こんにちは。宮本です。


タイトルの通り、岩原にスーパーが出来るようですね。
この場所です。




開発の看板に、「マックスバリュ」とか書いてありました。

岩原小の信号のところです。
工場がありましたが、解体されています。

隣にセブンイレブンがありましたが、こっちも急に解体したので、セブンイレブンも潰れるんだなあなんて思ってたら、３月に新装オープンするそうです。
潰れたんじゃなくて安心しました。

マックスバリュになるってことですが、すぐ近くにそうてつローゼンや富士スーパーがあるんですけどね。
この付近、スーパーだらけになりそう。

富士スーパーはヤバいかも知れません。
分譲かな（笑）

そんな岩原なんかに造らないで、和田河原とか狩野とか中沼に造って欲しいんですけどね。
ま、用途地域とかの問題もあるんだとは思いますが。

和田河原の駅前も、工事が進んでますね。
セブンイレブンが出来るって聞きましたが、開発行為の看板がないので、まだ何とも言えません。
スーパーならいいんですけどね。
道路側は近隣商業地域ですが、奥のほうは１低層なんですよね。
１低層の部分は駐車場にするんでしょうかね。

バッティングセンターだったら笑えますね。
数年後に建売分譲されるのが目に見えています。

私はサウナとかスーパー銭湯が出来て欲しいんですけどね。
ウソ。
ホントは風俗ビルになって欲しいんだろと（笑）
何がスーパー銭湯だと。
スーパー「特殊浴場」ってちゃんと言えよと（笑）

ま、土地は有効に利用しましょうね。
土地を生かすも殺すも、それを利用する人にかかっています。

国土には限りがあります。
壮大な無駄遣いにならないようにしましょうね。




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こんにちは。宮本です。

先日、さるお方から、和田河原の駅前の駐車場が、セブンイレブンになると聞きました。



今は月極とコインのハイブリッド駐車場（笑）ですね。
退去させるんでしょうかね。

和田河原だけでも３件のローソンがありますからね。
シェアを奪いたいのでしょうか。

この斜め向かいにローソン、少し先にファミリーマートがあります。
どこかは潰れてしまうかも知れませんね。
向かいにあったサンクスは数か月前になくなっています。



現在は「たしまし」、外してあります。

私にとっては便利になることはいいことなので歓迎ですが、コンビニの経営者にとっては脅威でしょうね。
やはりセブンイレブンは強いです。
何がいいのかわかりませんが（笑）

みんなお弁当はセブンイレブン以外はクズとか言いますが、違いなんてありませんけどね。
て言うか、コンビニでお弁当なんて買いませんし。
どこも美味しくないじゃないですか。
毒だし。
「パスタが美味しくなりました！」「ふっくらおにぎり新登場！」なんてたまにやってますが、材料等を安くしたり、人件費を削ったりした結果、味が変わってしまったので、あくまでも主観で、美味しくなったとか言ってるんですよね。
主観で広告出来るんです。
おんなじこと、不動産の広告では禁止なのに。
駅から徒歩１分でも「駅近く」なんて書けないし、５００坪あっても「ひろ～い敷地！」とは書けません。
ま、現地の看板なら、ある程度許されますが。

私も揚げものは買いますが、セブンイレブンって、油が酸化してて、油臭いんですよね。
唐揚げが食べたいとき、近くにローソンもファミマもないときに、仕方なくセブンイレブンに行く感じ。

揚げもの食ってて油臭いとか、魚食って生臭いって言ってるのと同じでしたかね（笑）

揚げもの以外は、普段セブンスターとＵＣＣブラック缶コーヒーとカップヌードルＢＩＧカレー味と各社魚肉ソーセージかシャウエッセンくらいしか買わないので、正直、コンビニのブランドなんてどうでもいいんですよね。

第１種低層住居専用地域が広がっているエリアなので、大規模な集合住宅はないのです。
ということは人口が少ない。
まともな収入のある世帯が多い。
高齢者が多く、よそ者や変わった人が少ない、ということになります。

こんなにコンビニばかり必要なんでしょうかね。



あ、違うな。
儲かってるコンビニがあるエリアに乗り込んでって、シェアを奪おうということなんでしょうかね。
多分、それですね。

日高屋が王将のあるところに出店してるのと、同じかも知れませんね。
マーケテイングが不要なので、簡単なんですよね。

共存する意思などなく、１強になりたいはずなので、新たに出店して、他が潰れるのを待つんですね。
潰れてくれれば、競争が無くなりますし、新たに出店する意思も挫くことが出来ます。
競争が無くなれば、殿様商売でも客は入るのですから、サービスの質を維持する必要もなくなります。

