こんにちは。ひのき建設の宮本です。
岩原で中古の物件が出ています。
テラスハウスと言って、形は二世帯住宅のように一軒の家で玄関が二つあるようなものですが、価格が３５０万円なので、とりあえず安く住まいを確保したい人にはうってつけです。



２階建てで３ＤＫっていうか４Ｋっていうか。
見栄を張って１階の和室をダイニングと記載してます(笑)
中に入ってみると、見た目は３ＬＤＫです。



ちょっと２階が違うんですけど、私の持ってる間取作成ソフトだとこれが限界で(笑)





外壁の色が違うところが隣の家との境です。



なんと車種によっては２台駐車出来たりします。縦列ですが。

中はリフォームをしておりませんので、クロスや床、水回りなどは手直ししたほうがいいと思いますが、９月までは住んでいましたので、現在進行中の雨漏りなど決定的にダメなところはありません。

昭和６３年１２月の建物です。昭和の最後のほうですね。昭和天皇陛下が御入院あそばされていた頃ですね。
私が高校生だった頃ですね。
空前の好景気で、金はあるけどモノも安いみたいな時代でしたね。
消費税は、その次の年からでしたかね。

朝に５０００万だった土地が、夕方には５５００万になったとか、１年で７０％も値上がりしたとか、すごかったですね。
企業が金を借りないから、株式や不動産投資に積極的に貸すようになって、１０００万の土地に１５００万の抵当権と５００万の抵当権が付いてるみたいな事態になってね。

「住宅は年収の５倍で」みたいに言われてましたが、今、そんなこと言ってる人はいませんね。
信用と返済比率ですからね。

ま、その頃は２０００万の物件だったら、普通のサラリーマンだと１４００万くらいまでしか借りられませんでしたが。しかも２０年で。
今は仲介手数料とか登記費用なんかの諸費用も３５年で借りられますけどね。

住宅系の不動産会社に初めて来たときの衝撃ね。
リゾートやってた、それまでの常識みたいなものが全然通じなくてね。
買い付けもらったら、下手すりゃその日のうちに契約とか、賃貸さえ無理そうな人にも買ってもらえちゃうとか。

２０年もやってると、不動産のやり方もずいぶん変化してきたなぁと。

ま、この物件は築２８年なんですが。

それでも、当然、昭和５６年施行の耐震基準には適合しておりますので、今から耐震工事をしなきゃ心配な建物ではありませんから、その分の耐震補強工事は必須ではありません。
しかしながら２８年間使ってた結果の劣化はありますので、室内の壁クロスや床板など、気になるところはリフォームをしたほうがいい物件です。
売主は個人で、わざわざリフォームして売ることはしませんので、買った方が自由にリフォームすることになります。
そのため、立地やテラスハウスであることを考えても、ちょっと安い価格設定になっております。

土地は建物の境目のところで、隣家とは境界がありますので、建替えも可能と言えば可能です。
建物の建っている敷地は、隣家と共有ではないのです。
こっち側の建物を撤去した際には外壁をなんとかしてあげないといけませんし、それがこっち側にちょっと越境してしまうので、その辺の覚悟は必須となりますが。

西湘地区で耐震基準を満たした建物の中では一番安いんです。
ここより安い物件は、築５０年越えの建物なら、湯河原に３件ありますが(笑)

まともに駅や学校、コンビニやスーパー、銀行まで歩けて、この金額の物件はありません。
あ、人が死んでたり、そういうのもありませんからね。

早い者勝ちですよ。

販売図面を貼っておきますので、詳細はこちらでご確認ください。



お問い合わせはひのき建設
電話　0465-71-0085
メール　hinokikensetsu@yahoo.co.jp　まで。

こんにちは。宮本です。
昨日はこのブログのページビューが、いつもより跳び抜けて多かったですね。
過去の記事も読んでいただいたんでしょう。
訪問者の数はいつもと同じくらいだったんですが。

最近はひねくれた内容のものが増えてきましたね。
「世の中、金が全てだ」とか「いいように見えて、実はこう」みたいな。
自分で読み返すと「去年あたりはまだ腐ってなかったんだな、俺。」と思えてきます。

自信作なのに閲覧数が伸びなかったり、読んでほしくないような駄作に閲覧が集中したり。
だいたい、私情や変なうんちくがましいのを絡めた内容だと、閲覧が伸びないことがわかってきました。
わかる人にしかわからないような内容だと、書きながら笑い転げているようなものでも伸びが少ないですね。

「今回は、〇〇さんに向けた内容にしよう」と思って書くときがあります。
そうなると、その人が気付けば、その文章の裏まで読めるので面白いんだと思いますが、それを知らない人には普通のつまらない文章にしかならないんですね。

私と直接つながっていない方もご覧になるので、そういう方々をターゲットにすると、それなりに閲覧数が伸びます。
裏の意味を持たせない、素直な文章になるからでしょうかね。

