こんにちは。宮本です。

先日、和歌山に行ったと書きましたが、なんで行ったのかを書こうと思います。



田辺ってところでしたけど、海がめちゃくちゃきれいでしたよ。
南紀白浜ではないんですけど、ここから白浜も近いんでしょうね。
どこだか、パンダがいっぱいいるとか聞いたことがありますけどね。
上野動物園だってパンダを飼うのに大変なのに、和歌山にはうじゃうじゃいるってヤバいですね。
どんだけ中国と仲いいんだって話ですけどね。

さて、まず、持っている土地を処分したいという相談を受けたんですね。
で、その土地には貸家が建っているんです。
貸家の所有者はお父様の兄で、伯父さんなんですね。
自分の土地に他人の建物が建てられているという、宅建の試験に出てくるようなシチュエーションの状態。

お父様は亡くなっており、その土地はまだ相続が済んでいなかったんですね。
話し合いとかで、建物の所有者である伯父さんが土地の税金もずっと払ってましたね。

貸家は２棟あって、両方住んでいないんですけど、片方は住んでいないのに家賃は振り込まれてるんですよ。
だから住んでないのはおかしいんですけど、そのままにしていたんですね。

ここで問題になるのが、建物の所有者に解体することに関して同意してもらえるか、それと借りている人に退去してもらえるか、の２点ですね。

伯父さんはお父様の生前、お金を貸していたようで、返済されずに亡くなってしまったんですね。
ま、でも、返してほしいから、相続人であるその相談者に請求したんですよ。

父親の借金なんて知らないし、証文もないから拒否したいんですけど、そうは言ってもあんまり揉めるのも良くないですしね。
ま、自分にとって不要なこの土地が売れればその借金も返せるんですけど、伯父さんの収入源を無くさないといけないわけで、単純な話ではないんです。

まあ、売るには売れる土地なんですけど、売るには解体はしないといけませんし、とにかく荷物を置いたままでどこに行ってるかわからない借主を探さなきゃいけないんですよ。
聞けばもう１０年以上も所在不明のままお金を振り込んできてるってことなんです。

さすがに大家さんとしても看過できないから、振り込まれてる先を知りたかったんですけど、まあ個人情報ですわな。
教えてもらえないわけですよ。
振り込まれてるんだったらそこまで困ってるわけじゃないですし。

で、その家を借りた、昭和の頃の契約書を見せてもらったんですけど、連帯保証人が借主の弟さんだったんですが、弟さんも兄貴がどこ居るかなんて知らないって言うんです。
もう１０年以上も連絡を取っていないと。
それでも弟さんと連絡がちゃんと取れたのは幸運でした。

もしかしたら実家にいるかも知れないと言うので、その実家の住所を教えてもらったら、今回行った和歌山の田辺市だって言うんです。
その土地家屋の謄本を取ってみたら、借主と弟さんの親の名義になっていて、その方はもう亡くなっているんですけど、相続登記はなされていませんでした。
当然、市役所にも聞きましたが、生死も含めて、何も教えてくれませんでした。

けっこう端折ってて、最初に相談受けてからここまで１か月以上かかってるんです（笑）
借主の電話番号は聞いてるんですけど、何度鳴らしても出ないので、どうしようもなかったんですね。

手紙も送っていたんですけど無視されていて、仕方ないので聞いた住所に行って、直接当たってみたというわけなんです。
人探しの旅ですね。
手紙が返送されてこなかったので、ここかどうかはわからないけど、いることの可能性は高いと思っていました。
居なきゃ近隣の人に聞き込みをしたりして、数日かかってもいいから見つけてこようと。

不謹慎ですけど、死んでてくれたら話は簡単だなと。
でも、生きてるんだったら絶対見付けてくると気合入れていきましたよ。

田辺市、このへんだと静岡県東部とかに雰囲気が似てましたね。

ま、聞いてた住所に行ったらその人がいて、思いのほか苦労せず話をすることは出来たんですけど、退去するつもりはなかったんですね。
何か大事なものを置いてあるとか言ってました。
急に来られて退去しろって言われてもって顔してましたけど、じゃあいついつ行きますなんて手紙書いてたら居てくれたんですかと。

