ひのき建設 雑文箱

神奈川県南足柄市の不動産会社 ひのき建設です。 不動産のことや妄想を徒然に書き綴っております。

2025年04月

こんにちは。宮本です。

パンチョ、いいですよね。
王道セット。

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食い切るの大変なのに、欲張ってメガにしちゃいますよね。

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メガまでは同じ料金ですからね。
なんか、白ナポは食ったことあるんですけど、ミートソースとかカレーはまだ食ったことないんですよね。
ナポリタンは食いたくなる時があっても、ミートソースが食いてえってなることがないんでしょうね。

肉ばっかで不健康でしょ(笑)
肉で臭いし(笑)
ナツメグとか入れるんですかね。
肉にはナツメグですよね。
そのまま作ったら臭くて食えないビーフ100%ハンバーグも、ナツメグ入れるから美味しいんですよね。

ナツメグ入れちゃってるからビーフ100%ではないんですけどね。
玉ネギもパン粉も玉子も塩も胡椒もダシダも入れるでしょ。
場合によってはお豆腐とかおからも入れたりするわけで、牛肉だけで美味しいの作れるとは思えないんですよね(笑)

肉はウシだけってことなんでしょうけどね。
ニンニクを肉とするか野菜とするか香辛料とするかで揉めますよね。
名前だけ見れば肉ですけどね。
ニンニクってそのまま焼いたりして食うものだから野菜でいいと思うんですけど、生野菜サラダに使わないから香辛料だとか言う人がいましたね。
キャベツの千切りにおろし生ニンニクと塩とゴマ油で美味しいの、知らないんでしょうね。

おろしちゃったら香辛料だって言われれば、そうなのかも知れない。
大根おろしも辛さを加えるものなので、香辛料みたいなものです。
ですが、大根見て香辛料だって言う人はいないんです。
あれは野菜なんですね。

ニンニクだって、本来は皮つきのまま揚げたり焼いたりして、イモみたいにホクホクしたのを食うものでしょ。
スライスされてるから香辛料だって言うんだったら、ネギだって玉ネギだって野菜じゃなくて香辛料じゃねえかと。
コウモリを獣と呼ぶのか鳥と呼ぶのかみたいな感じですね。

コウモリは猛禽類のエサになっちゃうんですよね。
だから比較的安全な夜に飛び回ってるんですよね。
東南アジアだか、背が1m超えるコウモリがいるそうですね(笑)
そんなのが屋根とか洗濯の竿とかからぶら下がってるんですよ。
魔境ですよね。

ハンバーグはブタとニワトリでそこそこ美味しいですけどね。
ウシ使う意味はあまりないって言うか、ウシ使うからナツメグって話になるのであって、使わなきゃナツメグいらないんですよ。

ニワトリだけで作ればつくねでしょ。
プリプリで美味しいんですよ(笑)
ミキサーに軟骨も入れてやると、プリプリに加えてコリコリな歯触りも楽しめます。

まあイシイのハンバーグは100%チキンですけどね。
あれも美味いけどマルシンハンバーグも好きですね。
あと魚肉ソーセージのぶっといやつみたいな、ボロニアソーセージって言いましたっけ。
あれも輪切りにして焼いたらハンバーグみたいなものですよね。

美味いんですよねしょっぱくて。
ソースかけて食っちゃうんですけど、お茶碗のご飯の上に焼いたボロニアソーセージ2枚か3枚乗せて、中濃ソースをドボドボかけるんですよ。
中濃ソースで食うご飯、そんなに好きじゃないんですけど、それだったら好きなんですよ。

ご飯にかけるんだったらソースより醤油派ですね。
醤油でゴマ油で味の素で七味ですよ。
玉子はないけど玉子かけご飯の味になりますよね(笑)

ご飯にかけるの、マヨネーズの人もいますけど、ケチャップの人はあんまり聞きませんね。
ケチャップだったら炒めたいですよね。
チキンライスみたいにして、薄焼きの玉子焼きを乗せて、追いケチャップですよね。
子供が喜びますよね。

なんかこう、半熟だったり、しわしわだったりする玉子焼きでオムライス作る人いるじゃないですか。
なかなか技術が必要みたいで、なんかうまくしわしわにならないんですよね(笑)
オムレツ作ってチキンライスの上で包丁入れてって話ならわかるんですけど、しわしわのやつ、どうもうまくしわにならないって言うか、まあ玉子が少ないんでしょうね、つまんでねじると穴開いちゃうんですよね(笑)