外国のコンビニみたいな質でも、客が入れば儲かるわけで、近くに似た商品を売る小売店が無くなってくれればいいんです。
で、無理矢理に高いおせちや恵方巻やチョコレートやクリスマスケーキを押し付けてくるんですね。
買いませんけどね（笑）

よく、寂れた街ってコンビニだらけだ、と言いますね。
そのコンビニもなくなり、決定的に寂れるんですよね。
以前にあった小売店はコンビニが出来たせいで閉めてしまい、唯一の小売店だったコンビニが潰れてしまったら、そうなりますよね。

違う形態の商売、誰か発明しないものかな、と思いますね。

ミニストップだったらよかったのに（笑）

そう言えば、ローソンでカキフライ、始めましたね。
１コ９１円です。
デカいので満足出来ますよ。
いい季節になってまいりました。
今度、レポート入れますのでお楽しみに。

ローソンと言えば、岩原駅の近くに作ってるのも、ローソンみたいですね。

こんにちは。宮本です。
このところ更新出来ずにいまして、失礼しました。

いろんな調査やら相談やら、今月に入ってバタバタしてましたね。

もうお盆休みシーズンですね。
お盆を過ぎたら、子供たちの夏休みも、もうすぐ終わりです。

業界の皆さんも、お休みに入られている方が多いようですね。

アクセスがとても減っております（笑）

いつも会社で見てくれてるんでしょうね（笑）




例年、８月のお盆前は忙しいんですが、今回は参りましたね。
良かれと思って動いたことが、裏目に出たりしましたね。

当然、自分の都合だけで動いた訳ではなく、相手の意向を確かめた上での行動だったんですが。
一般の人と不動産屋は、モノの見方や考え方が違いますね。
哀しいかな、こういうのには慣れてしまいましたけどね。
もう戻れないんでしょうかね（笑）

業者同士の話だと腹の探り合いになりますが、一般の方が相手だと、法律や判例や、一番大事な結果よりも、体面や感情など、表面的な話になりがちですね。
そして調子いいことばっかり言う人は、人を信用してない人なので、やはり注意が必要ですね。

不動産の営業マンが調子いいことばっかり言うのも、人を信じてないからです（笑）
事実だけを並べて、自身の考察や感情は不要と考えてるタイプが多いですよね。
でも人は感情で動くと知っているから、わざと感情に訴える行動をとることなんて簡単にやってのけたりするんですね。
わざとらしく、あざといのがお得意な人は、予定調和ってやつで安心感与えるんでしょうか、だいたい長く、販売の世界でやっていけてるような気がします。
家庭とは別人だったりするので、家族に仕事っぷりが見せられないんですよね（笑）
夢は見るものではなく、見せるものだ、とでも思ってるんでしょうか。
カッコ良いから、ちょっと共感したくなりますが、そんなのはおっきくなってからにします（笑）
素で出来れば天職ですが、そうでない人はプライドが邪魔してるのか、客観的に誤解生むし、難しいですよね。
しっかりした家庭環境で、大事に育てられたような営業マンが少ないのも、そういうところなんでしょうかね。


さて、最初から本音でぶつかって来てくれれば有難いですが、その本音さえブレる人もいます。
梯子を外される、というのは、いい例えですね。
そこで飛び降りるしかない、としか頭に浮かばないのか、ちゃんとロープを持って登ったのか。
下が見えないのに飛び降りる人はいませんが、下が見えてて３階くらいなら飛び降りちゃう人もいるのかな。
ロープを持って登っても、結び方が悪けりゃ落っこちるんです。
一番カッコ悪いパターン。
ロープを持って梯子を登ること自体、相手を信用してないように見えますけどね。

まず登る必要がなければいいんですが、登らないと腹が減って死ぬんですよね。
梯子を用意する側になるべきで、実際に登る側にはならないようにしたいんですが、いつかは登らなくちゃいけないような場面に遭遇します。
そのときには特殊部隊みたいに、カッコ良く下りてこなきゃいけません。

同時にここまで案件を抱えたの、久しぶりでしたね。
ま、生きてるって実感しますけどね。

暑さと多忙で食事を摂れなくなったので、ちょっと痩せてきましたね。
とは言え、ほとんど水分ばかりなのに、なかなか体重って落ちないものなんですね（笑）

あ、水分だと思ってたら、これ、油分でしたね（笑）





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