こんにちは。宮本です。
いきなりですけど、写真と本文とは無関係です。
お、マスターが写ってる（笑）
昔、当時勤めてた会社が持ってた１０㎡くらいの土地を、隣地の人が買ってくれるってことだったので、契約しに行ったんですね。
そしたら買主さんの知り合いの行政書士だって人が出てきて、「私はあなたがたよりよっぽど多くの売買をまとめてきました」とか言い出しちゃって、まあ相続とかの関係があるから不動産の売買契約書も作ることはあるでしょうけど、宅建業の免許も持ってないのに私みたいなプロを相手に粋がれるほど決めてきちゃったとか、それが本当だったら相当ヤバいじゃないですか。
重要事項の説明とかやらないで、無責任に個人間の売買契約をまとめてきたってだけでしょ。
そういうの勝手にやっちゃうからおかしな問題抱えた不動産が出来上がっちゃうわけでしょ。
で、なんかあったら他人にバトンタッチして、紹介料のバックもらってるわけでしょ。
それはうちらも一緒か（笑）
土地の境界だって何件も確定させてきたとか言い出して、それは土地家屋調査士の仕事ですよねって言ったら、「この人何にも知らないんだな」とか言って笑いだしたんですよ（笑）
いや、当事者同士で話し合って境界を確定してもらうだけならシロウトにもできますし、不動産屋はそれくらいのことすらできないバカだとでも思ってるんでしょうかね。
マウント取ったつもりだったみたいですけど、分筆とか表題部に関することは調査士以外がさわれない行為だと思うし、少なくとも行政書士の資格でやっていい仕事ではないと思うんですよね。
権利の登記だったらシロウトでもできますけど、表題部の登記はシロウトなんかにやらせたらめちゃくちゃになるからダメだと思うんですよ。
依頼しただけでしょって言ったら「私も行政書士だからそれくらいのことはできる」とか（笑）
うちには光波測量機なんていうのがあって、レーザー波で境界点をしっかり測量することができるんですけど、まあ不動産屋のくせにこんな測量屋さんが使う機械まで用意して境界にこだわってやってるの、珍しいと思うんですよね。
全てはお客様のためですよ。
それでも勝手に杭を打ったりしませんよ。
立合で境界点を打つときなんかは、ちゃんとプロに来てもらって測り直してもらいます。
その人、不動産屋が普段どういう仕事をしているのか、理解していないんでしょうね。
私も行政書士が何やってるのか詳しくは知りません（笑）
行政書士って言えばビビるとでも思ったんでしょうね。
出身大学で相手を下に見るようなことってありますけど、まさにあの雰囲気でしたよ。
私も宅建士ですから、住んでる業界は違いますけど法律家です。
少なくとも土地の取引のことに関しては、その問題解決や原因究明、解決の手法について、行政書士しかやってこなかった人よりは長けていると思うんですね。
知りませんけど（笑）
行政書士だけでなく、弁護士や司法書士にも不動産売買契約書を作ることはできるんですけど、彼らには取ることのできない「媒介契約に基づく仲介手数料」を取れる資格なんだから、それなりにプロなはずなんですよ。
そう思いたい（笑）
その人、もうじいさんでしたけど、若者相手だと謙虚でいられない人だったんだろうし、年取ってこういうふうにはなりたくねえなって思いましたよね。
あ、当時は宅地建物取引「主任者」だった（笑）
宅地建物取引「士」ではなかったんでした（笑）
そりゃ下に見られるわ（笑）
千葉から来た人でしたけど、千葉って不動産屋よりも行政書士のほうが取引を扱う件数が多いんですかね（笑）
「土地家屋調査士山田太郎」なんてそれっぽいハンコ作って押しとけば誰でも表題部の登記が出来ちゃうほど、法務局のチェックも緩いんでしょうか（笑）
そんなバカな話が通用するほど私の見た目がバカっぽく見えてたのかも知れない（笑）
いつの間にか前歯抜けてたのかな（笑）
ていうか、なんか敵対オーラ出してる人を契約の席に同席させてる時点でこの契約はないなって思いましたし、言葉が通用しない人とは関わっちゃいけないと思いましたよね。