電話はあるけど持ち歩かないし、鳴ってたけど知らない番号だから出なかったとか言ってました。
SMSのメールも無視したのでしょう。
大家さんからの電話も無視して、どういうつもりだったんでしょうね。

数日考えさせてくれと。
いついつまでに返事しますと。
その日はその言葉をもらえたので帰ったんですけど、期限になっても返事はもらえず、また電話に出てくれなくなったんですけどね。

正直、もう建物はボロボロで、草ぼうぼうを超えて雑木林みたいになってるし、誰かがゴミ置いちゃってるし、このままだと近隣にも迷惑かける可能性があったんですね。
壊して売らないと、なんとかして出て行ってもらわないといけないんです。

で、弁護士に依頼して、出て行ってもらえるように連絡を取ってもらったんですね。
どこの馬の骨ともわからない不動産屋から連絡もらうのより、やっぱ弁護士が訴訟も辞さずと言った姿勢で送ってきたもののほうが効果は高いと思います。
二の矢を放つという意味でもその方がいいだろうし、私も正直、もう会いに行きたくはないんですよね（笑）

賃貸契約書を見ると、連帯保証人の弟さんの署名と印鑑が、賃借人と同じ筆跡で同じ印鑑だったんですよ。
ま、昔はそんなでも良かったんでしょうけど、弟さんだって賃貸契約の連帯保証人になってるなんて初耳だったらしく、私がいきなりそんなこと言うから、最初はものすごく警戒されましたけどね。

その契約書には借主の善管注意義務のことも書かれており、また、連絡先が変更になったりしたら必ず貸主にそのことを伝えなければいけないというようなことも書いてありました。
その借主、どうも玄関のカギを無くしたらしく、窓から出入りしてたそうなんです。
雨戸が閉まってたからわからなかったんですけど、窓は開いていました。
あの地震のとき、いろいろくちゃくちゃになったみたいで、すごい散らかりようでした。
完全に善管注意義務の項目には抵触してます。
そんな状況で１０年も大事なものを置きっぱなしにしてたなんて驚きましたが、それは大家さんだって驚きで、誰かが勝手に住んじゃう可能性もあるわけで、家賃は入ってたとしてもそんな人には貸しておけませんから、連絡がつかなくなってしまったことと併せて、解約事由にあたるということにしたんですね。

こういう場合、弁護士への依頼者は大家さんである伯父さんになります。
お金がちゃんと入って来てるのに追い出す手配をしなきゃいけないってのはちょっと難しいんですけど、こういう事情もあったし、土地が売れてくれれば貸していたお金も返ってくると思ったからこそ協力してくれたんですね。
ここで協力してもらえることになったので、問題は１つクリアしました。

内容証明で解約の通達と、荷物の撤去がなされないときはこちらで保管するのでいついつまでに空っぽにしてくださいとの通知をしました。
ま、強制執行の手続きに入るから、裁判とか面倒なことになる前に撤去してね、という内容ですね。

ここまでで半年以上かかりました。
解約を認めて強制執行がかけられる内容の判決をもらって、実際に強制執行をすることになったら、えらいカネかかることになったと思いますけど、そこまではいかなかったのは幸いでしたね。
通知した期限には間に合わなかったですけど、自主的に荷物を撤去しに来てくれました。
これでもう１つの問題もクリア。

時間はかかったとは言え、出てってくれたから解体して売るんですけど、売るから測量するじゃないですか。
確定測量するのに接する土地の所有者にも立ち会ってもらって判子をもらうんですけど、そしたら隣の土地の人から、「うちの土地も売ってほしい」と。

その土地は再建築が出来ないので安いんですけど、それでも税金はかかりますし、もう持っていたくないんでしょうね。
それも今回の土地の買主に一緒に買ってもらうことに出来たから良かったんですけど、その土地がまた曲者でね。

そのまた隣の家と水道管が共同で、しかもその隣家の排水施設がモロにその再建築不可の土地の中に造られてましてね。
水道の件は図面で確認してたから知ってたんですけど、排水については掘ってみて初めてわかったんですね。
再建築不可の土地の所有者は相続でもらってるからこの土地のことは全然把握してないし、隣の人は比較的最近買ってるんですけど、重説でこの件を説明されてないから困惑してましたね。
水道の引込みを切り離して、もちろん排水管も隣の人の土地の中で引直してってことになりましてね。
水道も排水も工事のために使えなくしなきゃいけないわけで、隣の人からもご協力を賜らなきゃいけなくて、それが出来なきゃ解体も終わらないもんで、期限は迫っちゃってるし、もう大変でしたね。