チキンライスの代わりにナポリタンを包んでもいいんでしょうね。
追いケチャップで(笑)

そういえばこないだ、髪の毛切りに行ったんですよ。
美容師さんに言われて気付いたんですけど、2月の終わりに行ってたんですよね。
1か月半くらいでまた行ってるってことになってるんですよ。
薄いくせに伸びるの早いんですよね。
同じ長さで切ってもらってるのでわかるんですけど、1か月半で4センチくらい伸びてるんです(笑)

手の爪はまあ、人には言えないくらい、恥ずかしいほど早いんですよ。
白いところがすぐ出てきちゃうんですね。
深爪したってダメージ少ないんですよ。

でも毛はそんなに早かったことないと思うんですよね。
どんだけスケベなんだろうと。

スケベだから早いんでしたよね。
でも、最近よりも若い頃のほうがよっぽどスケベだったとは思うんですけどね。

タンパク質摂りすぎなんでしょうか。
射精の回数を今より増やさないといけないかも知れませんね。
タンパク質の摂取を減らそうとは考えないんですね(笑)

まあ伸びるペースは人によるって言いますけど、月に1センチとか1.5センチとか言うのに、1日1ミリ伸びちゃってるとか、ちょっとヤバいかも知れませんね(笑)
1年で36センチ(笑)
久しぶりに会った人、絶対ヅラだと思うんでしょうね(笑)

あ、薄くなったから、使われる毛根が減ったのに供給される栄養の量は変わらなくて、それで1本1本に過剰に栄養がいくようになって、それで早いんでしょうかね。

ま、どういうことになってるのかわかりませんけど、特異体質の人もいます。
成長はするけどその分早く抜けちゃうとかあるんでしょうから、気をつけたいと思います。



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こんにちは。宮本です。

カムイのマスター、音楽が好きみたいですね。
ジャズとかフュージョンとかが好きみたいです。
フュージョンもジャズなんでしたっけね。
まあ、ああいうやつね。

味噌。

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最近はテレビはユーチューブの動画を流すようになっています。
食いながらワイドショーとか観たかったら、他のお店に行ったほうがいいんですよね。

最高ですね。
北海道みたいな味がします。
もっと人気あってもおかしくないと思います。

開成町、アツいんですよね。
カムイもあるし千家もあるし圭一屋もあるでしょ。
野風だって氷花餃子だってまる星だってありますからね。

で、今年中になるか来年になるか、平沢のほうにあった岬も吉田島あたりで再開するって言ってたみたいですしね。

そういえば、秦野の山笠、豚骨とかだけにするみたいですね。
猪八戒とか朝ラーとかは別の店舗でやるとか言ってたような。

まだ、ぶたまるきは行ってないんですよ。
美味しいって言ってる人が多いですよね。
ああ、本町のニボシストもまだですね。
丿貫のアレでしょ。
福富町のお店とは似ても似つかないとか聞いちゃって、丿貫のときも行かなかったですね。
行かないまま閉店しちゃいましたよね。

新しいお店、どんどん出来ますけどね。
どんどん閉店しますよね。

潰れるだろうなっていうお店、いくつかリストアップしてますけど(笑)、鍛鈴はやっぱ潰れちゃいましたよね。
ラーメンに上腕二頭筋は必要なかったんでしょうね。

お優しい家系、みたいな感じでしたもんね。
もっとお塩とか味の素とか、入れればよかったのに。
女性向けみたいなお味でしたけど、マッチョがモチーフなんだからアニキが集まるようなお店にすればよかったのに。

トイレの隣にハッテンスペースを完備するとか(笑)
ここしか行かないっていうリピーターで溢れたと思うんですよ(笑)

どうも「筋肉=ホモ」みたいなイメージが強いんですよね。
ラグビー部とかボディビルダーとか、ホモ多いとか聞きますしね。

ヤンキーとか、ケンカするイメージありますけど、だいたいガリガリですよね。
そんなゴリラみたいに鍛えてるようなヤンキーは少ないんですよ。
で、ホモは少ないんですよね。
ノンケが多いんでしょう。