まあ本当に知らない人だと、行政書士なら不動産屋より不動産取引には詳しいはずだと思っちゃったり、そういうこともあるのかも知れません。
まあ、ヤバい人でしたよ。
直前まで買うって言ってたから、わざわざ契約書とか重説とか、付属資料も全部用意して行ったんですよ。
印紙代が無駄になりましたよね。
２０万とか３０万でしたけど、会社が売主だったから、グラフなんて付かない取引でしたけどね。
本当の地域貢献ですよ。
家に陽が入らなくなっても、あのときの行政書士を恨んでねって（笑）
やっぱりその後、目の前にどーんと壁が出来ちゃいましたよね。
法の範囲内だったから文句言えなかったでしょうね。
平家だったのに、冬は真っ暗になっちゃったんでしょうね。
あの土地買っとけば、ここまでじゃなかったはずなんですけどね。
隣地は倍出しても買えっていいますけど、本当にそう思います。
ま、途中で買いたくなくなったんでしょうね。
何もなしで断ったら何されるかわかんないとか思ったのかも知れません。
だったら行政書士やってる知り合いに、売りに来る不動産屋を論破して追い出してほしいとか、そういうことだったと思うんですね。
その人が買ってくれなきゃ他のお客さんにその土地も含めて売るだけなので、全然どっちでもよかったんですよ。
陽当たりが悪くなっちゃうから買ったほうがいいんじゃないですかって感じだったんですけど、なんでそこまで構えられなきゃいけないのか。
思い出したらまたムカついてきて、書いてることにまとまりがなくなってますね（笑）
ま、会社の評判とか誰かの告げ口とかで、悪徳な不動産屋だと思われたのかも知れませんね。
大手の会社と、知り合いや親戚がいるところ以外の不動産業者は全部悪徳、みたいに思ってる人もどうしてもいますからね。
初対面の善人が言うことよりも、詐欺師でも家族友人の言うことを信用するものです。
大手のほうがよっぽど悪どいかも知れないのに（笑）
よく考えても見なさいよ。
ゴルフばっかやってる役員は大勢いるし、そいつら、いくらもらってんだと。
いい車乗って、愛人だって囲ってるんですよ。
営業マン以外の事務員だって大勢いて、営業車もあって社屋だって立派なんですよ。
それと広告費。
何億かかるか知ってますか。
モデルルームだって、建てるのもそうですけど、維持するのだって年に何千万ってかかってるんですよ。
そういう扶養家族がどれだけいると思ってるんですか。
それを養わなきゃいけないんですよ。
まともにちまちまやってられるとでもお思いですか（笑）
怒られちゃうかな（笑）
でっかい取引はあるんでしょうけど、今じゃどこ頼んだって、個人向けも企業向けもポータルサイトがあるからあんまり関係ないんですよね。
入ってくる情報は、名前の大きさでどうしても少なくなりますけどね。
まあ人海戦術とかになったら小さい会社は厳しいですけど、大手って言っても個人個人やチームで成績を作り出すのが基本だと思うんです。
グラフって話になるんですね。
１年間パイパンでいさせてもらえるほど優しい世界だとは思えないんですね。
会社にもよるのかな。
ゴリゴリの営業会社でそれはないですよね。
なんかしら、どっかしらからでも媒介取ってきて物元になるとか、仕事してればなんかやると思うんですよ。
今、３０万のブツの仲介でも３３万取れますからね（笑）
さすがに取れなそうですけどね（笑）
３０万のブツの取引で不動産屋が６６万取ってくとか笑えますけど、取ってるとこもあるんでしょうね。
法律の範囲内だから。
地方の都市計画区域外の宅地とか、５０万でも売れないようなところは結構あるんですよね。
レインズ見てたって、地方にも売物件はたくさんあるはずなのに載ってなかったりしたんですよ。
載せて決まっても片手で話にならないとか、あったと思うんですよね。
ま、レインズを活用してない不動産屋が多い地域もありますから一概には言えないんですけどね。
とは言え、ああいうのが堂々と載せられるようになったと思うんですね。
いいことだと思います。
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いきなりですけど、写真と本文とは無関係です。
