか。
慣れてる人なら誰でもできるのかも知れないけど、他人にやらせたら保証が付かないとかで、東芝指定の作業員にしか触らせないみたいなことは結構あるんです。

エコキュートもそういうのはあると思うんですね。
結構デカい機械ですからね。
知識のない人に触らせて、漏電したり配管ミスったりしたら、家の人が困るんですよ。

でも、わりと、サッと取り外して、ポンっと取り付けられるものなんですよね。
もちろん、時と場合によりますけど、だいたい同じような機械を同じように設置すればいいだけなもんで、交換だけなら割と簡単なんです。

配管から電気配線からってなると、そりゃ大変ですけど、それが必要ないんだったらわりと簡単なんです。
簡単って言ってもシロウトさんがほいほいできるものではないんでしょうけどね。

まあ配管工事や配線工事があっても、うちならできちゃうんですけどね。

で、定価って言うか、ネットとかで出てる情報だと100万円弱のやつだったのかな。
ネット広告で「安い!」とか宣伝してるところで税別80万円弱で出てた機種で交換するってことになったんですよ。
その業者に頼んじゃおうかとも思ったんですけど、工事は別で廃棄も別で出張費もってことだったので、やっぱコミだと100万になっちゃうってなって、じゃあってことで住宅設備屋さんに連絡してみたら、その機種も取り扱ってて、仕入れ値がけっこう安かったんですよ。

なので、消費税も廃棄も全部コミで80万弱でやっちゃったんですよね。
なんか、家の中にモニターが付いてて今どうなってるとか、うちで使ってるのより使いやすい機種でしたね。
社長と私でやっちゃうので、余計な費用がないんですよね。

タンクよりも室外機のほうが重たいんですよ(笑)
タンクはデカいから持ちにくいんですけど、まあ水が抜けちゃえば男性なら1人でも持てるくらいの重さではあるんですけど、室外機は、そこらのエアコンの室外機よりもよっぽど、20キロくらい余計に重たいんじゃないですかね。
50キロかそこらはあるんじゃないでしょうか。
エアコンの室外機と形状がそっくりなもんで、持ってみて「え!?」ってなるんですよ(笑)

まあ機種にもよるんでしょうけどね。
古いやつは本当に重かったんですけど、新品は、もちろん重かったですけど、古いやつほどは重くはなかったですね。

ああ、古いエアコンの室外機も重たいですよね。
もう冷媒が全然違うの。
緑だったりベタベタしてたり。
なんて言うか、ああいうやつって、室内機も家具調な感じで、昭和50年代前半みたいな、例えばしろくまくんとか霧ケ峰とかが出始めの頃のやつね。
エオリアなんかはまだ全然新しいんですよ(笑)

ヤバいのが、今はアズビルってなってますけど山武ハネウェルとかの、床置きのクーラーね。
50年以上前の機種でさっびさびなのにいまだに冷えたりするでしょ(笑)
冷気の噴出孔に頭入れてると髪の毛凍るんですよね(笑)
あの冷媒はヤバいと思いますよ(笑)
あれ室外機もデカくてクッソ重たいんですよね。

不動産屋なのにそんな作業ばっかしてる(笑)

まあなんでも自分達でやって、そうすれば経費の削減になってお客さんの負担も軽くなりますからね。

冷媒って言えば、車のエアコンね。
なんか弱いのに切り替わってるでしょ。
昔は風邪引くくらい冷え冷えになりましたけど、今のカーエアコンはそこまで冷えないんですよね。
「おお~」ってなるほど冷たい空気が出てきたものですけど、あれが懐かしくてね。
毒なんだか環境に悪いんだかで使えなくなったんですよね。

ああ霊媒体質ね。
いますよねそういう人。
連れてきちゃう系の人とか見えちゃう聴こえちゃう系の人とかもいますね。

いやほんと、人が変わっちゃうんですよね。
本人はふざけてないんですよ。
なんて言うか、多重人格や統合失調症な人ともちょっと違うって言うか、乗り移られて苦しがってる感じも微かに見て取れるって言うか、追い出そうとしてるけどなかなか出ていかない感って言うんですか。
あったりするんですよね。
あ、この人、今乗り移られてて、この人が話してるわけじゃないなっていう。

統合失調症みたいな感じだと、乗り移られてるんじゃなくて、その人の中の別人格が顕現してるわけなので、その、いつも外に出ているメインの人格ではないんですけど、本人の言葉には違いないって感じなんですよね。

イタコの口寄せとも違うんですよ。
「ワシじゃあ! ワシがジョン・レノンじゃあ!」みたいにはなってないんですよね。

あれも酷いですよね。
そりゃ現世に残された人が生き方に迷ってるのは見てられないから、乗り移ったフリしていいこと言ってやれば迷いもなくなって前向いて生きていけるでしょってのはわかるんですけど、やりすぎだと思いますね。

予約必須でしょ。
近い人にリサーチしといて、依頼人にしかわからないようなことを聞いといて、それに関係することを言えば「なんでそんなことまで知ってるの」となって、イタコが言ってることを信じるんですよ。

飼ってたイヌが事故で死んじゃって、悲しくて学校行けなくなっちゃった子がいたんですよ。
それで親がそのイヌをイタコに呼んでもらって、イタコが「(依頼人の家の近所の)緑色の滑り台のある公園で、(依頼人と)赤いボールで遊んだのが一番楽しかったよ。最近ぼくがいなくなって元気なくしちゃったみたいで、それだけが心配。ぼくはこっちでもいっぱい友達ができて、楽しくしてるから心配しないで、早く元気になって」みたいにやってやったら、学校行くようになったとか言うんですよ。

たしかにその公園で赤いボールでよく遊んでたのは事実だったらしいんですけど、イヌにそこまでの知能はねえよ(笑)
それにイヌは人と違って色盲なの知らねえんだろ(笑)
赤も緑も灰色にしか見えてねえんだぞ(笑)

あの世なんかないんですよ。
夢見てるだけ。
死んだら、そこで脳神経の電気信号が伝達できなくなって、電源を落としたように思考が止まるんですよ。
そして菌の増殖を抑える機能が働かなくなるから腐敗していくだけ。
何にも出来なくなるんです。

だから死人に口無しなんて言って、悪いやつは証言できる人をぶっ殺すわけでしょ。
死んじゃった後で、生きてる人との間でコミュニケーションが取れるんだったら昔っからみんなやってるし、死人に口無しなんて言葉自体が作られるはずがないんです。

あの世とか霊魂の存在を信じながら、都合の悪い人物は消そうと考えるとか、ダブルスタンダードもいいところですよね。

まあでも、憑依体質とか霊媒体質なんてのはあるわけで(笑)、私自身も常識じゃ説明のつかない心霊現象的なものに幾度となく立ち会ってもいるんですよね(笑)
何だって、無いことを証明することは非常に難しいものです。

話が変な方向に行ってしまいましたが、エコキュートの交換やエコキュートへの変更でしたら、お気軽にご相談くださいね。

ひのき建設
☎ 0465-71-0085
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