私はどちらかといえば色黒のほうだと思うんですね。
髭が濃いんですよ。
色白で髭剃り跡が青くて、もし筋肉質だったら、ホモっぽく見えてしまっていたかも知れないですよね。

彼女作らないで特定の男友達とばっか遊んでたりするとホモ疑惑を噂されたりしましたよね。
噂流したの私だったりするんですけどね(笑)
実際のホモがどういうものか知らないからでしょうね。

別荘地の中古の売買で、査定だったか、まあその家を内見するんですよ。
売主さんは東京で会社やってる男の人で、独身だけど別荘持ってるからやり手な人だなと。
鍵を借りてたので見に行ったんですね。
1階、まあきれいになってるんですね。
2階、まあまあそこそこきれいでしたけど、なんか中2階があったんですよ。
隠し部屋ってほどでもないんですけど、6帖もないような部屋があって、まあ彼氏なんでしょうね。
全裸でポーズとってる写真がありましてね。

滝の前で。

売主さんよりだいぶ若い男の子でしたよ。
そんな、ミケランジェロの彫刻みたいな身体はしてないんですけど、まあ痩せてもいないけど太ってもいなくて、まあでも顔だけ見れば普通の若者って感じで。

売主さんに会いましたけど、いい男なんですよ。
女性ならほっとかないだろうなみたいな、まあセクシーでしたよね。
大人の余裕みたいなのも醸し出してるし、背筋も伸びてて、いい服着ててね。

その売主さん、近くにいると、いい匂いしたらしいです(笑)

汚れた世界だとか、なんかそういうマイナスなイメージありましたけど、まあなんて言うか、男も彼女出来たりすれば身綺麗にするじゃないですか。
男相手にも身綺麗にするみたいな。
わかんないけど(笑)

怖くなっちゃってね(笑)
そういう世界、知らないから。
ロックオンされたりしたらたまらないですからね。
変にそっちに目覚めさせられちゃっても、まだこっちの世界でやり残したことがあると思うと(笑)

ま、そういう人もいて、いや、いなきゃいけないんでしょうね。
そのおかげで、この世のバランスが取れてるんだろうと。
いてはいけない存在だったら、その人達のためのサービスがなくなるんですよ。
それでメシ食ってる人だっているんです。

ホモにも人権はあるんですよね。
ないと思ってる人もいますけど、考えを改めたほうがいいと思います(笑)
ホモを擁護してるわけでも贔屓してるわけでもないですけどね(笑)
フラットに見ているだけです(笑)

ま、性癖とかはしょうがないですからね。
変えようたってサッと変えられるものではないんです。
大人になったらセロリが美味しく感じられるようになったみたいな、そういうものとも違うと思うんですね。
同じ顔した一卵性の双生児だって性格が違うように、持って生まれたものがあるんです。

そのケがないなら、気を付けましょうね(笑)


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こんにちは。宮本です。

大西でラーメン食べてるんですけど、忘れないうちに載せときます。

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おにいちゃん作。
おにいちゃんだからワンタンは入ってないんです。

ママなら顔覚えててくれてるのでワンタン入れてくれるんですけどね。

おにいちゃん、安定してなかったんですけど、腕上げましたね。
なんならママより上手かも知れない。
好みによるんでしょうけどね。

美味いですよね。
小田原の大西は、なんか耳なし芳一状態で、店内の至るところに所狭しと注意書きがありますよね。
小田原のほうが黒いですよね。

麺の揉みこみが甘いとか言う人がいますよね。
薄くなっただの濃くなっただの、安定してないような話を聞くことが多かったんですけど、正直、一緒ですよ(笑)
カップ麺を作るとき、線まで入れるか線をオーバーするかとか、3分で開けるか5分待つかでも結構違いますけど、そこまでの違いはないと思うんですよ。
気のせいで片付けられるくらいの差でしかなかったような気がするんですよね。

それ言ったらしら鳥なんか、10年前と今では全然違うでしょ。
味も薄くなったし、なにしろモヤシがコリコリじゃなくなってるじゃないですか。
食感が違うので全然違うんですよね。

いしとみも30年くらい前の先代のときは、もっと脂多かったですもんね。
多過ぎて味が薄かった印象が強いんですよね。
ちょっと冷めると膜張ってね。
膜張る前にスープ全部飲まなきゃって焦ってましたもんね。