まあなんだかんだ、最初に相談受けてから引渡しが終わるまで、１年弱かかりましたね（笑）
結構労力つぎ込んだのに（笑）

期間も長かったから次々に問題出て来ちゃって、それでもやっと終わらせられたんですね。
本籍地は遠かったし、これで被相続人に隠し子がいて捜索が必要とかだったら、心折れたかも知れませんね（笑）

諦めず我慢して待ってくれた買主さんには感謝ですし、状況はいちいち伝えてましたけど、相談者さんやご親戚の方々もその都度動いてくださいました。
だいぶ端折ってますけど、クリアするべき問題が多かった取引でしたね。

古い空家なんかだと、土地の境界がおかしいとか配管が越境してるとか、相続だけど親戚と揉めてるとかボケちゃってるだとか、往々にしてそういう問題は発生するものなんですけど、建売とかマンションとかの業ブツばっかりやってると、こういうことが起こったときにテンパっちゃうこともあると思うんですよね。
物件を選べればいいんですけど、相談を受けたからには期待に応えたいと思うのが普通だし、そんなこと言ってられない業者さんもいますし、私みたいにこういうのが大好物なマゾ業者もいるんです。
何が起きても想定の範囲内となるようにしておきたいですね。

ま、誠実に一番いい解決策を探せば、おのずと答えは見つかるものです。
手を付けないのが一番の解決策という結論もあるかとは思いますが（笑）

また、相続でもらったような土地を売る人は、お金にすることが目的であることが多く、そうすると安く売ってもいいやとは思わないことが多いようですね。
今回はそういうことはなかったんですけど、ま、自分が苦労して手に入れた土地は自分が思っていたより安くても売ってくれる人は多いですけど、苦労しないで手に入れた土地を売ろうとする人は１円でも高く売りつけたいという心理が働くケースが多いものです。
後で払う税金考えたら、そんなに欲張らないでさっさと売れるときに売っちゃったほうがいいのにって思うときがあります。
相談を受けたらもちろんそういう提案はしますけど、査定した金額で売るかどうかは持主の判断ですからね。
奇跡が起きるケースもあるから、この金額以上では売れませんとも言えないし、高い査定出して媒介だけ取って塩漬けにされるようなこともありますよとも伝えますけど、いいこと言ってくれる業者に任せようと思うのもわかりますけどね。
いい査定額＝信用できる業者とは限らないんですけど、不動産屋と話しただけでもう売れたつもりになっちゃう人は多いですもんね。

他人の財産の値段を決めつけるのっておこがましいんですけど、それが仕事ですからね。
査定の依頼があったら、どこに出しても恥ずかしくない査定額を提示してあげたいとは思いますね。

ま、たまにはロングドライブもいいんですけど、往復で２３時間かかりましたね（笑）
途中、サービスエリアとかで２回仮眠を取ったんですけど、地域の名物とかお土産とかは全く買いませんでした。
買ったものはガムとタバコとコーヒーで、食ったものは天ぷらそばとチャーハンだけ（笑）
長距離トラックのドライバーとか、尊敬しますよ。

当時乗ってた車は街乗りでリッター６キロとか７キロなのに、和歌山まで高速道路で行くと、満タンで片道行けちゃいましたね。
通行料金のほうが高かったですって、普通はこれが当たり前なんですけどね（笑）
やっぱ高速道路だと燃費良いですね。

ま、きれいな海岸が見られて良かったです。

田辺の海岸の風景です。









人探しならひのき建設へ！
その人に繋がる手掛かりをできるだけ多くご用意してご連絡ください。

電話　0465-71-0085
メール　hinokikensetsu@yahoo.co.jp　まで。

不動産取引と無関係な捜索なら他へ当たってくださいね（笑）


最後までお読みくださりありがとうございます。
課金されたり変なサイトに飛んだりしませんので、応援してくださる方は
↓ここをクリックお願いいたします。

不動産・土地ランキング

こんにちは。宮本です。

暑かったのが急に寒くなって、コロナじゃないのに風邪ひいたって人も多いですね。
コロナじゃなくても熱があったり鼻水が出たりしたら学校は休めってことらしいですね。
で、家族にそういう人がいたら休めって話で、欠席扱いにはならないから安心して休めってことみたいです。