それにしても、



検索ワードのベストテンの１０位に、すごいのが(笑)

椿鬼奴より迷彩じいさんのほうが有名みたいで。

朝ですよ。朝。８時とか。
飯田岡駅方面から県道に向かって歩いてきます。
張り込むなら歩道橋がベストですね。
八百屋さん側から。
エロ食堂の取材とか魯風人の解体の取材とか、言い訳はいろいろ作れます。

誰かドローンで空撮とかやってみてくれないかなと。
画像がシュールすぎて(笑)
思いがけずストリートビューに写っちゃった人みたいなんでしょうね。

Phantom４ってのが、特定の対象を追跡しながら撮影出来るんですが、２００グラム以上ありますからね。
重たいのは市街地では飛ばせない場合がだいたい普通なんですよね。
ま、ほんとにやったら超迷惑ですけどね。

今よりもっと画質が良くなったら、軽いのを１機購入しようと思います。

こんにちは。宮本です。

朝、揺れてたので起きてしまいました。
長い横揺れが、遠くで大きい地震が起きていることを知らせていました。

テレビをつけたら　すぐにげて！　と。



いい加減、サザンオールスターズの商売の邪魔はしないであげて欲しいと。
わざわざアルファベットで書かなくても。

目立った被害がないのが救いです。
でも不安でしょうね。

それにしても、ニュージーランドで大きい地震が起こると、そのあと日本でも起こるんですね。
ここで長野あたりで大きいのが来たら、こないだと一緒ですね。

熊本で大きいのがきて、山陰でも大きいのが来ましたから。
次は南のほうを震源にするのが来るかも知れません。

リングって映画の曲、こういう時には不謹慎ですね。

思い出しますね。
５年前の地震。
平塚の事務所から国府津の当時の自宅まで、帰宅に５時間かかりましたからね。
当時の会社の社長と事務員さんがたまたま横浜に行ってて、帰宅困難になりましたし。
道路とビルの間に隙間が出来ちゃってましたからね。
あれに落ちちゃったらたまりません。

当初、原発の核物質の冷却ポンプが止まったとか言ってましたね。
再起動出来たそうですが。
まだ７日間くらい平気だから直ちに影響はない、とか言ってましたが、当時も直ちに影響はないって言葉をよく聞きましたね。

よく考えりゃ、原発なんて危ないですよね。
人類が絶滅する頃になっても、まだ放射線出し続けちゃうようなものを扱う施設を、頑張っても百年程度しか持たないようなＲＣの建物で造ってるんですから。
燃え盛る石炭を、木製の箱に入れて管理してるようなものです。
数分しかもたないですよね。
しかもその石炭、近づいただけでみんな死んじゃうんです。
よくそんなものを何十個も造ったもんですよね。
海沿いに。

造っちゃったものは仕方ないし、それなりに恩恵も受けたんだから、今度は絶対に事故が起きないよう、建物の建替えや管理技術の向上に、もっと予算振ったほうがいいんじゃないかと。
抜かないで。

みんな抜いちゃいますからね。
オリンピックだって市場の移転だって、みんな抜いちゃってるじゃないですか。
また、その抜き方が半端じゃないんですよね。
わかんないくらいにちょこっと抜けばいいのに、半分以上そっちなんじゃないんでしょうか。

これ、民間でやったら刺されますよ。
５億の箱物建てるのに、俺が口きいてやったんだから１億よこせとかやってるんでしょ。
んで手抜き。
４億であげなきゃいけないから。
コンクリートもシャブいし、鉄筋も細くてちゃんと繋がってないし。
人が住むわけじゃないし、責任は自治体がかぶるしと。
現場は上の指示でそうしたって言っときゃいいし。
担当者辞めちゃったでいいし。
悪者になってもらう姉歯さんみたいなの連れてくりゃいいしと。

水道はここ、外壁はここ、管理はここ使ってねで、またお金。
逆らったら今後入札から外されるし、家族に危険が及ぶし、弱み握られてるし。

姉歯さん、どうしてるんでしょうね。
最近聞きませんが。

一人で悪者にされて、マンション屋とか確認検査会社の人はもう復活してるみたいですけどね。
今の韓国も、とりあえず取り巻きのせいでこうなったとか言ってますが、あれは構造の問題で、今後も誰がやってもおんなじだと思いますけどね。
あの国も抜きがひどいみたいですね。
軍備にかけるお金の、半分は抜かれてるって聞きましたね。
ちゃんと動く装備が半分以下だって言うじゃないですか。

国家の大事に、抜きはダメですよ。
ま、でも抜かなきゃいられない社会の構造にも問題がありますね。
普通に仕事してても生活出来ないから、そういうことになるんでしょうかね。

古い建物なんか、ほんとに、採算度外視で余計なほどしっかり造られてるものなんかありますけどね。
そういう、うちみたいな工務店、今どき流行んないんでしょうかね。