ああ、だから味が薄いと思い込んでしまったんでしょうかね。
スープのサーフェスから1~2センチくらいは脂だったでしょ。
湯気が出てなかったですもんね。
今はそんなに多くないですけど。
膜張る前に脂だけ飲み切りたいから、レンゲで脂だけすくって飲んでたんですよ。
だから味が薄いというイメージが刷り込まれたんですかね。

汁完が基本で、スープ残すと百姓にブチ切れられると思い込んでるんですよ。
ご飯粒残すと失明するでしょ。
給食だって残さず食わないと、昼休みでも掃除の時間でも、5時間目でも無理矢理食わされたじゃないですか。
私は給食の時間は嬉しい時間でしたけど、一番つらい時間だった人もいるんでしょうね。

よく、スープ残す人いるでしょ。
とんかつ定食頼んで漬物と味噌汁でご飯食って、とんかつ食わないで残すようなものだと思うんですよね。
一番コストかかってるものをいただかないんですよ。
ま、とんかつなら、食わなくても匂いかいでりゃメシ食えますけどね(笑)

ガチなお店だと、1日分のスープを作るのに、材料費だけで何万円もかかるんですよね。
麺なんて数10円ですよ。
チャーシューが高い?
入れなきゃいいじゃねえか(笑)
別にラーメンにはチャーシューなんて入ってなくたっていいんですよ。
味噌ラーメンなんか入ってなかったりするでしょ。

歯に詰まらなくなってむしろ喜ばしいんです。
噛まなきゃ詰まらないのに、噛んじゃうから詰まるわけですよね。
いい加減学ばないと(笑)

それに、本当に美味しいような、意識高いようなラーメン屋、具がないじゃないですか(笑)
「自慢のスープとこだわりの麺を味わってほしい」みたいな。
「ヘタに具材入れるとスープと麺の味を邪魔する」とか(笑)
子供なんてスープとか麺に興味はなくて、チャーシューとかメンマのほうに興味あるわけでしょ。
ネギとか入れたって邪魔なだけだし、変に海苔とか入れられるくらいだったらスイートコーン入れてあるほうが喜ぶんですよ(笑)

小麦の銘柄を言い当てたり、ニワトリの品種を言い当てたり、「お、〇〇製麺だな」とか、「利尻昆布だけじゃなくて羅臼昆布も使ってるな」とか、そういう連中を相手にし過ぎるとそうなるんですよね(笑)

ブロイラー使いながら「比内地鶏です」とか言ったってどうせシロウトにはわかんないんだし、ハクが付くからウソ言っていいと思うんです(笑)
大手がやってるんだから、味としてまとまってれば個人店なんてやり放題でいい(笑)
持って帰って分析するやつとかいませんから(笑)

ガチでやったらいくらかかるんだって話ですよ。
美味いか不味いかが大事なのであって、いい材料使ってても美味しくなかったんだったらお話にならないんですよ。

なんの話でしょうね。

ま、MSGは大事です。
入れないで美味しいラーメン作ろうったってそう簡単ではありません。
ただでさえ材料の価格が高騰してるんだから、そういうの使わないで作ったら2000円とかになっちゃうかも知れないんですよ。
ブタの骨や鶏ガラなんて一切使わなくたって、MSGみたいな化学調味料さえ入れとけば味はまとまります。
そもそもMSG入れないでパンチ効かすことなんて至難の業なんですよ。
昆布を何キロ使えばMSG1キロと同じになるか、理解しないといけないんです。

お昼の時間、混んでるとか言ったって、30人とかだと思うんですよ。
原価300円で1000円で売って、700円が30人で2万ちょっとなんですね。
家賃、光熱費、消耗品、自分達の給料、マジで残らないですよ(笑)

で、11時から14時のあいだに30人入るお店がどんだけあんのかって話でしょ。
5人だとモロに赤字なんですよ。
どっかでバイトしてたほうがよっぽど稼げるんですね。

しかも30杯作るの、結構大変なんですよ。
10人入るお店で3回転ならいいですけど、5人しか入らないお店で6回転はさすがにキツイんです。
10人入るお店だったら1人で回すの大変だから、従業員を増やさなきゃいけないんです。
洗い物、上げ下げ、盛り付け、店内誘導など、券売機があったってやらなきゃいけないことは多いんです。