オンライン授業なんかはまだやってないみたいですけど、ま、やってるのにサボってるのかも知れませんけど、だんだんそういう環境になっていくんでしょうね。

さて、インスタント麺では破格のコスパで有名なマルタイの棒ラーメンですが、いつもは黄色いパッケージの、レギュラーのを買ってくるんですけど、醤油ラーメンなんて珍しいなと思い、買ってきてみました。



２人前で中華三昧より安いですからね。
中華三昧だって安いときは１０３円とかですけどね。
昔の半額ですね。
さすがにマルちゃん正麺みたいに８８円とかではなかったですが、それでも２人前ですから、ボリュームが欲しい人にもいいんですよね。

で、作り方を見てたら、これ、焼きそばにもできるみたいなんですよ。




ラーメンのときは３分、焼きそばのときは２分なんですね。
ラーメンのときも２分で大丈夫ってことですね。

ま、両方やってみたので晒します。
まずラーメン。



ごましょうゆってことですから、やっぱゴマだらけですね。



正直、書いてあった通りのお湯の量だと薄いです。
いや、スープだけ飲んだら普通なんですけど、麺が真っすぐだからか、絡まないんでしょうね、できるだけスープと一緒にすするような工夫をしないと味が弱いですね。
ご飯を入れたら美味しいんだから、決して薄くはないんですけど、麺とスープが合ってないんですね。
少し水溶き片栗粉を入れるなどして、粘度を高めて絡まるようにすれば解決するかも知れません。
それか麺は別の用途に使って、生ラーメンを買ってきて使うとか、そういうふうにしたほうがよさそうですね。

やっぱこの麺はとんこつ向けのような気がします。

で、焼きそば。



スープの粉は半分です。
全部入れたら多分塩辛いと思います。



これはなかなか美味しかったですね。
あ、具は、男だから入れませんでした。

油そばみたいな感じで、新しかったですね。
ネギをドサッと入れて、コショウとニンニク効かせて、もっと油っこくしたらさらに美味しいんでしょうね。
残ってた粉をふりかけみたいにして食べるとジャンキーでたまらないです。
最初っから全部の粉を入れず、ふりかけで楽しむくらいのほうがいいと思います。
半分でも十分味が付いていました。
野菜を大量に入れる場合は全部入れてもいいんでしょうけど、男だから、女みたいに具を入れるのが恥ずかしいって人は、あとでふりかけにするとかお湯で割ってスープにするとかにしたらいいんですね。

これは焼きそばの作り方も載せてて正解だと思いますね。
しょうゆ焼きそばって言うか、油そば的に食べるのが正しいと思います。
ラードみたいなのが小袋で付いてくるんですけど、そのラードの容量を増やしてくれてたら、もう油そば一択ですね。

キャベツとかピーマンとか肉とかもやしとかを炒めたい場合は、この油の量では全然足りないので、そしたらやっぱラードを追加して炒めるのがいいんじゃないでしょうか。
ラードで炒めた野菜炒めって美味しいですもんね。
みそラーメンにラードで炒めた野菜を盛るのは美味いんですけど、サラダ油で炒めたのを入れるとコクが損なわれるんですよね。

その気になったら半分野菜でも、焼きそばって成立しちゃうと思うんです。
ま、その気になったらね。
野菜の割合が６割超えると、もう麺は２口で終わっちゃいますけどね。
だいたい夕飯が焼きそばで、遅く帰ってきて残ったのを食べるとき、ほぼ野菜炒めですよね。
麺ばっか家族に食われてて。

で、冷蔵庫から出してすぐ使うから麺はブツブツに切れてるし、野菜がギトギトじゃないですか。
それを利用してご飯と炒めてそばめしを作るんですよね。
中華スープの素とソース入れて炒めるんですけど、パラパラにならないんですよね。
ま、あんまりパラパラのそばめしもないんですけどね。

あえて家庭の味であるそばめしを出すような店って、あんまり聞かないですね。

定番であるマルちゃんの焼きそばを使ってそばめしを作る場合を考えてみましたけど、麺なんて茹でたりする必要はなくて、麺を袋から出して包丁で１センチくらいに刻んじゃって、それをご飯と一緒に炒めれば良さそうですね。