お、マスターが写ってる（笑）
昔、当時勤めてた会社が持ってた１０㎡くらいの土地を、隣地の人が買ってくれるってことだったので、契約しに行ったんですね。
そしたら買主さんの知り合いの行政書士だって人が出てきて、「私はあなたがたよりよっぽど多くの売買をまとめてきました」とか言い出しちゃって、まあ相続とかの関係があるから不動産の売買契約書も作ることはあるでしょうけど、宅建業の免許も持ってないのに私みたいなプロを相手に粋がれるほど決めてきちゃったとか、それが本当だったら相当ヤバいじゃないですか。
重要事項の説明とかやらないで、無責任に個人間の売買契約をまとめてきたってだけでしょ。
そういうの勝手にやっちゃうからおかしな問題抱えた不動産が出来上がっちゃうわけでしょ。
で、なんかあったら他人にバトンタッチして、紹介料のバックもらってるわけでしょ。
それはうちらも一緒か（笑）
土地の境界だって何件も確定させてきたとか言い出して、それは土地家屋調査士の仕事ですよねって言ったら、「この人何にも知らないんだな」とか言って笑いだしたんですよ（笑）
いや、当事者同士で話し合って境界を確定してもらうだけならシロウトにもできますし、不動産屋はそれくらいのことすらできないバカだとでも思ってるんでしょうかね。
マウント取ったつもりだったみたいですけど、分筆とか表題部に関することは調査士以外がさわれない行為だと思うし、少なくとも行政書士の資格でやっていい仕事ではないと思うんですよね。
権利の登記だったらシロウトでもできますけど、表題部の登記はシロウトなんかにやらせたらめちゃくちゃになるからダメだと思うんですよ。
依頼しただけでしょって言ったら「私も行政書士だからそれくらいのことはできる」とか（笑）
うちには光波測量機なんていうのがあって、レーザー波で境界点をしっかり測量することができるんですけど、まあ不動産屋のくせにこんな測量屋さんが使う機械まで用意して境界にこだわってやってるの、珍しいと思うんですよね。
全てはお客様のためですよ。
それでも勝手に杭を打ったりしませんよ。
立合で境界点を打つときなんかは、ちゃんとプロに来てもらって測り直してもらいます。
その人、不動産屋が普段どういう仕事をしているのか、理解していないんでしょうね。
私も行政書士が何やってるのか詳しくは知りません（笑）
行政書士って言えばビビるとでも思ったんでしょうね。
出身大学で相手を下に見るようなことってありますけど、まさにあの雰囲気でしたよ。
私も宅建士ですから、住んでる業界は違いますけど法律家です。
少なくとも土地の取引のことに関しては、その問題解決や原因究明、解決の手法について、行政書士しかやってこなかった人よりは長けていると思うんですね。
知りませんけど（笑）
行政書士だけでなく、弁護士や司法書士にも不動産売買契約書を作ることはできるんですけど、彼らには取ることのできない「媒介契約に基づく仲介手数料」を取れる資格なんだから、それなりにプロなはずなんですよ。
そう思いたい（笑）
その人、もうじいさんでしたけど、若者相手だと謙虚でいられない人だったんだろうし、年取ってこういうふうにはなりたくねえなって思いましたよね。
あ、当時は宅地建物取引「主任者」だった（笑）
宅地建物取引「士」ではなかったんでした（笑）
そりゃ下に見られるわ（笑）
千葉から来た人でしたけど、千葉って不動産屋よりも行政書士のほうが取引を扱う件数が多いんですかね（笑）
「土地家屋調査士山田太郎」なんてそれっぽいハンコ作って押しとけば誰でも表題部の登記が出来ちゃうほど、法務局のチェックも緩いんでしょうか（笑）
そんなバカな話が通用するほど私の見た目がバカっぽく見えてたのかも知れない（笑）
いつの間にか前歯抜けてたのかな（笑）
ていうか、なんか敵対オーラ出してる人を契約の席に同席させてる時点でこの契約はないなって思いましたし、言葉が通用しない人とは関わっちゃいけないと思いましたよね。
まあ本当に知らない人だと、行政書士なら不動産屋より不動産取引には詳しいはずだと思っちゃったり、そういうこともあるのかも知れません。