仕込みをしたいから15時16時とかっていう、いわゆるアイドルの時間帯は、お客さん入れられないんですね。
アイドルに客がいっぱいってことになると、夜は品切れのものが出てきてしまうかも知れません。
夜は酒も出るでしょ。
酒ってなればツマミもなきゃいけないんですよ。
昼はガチのラーメン屋でいいですけど、夜もガチってことになると、他のお店で食えるものが食えないってことになるので、そしたら深夜営業のほうがまだいいかも知れないんですよ。

やめたほうがいいですよね(笑)

ポロイチ作るような感覚で作れて、それが1000円で売れて、1日50人入るならいいと思うんですね。
でもそんなのあり得ないですからね。

ま、美味しいラーメン屋さんでも潰れることはあります。
美味しくても高くて、値段のせいでそんなにお客さんが入らないということになると、続けられなくなるんです。
ラーメン1杯1000円とかになっちゃってますけど、逆に1000円で何ができるかできないかってことを考えないと、ラーメンというものは1000円以下って思い込んじゃってると、ラーメンを作る人がいなくなっちゃうと思いますよ。

儲かるから始める、もっと儲けたいから他より美味いものを作るっていうことになっていかないと、文化が廃れます。
何のお仕事でも、開業したいなと思った時は、時勢を読んで、よく考えるようにしたいですね。


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こんにちは。宮本です。

ネズミーランドのほう、ちょっと怖いんでね。
吉野家の並。

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フタも発泡スチロール製ですね。
ギョクは家にあったやつ。

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殻座は取りません。

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七味はS&B。
醤油は5周かけ回しました。

5周もかけ回すと、すき家も吉野家の松屋も同じ味になりますね。

ゴマ油とかオリーブオイルとか、ちょっと変化球も織り交ぜてみると特徴出るかも知れない。
TKGにはゴマ油合うんだから、牛丼にも合うかも知れないんですよね。

すき家の牛丼にはフレンチドレッシングが合うでしょ。
油と牛丼との相性はいいと思うんですよね。
酸味があるからいいのかな。
やたらこってりになるけど酸味でさっぱりみたいな、まさに白濁タイプのフレンチドレッシングで食うサラダのような感じですね。

ゴマドレが流行ってますけど、まあ美味いんですけど、フレンチドレッシングとかイタリアンドレッシングみたいな酸っぱいやつのほうが好きなんですよ。
いつも自分で作るんですよね。
バルサミコがあれば最高ですよね。

普通のお酢でもいいですけど、割って飲むお酢みたいなやつとか、ポッカレモンでもいいんですよね。
味の素いっぱい入れたほうがいいですよね。
割って飲むタイプのお酢は甘いからいいんですけど、そういうのを使わないのであれば、お砂糖もちょっと入れたほうが、カドが取れていい感じですよね。

分離タイプのフレンチはフレンチじゃない、みたいな気持ち、わかるんですよね。
味はそう変わらないんですけど、雰囲気が違うんですよね。

玉ネギ醤油ドレッシングみたいなのも人気ですよね。
あれも美味いんですけど、やっぱ野菜を一番大量に食えるのはゴマなんでしょうね。
甘いですからね。
お砂糖かなんかいっぱい入ってそうで、まあそこそこ甘いものって美味しいですからね。

キャベツにゴマドレだけでご飯のおかずになりますもんね。
玉ネギもご飯食えますね。
フレンチでご飯食おうとはそんな思わないですけどね。

ノンオイルだとそんなご飯食える感じじゃないんですよね。
ブタをシャブシャブにして、冷まして大根おろしで青じそドレッシングとか、いいですけど、ご飯って感じじゃないんですよね。
あれはビールのほうがいいような気がします。

ああ、冷ましたとんかつに大葉乗せて、その上に大根おろしで青じそドレッシングね。
揚げたブタ食ってるのに健康になった気がするからいけないんですよね(笑)

とんかつもあったかいより冷たいほうが不健康そうでいいですよね。
ロースなんかだと脂身が固まってて、揚げたてのときよりもこってり感っていうか、ラード感が強いじゃないですか。
冷めた生姜焼きなんか子供に食わせると、脂身のところだけしか食わなかったりするでしょ。
肉の部分は繊維質だから歯に挟まったりするけど、脂身は口の中の体温で溶けるから挟まらないってのがいいんでしょうかね。
あったかければ流れたものを、冷めてるから配管に詰まるみたいな、そういう感覚がありますよね。