あの粉末ソースにはコクがありますよね。
さすが日本のド定番焼きそばだなと思いますね。

液体じゃないから混ぜにくいけど、水分を含んでないからパラつかせることが出来るでしょうかね。
まあ糖分も多くてベタつくんですけど、火力が弱くても粉ならパラつきそうですね。
あのソースは麺用に作られてるから、ご飯には必ずしも合うとは言えないものの、炒めることを想定して作られているので、良さそうですね。

マルちゃんの焼きそばは蒸し料理であり、焼きそばとは言うものの、水分は多いんですよね。
水入れて蒸かす工程があるように、最後のほう、結構ビチャビチャだったりするんですよね。
あのビチャビチャがあるおかげでソースが絡まりやすいんですけど、そこをすっ飛ばして固形物を炒めちゃうもんで、そうするとコゲたりするので手早く炒め終えたいですね。

だからなるべくソースは１か所にドサッとやらないで、混ぜながらサッサッと全体にふりかけたいですね。
ご飯は麺より少ないくらいでちょうど良さそうです。

ま、たまには油そばを自分で作ってみようかなと思ったら、これを使って作ってみてはいかがでしょうか。



最後までお読みくださりありがとうございます。
課金されたり変なサイトに飛んだりしませんので、応援してくださる方は
↓ここをクリックお願いいたします。

不動産・土地ランキング

こんにちは。宮本です。

先日、松田から南足柄の中沼に引っ越してこられた玄やさんに行ってきました。
事務所から近いですからね。

ここではカレー担々麺が好みなんですけど、味噌もあるんです。
小田原系担々麺と言われる、四川みたいな担々麺と、濃厚な味噌ラーメンのお店なんですね。

この日は味噌にしてみました。
黒味噌ラーメン。



マー油が入ってて香りが強い味噌ラーメンですね。



マー油、好きなんですよね。



玉子も汚くなりますけど、これがいいんですよね。



メンマがヤバいんですね。
近くの大幸の上シナチクみたいなサイズ感。
次回、メンマラーメンの設定があったら頼んでみたい感じ。



なかなかに美味しい。
濃厚とは謳ってますけど、そこまでドロドロではありませんね。
味噌汁みたいなシャバシャバでもないんですけど、ボッタボタでもなく、トロットロでもなく、それでもちゃんとコクがあって旨味があります。

粘度的にはまさ屋のあっさりくらいでしょうかね。
脂や味噌で無理矢理濃くしてる感じではないです。

味の濃さ的には樽匠より少しだけあっさりしてる感じ。
それをマー油で増幅させてる感じで、まあ好みですね。

すごいところだと、ひっくり返してもこぼれないようなのがありますよね。
やり過ぎだとは思うんですけど、そういうのも有難く感じてしまいますね。

三河安城だか愛知県のほうにヤバい店があるんですけど、一度行ってみたいんですよね。
スープが練ったモルタルみたいな感じで、レンゲが立つんですよね。
もう固体というかゲルというか。
ちょうど焼く前の、生のハンバーグくらいの粘度があるように見受けられましたね。
マスターも強烈で、とにかく死ぬ前にいっぺん行ってみたいんですよね。
大岩亭って言うんですけど、食べログの点数は一般的なんですけどね。
こないだ刈谷を通ったから、東名を降りればよかったかも知れませんね。
東刈谷駅から近いらしいんですよ。
と言っても三河地方なんて行ったことないですし、夜中だったからどっかで泊まらなきゃいけなかったし、そこまでしても行ったほうが良かったのにそのときは忘れてたし。

ま、生きてりゃそのうち行けるでしょう。
刈谷を通ってどこに行ったのかと言うと、和歌山の田辺ですね。
何で行ったのか、そのことを書こうとすると大作になるのでまたの機会にします。

引っ越ししてきたばかりの頃はやたら混んでて並んでましたけど、今はそうでもなさそうです。
入りやすくなったので、皆さんも大幸が休みだったら行かれてみてはいかがですか。



最後までお読みくださりありがとうございます。
課金されたり変なサイトに飛んだりしませんので、応援してくださる方は
↓ここをクリックお願いいたします。

不動産・土地ランキング