まあ、ヤバい人でしたよ。
直前まで買うって言ってたから、わざわざ契約書とか重説とか、付属資料も全部用意して行ったんですよ。
印紙代が無駄になりましたよね。
２０万とか３０万でしたけど、会社が売主だったから、グラフなんて付かない取引でしたけどね。
本当の地域貢献ですよ。
家に陽が入らなくなっても、あのときの行政書士を恨んでねって（笑）
やっぱりその後、目の前にどーんと壁が出来ちゃいましたよね。
法の範囲内だったから文句言えなかったでしょうね。
平家だったのに、冬は真っ暗になっちゃったんでしょうね。
あの土地買っとけば、ここまでじゃなかったはずなんですけどね。
隣地は倍出しても買えっていいますけど、本当にそう思います。
ま、途中で買いたくなくなったんでしょうね。
何もなしで断ったら何されるかわかんないとか思ったのかも知れません。
だったら行政書士やってる知り合いに、売りに来る不動産屋を論破して追い出してほしいとか、そういうことだったと思うんですね。
その人が買ってくれなきゃ他のお客さんにその土地も含めて売るだけなので、全然どっちでもよかったんですよ。
陽当たりが悪くなっちゃうから買ったほうがいいんじゃないですかって感じだったんですけど、なんでそこまで構えられなきゃいけないのか。
思い出したらまたムカついてきて、書いてることにまとまりがなくなってますね（笑）
ま、会社の評判とか誰かの告げ口とかで、悪徳な不動産屋だと思われたのかも知れませんね。
大手の会社と、知り合いや親戚がいるところ以外の不動産業者は全部悪徳、みたいに思ってる人もどうしてもいますからね。
初対面の善人が言うことよりも、詐欺師でも家族友人の言うことを信用するものです。
大手のほうがよっぽど悪どいかも知れないのに（笑）
よく考えても見なさいよ。
ゴルフばっかやってる役員は大勢いるし、そいつら、いくらもらってんだと。
いい車乗って、愛人だって囲ってるんですよ。
営業マン以外の事務員だって大勢いて、営業車もあって社屋だって立派なんですよ。
それと広告費。
何億かかるか知ってますか。
モデルルームだって、建てるのもそうですけど、維持するのだって年に何千万ってかかってるんですよ。
そういう扶養家族がどれだけいると思ってるんですか。
それを養わなきゃいけないんですよ。
まともにちまちまやってられるとでもお思いですか（笑）
怒られちゃうかな（笑）
でっかい取引はあるんでしょうけど、今じゃどこ頼んだって、個人向けも企業向けもポータルサイトがあるからあんまり関係ないんですよね。
入ってくる情報は、名前の大きさでどうしても少なくなりますけどね。
まあ人海戦術とかになったら小さい会社は厳しいですけど、大手って言っても個人個人やチームで成績を作り出すのが基本だと思うんです。
グラフって話になるんですね。
１年間パイパンでいさせてもらえるほど優しい世界だとは思えないんですね。
会社にもよるのかな。
ゴリゴリの営業会社でそれはないですよね。
なんかしら、どっかしらからでも媒介取ってきて物元になるとか、仕事してればなんかやると思うんですよ。
今、３０万のブツの仲介でも３３万取れますからね（笑）
さすがに取れなそうですけどね（笑）
３０万のブツの取引で不動産屋が６６万取ってくとか笑えますけど、取ってるとこもあるんでしょうね。
法律の範囲内だから。
地方の都市計画区域外の宅地とか、５０万でも売れないようなところは結構あるんですよね。
レインズ見てたって、地方にも売物件はたくさんあるはずなのに載ってなかったりしたんですよ。
載せて決まっても片手で話にならないとか、あったと思うんですよね。
ま、レインズを活用してない不動産屋が多い地域もありますから一概には言えないんですけどね。
とは言え、ああいうのが堂々と載せられるようになったと思うんですね。
いいことだと思います。
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更新のとき、指摘されますよ。
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