角煮とか、バラのシャブシャブとか作ってて、鍋が冷めるとラードがふちで固まっててすごいことになってるじゃないですか。
バラの半分はラードだったんだなって改めて知りますよね。
あれをそのまま、洗うとき蛇口からお湯出して溶かして、排水口に流しちゃう人が多いんですよね(笑)
排水管は外にありますし、長いし、他の冷たい排水とも混ざって、浄化槽にたどり着くまでに冷えて固まって、それにいろんなもんがくっ付いて、詰まらせる原因になりますよね。
変に洗剤とかアレしても、変性するのか、お湯かけただけじゃ溶けないような、ラードじゃないものに変わっちゃってるような感じがありますよね。

そうなっちゃうとパイプユニッシュ程度じゃダメだったりします。
あれは髪の毛溶かすんでしたっけ。
ピーコックみたいな名前の薬剤もありますけど、それもどこまで効果あるかわからないんですよね。

燃えるごみで捨てるか、焚き火なんかのときに燃料にするとか、そうしたほうがいいですね。
キッチンペーパーみたいなの何枚か重ねて、鍋のふちをぐるっと拭いて、ビニール入れて置いておくんですよ。
外に置いておくとゴキブリが来るのでしっかり密閉してあげたいんですけど、焚き火のときにその脂吸った紙を燃やしてやると、いつまでも燃えてますよね。

焼き芋やると芋まで燃えちゃうんですよね(笑)
アルミホイルには、イモだけじゃなくてニンニクも入れればいいのに。
ダッチオーブンなんかいいですね。
中に業スーの中国産むきニンニクの1キロのやつとか、ネットに入ってる生ニンニクとか買ってきて、放り込んどいて火にくべて放っときゃいいんでしょ。

イモニンニクが大量に作れますよね。
焼き芋はハイボールに合わないような気がしますので魅力は感じませんけど、イモニンニクならハイボールに合いますからね。
味噌でも塩でもいいと思います。

あれ、出されるとなんか嬉しくて、あちあち言って、ほふほふ言いながら食うでしょ。
冷めても美味いんでしょうかね。
冷めたらニンニクに戻っちゃうとか、まあそんなことはないでしょうけどね。

炊飯器みたいな低温で何日だかあっため続けると黒ニンニクになるんですよね。
甘酸っぱくて、干しプルーンみたいな味になって美味しいんですよね。
知らなきゃなんかの果実だろと思うくらい、ニンニク感がなくなっちゃうんですよね。

カピカピにして粉末にしてゴマ油混ぜてやるとマー油でしたっけ。
たまにマー油全開のとんこつラーメン食いたくなりますよね。
餃子にもマー油は合いますよね。
フランスパンにつけて焼いて塩振ったら美味いかも知れない(笑)

ガーリックトースト、バーベキューなんかで特に、フランスパンがあるとよくやるんですよね。
ニンニクなんてちょっとでいいのに加減知らないから、「あ!」なんて言ってチューブのやつ3センチくらい出しちゃうでしょ。
悪いことしたとか思ってるのか、なぜか両面塗っちゃってね(笑)
辛いんですよね(笑)
「ダメだ」なんて言って、網上げて入れて燃やしちゃうんですよね(笑)
証拠隠滅できてると思い込んでますよね(笑)
酔っ払いにメシ作らせちゃダメですよね(笑)

だいたいバーベキューってなると、焼く担当になりたがりますね。
周りで飲んでるだけだと手持無沙汰なんですよね。
なんて言うか、俺が美味いの食わしてやろうとか、そう思っちゃうんでしょうね。

焼肉なんかだと、なんて言うか、網の、自分のエリアだけケアしてあげればいいでしょ。
だから奉行にはならないんですけど、バーベキューになると、女がいなくても焼きたがりますよね。
火が好きなんでしょうね(笑)

燃やすの好きですからね。
キャンプファイヤーなんてすごい火柱になったりするでしょ。
それもそうだし、ゴルフとか野球でかっ飛ばすのとか、鉄砲撃つのとか、バレーボールなんかでもレシーブするのよりアタックするほうが好きですもんね。
男はみんなそうですよね。

ま、炎にうっとりしてると焼き肉にならないで燃え肉になったりするんですけどね。

変なもん燃やしちゃってもバカバカしいので、火の扱いには注意しましょうね。



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こんにちは。宮本です。

いきなりですけど、写真と本文とは無関係です。

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お、マスターが写ってる(笑)

昔、当時勤めてた会社が持ってた10㎡くらいの土地を、隣地の人が買ってくれるってことだったので、契約しに行ったんですね。

そしたら買主さんの知り合いの行政書士だって人が出てきて、「私はあなたがたよりよっぽど多くの売買をまとめてきました」とか言い出しちゃって、まあ相続とかの関係があるから不動産の売買契約書も作ることはあるでしょうけど、宅建業の免許も持ってないのに私みたいなプロを相手に粋がれるほど決めてきちゃったとか、それが本当だったら相当ヤバいじゃないですか。

重要事項の説明とかやらないで、無責任に個人間の売買契約をまとめてきたってだけでしょ。
そういうの勝手にやっちゃうからおかしな問題抱えた不動産が出来上がっちゃうわけでしょ。
で、なんかあったら他人にバトンタッチして、紹介料のバックもらってるわけでしょ。
それはうちらも一緒か(笑)

土地の境界だって何件も確定させてきたとか言い出して、それは土地家屋調査士の仕事ですよねって言ったら、「この人何にも知らないんだな」とか言って笑いだしたんですよ(笑)
いや、当事者同士で話し合って境界を確定してもらうだけならシロウトにもできますし、不動産屋はそれくらいのことすらできないバカだとでも思ってるんでしょうかね。

マウント取ったつもりだったみたいですけど、分筆とか表題部に関することは調査士以外がさわれない行為だと思うし、少なくとも行政書士の資格でやっていい仕事ではないと思うんですよね。
権利の登記だったらシロウトでもできますけど、表題部の登記はシロウトなんかにやらせたらめちゃくちゃになるからダメだと思うんですよ。
依頼しただけでしょって言ったら「私も行政書士だからそれくらいのことはできる」とか(笑)

うちには光波測量機なんていうのがあって、レーザー波で境界点をしっかり測量することができるんですけど、まあ不動産屋のくせにこんな測量屋さんが使う機械まで用意して境界にこだわってやってるの、珍しいと思うんですよね。
全てはお客様のためですよ。
それでも勝手に杭を打ったりしませんよ。
立合で境界点を打つときなんかは、ちゃんとプロに来てもらって測り直してもらいます。

その人、不動産屋が普段どういう仕事をしているのか、理解していないんでしょうね。
私も行政書士が何やってるのか詳しくは知りません(笑)

行政書士って言えばビビるとでも思ったんでしょうね。
出身大学で相手を下に見るようなことってありますけど、まさにあの雰囲気でしたよ。
私も宅建士ですから、住んでる業界は違いますけど法律家です。
少なくとも土地の取引のことに関しては、その問題解決や原因究明、解決の手法について、行政書士しかやってこなかった人よりは長けていると思うんですね。

知りませんけど(笑)

行政書士だけでなく、弁護士や司法書士にも不動産売買契約書を作ることはできるんですけど、彼らには取ることのできない「媒介契約に基づく仲介手数料」を取れる資格なんだから、それなりにプロなはずなんですよ。

そう思いたい(笑)

その人、もうじいさんでしたけど、若者相手だと謙虚でいられない人だったんだろうし、年取ってこういうふうにはなりたくねえなって思いましたよね。

あ、当時は宅地建物取引「主任者」だった(笑)
宅地建物取引「士」ではなかったんでした(笑)
そりゃ下に見られるわ(笑)

千葉から来た人でしたけど、千葉って不動産屋よりも行政書士のほうが取引を扱う件数が多いんですかね(笑)
「土地家屋調査士山田太郎」なんてそれっぽいハンコ作って押しとけば誰でも表題部の登記が出来ちゃうほど、法務局のチェックも緩いんでしょうか(笑)
そんなバカな話が通用するほど私の見た目がバカっぽく見えてたのかも知れない(笑)
いつの間にか前歯抜けてたのかな(笑)

ていうか、なんか敵対オーラ出してる人を契約の席に同席させてる時点でこの契約はないなって思いましたし、言葉が通用しない人とは関わっちゃいけないと思いましたよね。
まあ本当に知らない人だと、行政書士なら不動産屋より不動産取引には詳しいはずだと思っちゃったり、そういうこともあるのかも知れません。

まあ、ヤバい人でしたよ。
直前まで買うって言ってたから、わざわざ契約書とか重説とか、付属資料も全部用意して行ったんですよ。
印紙代が無駄になりましたよね。
20万とか30万でしたけど、会社が売主だったから、グラフなんて付かない取引でしたけどね。
本当の地域貢献ですよ。

家に陽が入らなくなっても、あのときの行政書士を恨んでねって(笑)

やっぱりその後、目の前にどーんと壁が出来ちゃいましたよね。
法の範囲内だったから文句言えなかったでしょうね。
平家だったのに、冬は真っ暗になっちゃったんでしょうね。
あの土地買っとけば、ここまでじゃなかったはずなんですけどね。
隣地は倍出しても買えっていいますけど、本当にそう思います。

ま、途中で買いたくなくなったんでしょうね。
何もなしで断ったら何されるかわかんないとか思ったのかも知れません。

だったら行政書士やってる知り合いに、売りに来る不動産屋を論破して追い出してほしいとか、そういうことだったと思うんですね。
その人が買ってくれなきゃ他のお客さんにその土地も含めて売るだけなので、全然どっちでもよかったんですよ。
陽当たりが悪くなっちゃうから買ったほうがいいんじゃないですかって感じだったんですけど、なんでそこまで構えられなきゃいけないのか。

思い出したらまたムカついてきて、書いてることにまとまりがなくなってますね(笑)

ま、会社の評判とか誰かの告げ口とかで、悪徳な不動産屋だと思われたのかも知れませんね。
大手の会社と、知り合いや親戚がいるところ以外の不動産業者は全部悪徳、みたいに思ってる人もどうしてもいますからね。
初対面の善人が言うことよりも、詐欺師でも家族友人の言うことを信用するものです。
大手のほうがよっぽど悪どいかも知れないのに(笑)

よく考えても見なさいよ。
ゴルフばっかやってる役員は大勢いるし、そいつら、いくらもらってんだと。
いい車乗って、愛人だって囲ってるんですよ。
営業マン以外の事務員だって大勢いて、営業車もあって社屋だって立派なんですよ。

それと広告費。
何億かかるか知ってますか。
モデルルームだって、建てるのもそうですけど、維持するのだって年に何千万ってかかってるんですよ。

そういう扶養家族がどれだけいると思ってるんですか。
それを養わなきゃいけないんですよ。
まともにちまちまやってられるとでもお思いですか(笑)
怒られちゃうかな(笑)

でっかい取引はあるんでしょうけど、今じゃどこ頼んだって、個人向けも企業向けもポータルサイトがあるからあんまり関係ないんですよね。
入ってくる情報は、名前の大きさでどうしても少なくなりますけどね。

まあ人海戦術とかになったら小さい会社は厳しいですけど、大手って言っても個人個人やチームで成績を作り出すのが基本だと思うんです。
グラフって話になるんですね。
1年間パイパンでいさせてもらえるほど優しい世界だとは思えないんですね。
会社にもよるのかな。

ゴリゴリの営業会社でそれはないですよね。
なんかしら、どっかしらからでも媒介取ってきて物元になるとか、仕事してればなんかやると思うんですよ。

今、30万のブツの仲介でも33万取れますからね(笑)
さすがに取れなそうですけどね(笑)
30万のブツの取引で不動産屋が66万取ってくとか笑えますけど、取ってるとこもあるんでしょうね。
法律の範囲内だから。

地方の都市計画区域外の宅地とか、50万でも売れないようなところは結構あるんですよね。
レインズ見てたって、地方にも売物件はたくさんあるはずなのに載ってなかったりしたんですよ。
載せて決まっても片手で話にならないとか、あったと思うんですよね。
ま、レインズを活用してない不動産屋が多い地域もありますから一概には言えないんですけどね。

とは言え、ああいうのが堂々と載せられるようになったと思うんですね。
いいことだと思います。

報酬表は新しいのを貼っておきましょうね。
更新のとき、指摘されますよ。



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