ひのき建設 雑文箱

神奈川県南足柄市の不動産会社 ひのき建設です。 不動産のことや妄想を徒然に書き綴っております。

Category: その他雑文

こんにちは。宮本です。

交通事故をもらってしまいました。

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狭い左カーブで対向車が来たので停まったんですが、相手はそのまま来てしまって、内輪差で接触。
どっか折れたか抜けたかして操舵が効かなくなってしまい、レッカーで移動させることに。
あさっての方向を向いちゃってました。

お互いケガはないんですけど、こっちは自分の車にしばらく乗れなくなりました。
後遺症が残らないように直るかどうかが心配です。

相手は大きい車だったので、接触したのもわからないくらいでした。
塗料が付いてるくらいでしたね。
「もしかしたら今擦ったかもな~って」ですって。

やっぱデカい車は怖いですよ。

すぐ110番して、保険会社に連絡して、相手の保険会社を聞いたら、対物に入ってないんだそうです。
任意保険に加入してないってことでしょうかね。
今どき、対物のない任意保険なんてあるんでしょうかね。
まあ、どっちにしろ直してもらいますけどね。

まあ事故は起こしたくなくても起きるものです。
仕事で使ってる車両ならなおさら、厚い補償の保険に入っておかないといけないと思いますね。

たまたまレッカーがなかなか手配できず、引いて行ってもらうまで3時間以上かかりましたよ。
坂道でハンドルが壊れてるということで、最初は積載車を手配してくれたんですけど、それだと積めないってことで、前輪を吊るレッカー車を持っている会社で再度手配してもらったんですね。
それで時間がかかったんですね。

こっちも仕事にならないんですけど、まあ相手も仕事にならないんでしょうね。
とは言え、相手の車はほぼ無傷なので、事故を起こした車両で今後も仕事を続けることはできます。
拭いちゃえば元通りですしね。
ダメージはこっちのほうが大きいんです。

幸か不幸か、わりと事故には慣れてるもんで、警察や保険会社にすぐ連絡するってことは出来たんですね。
私がアレだったら「首が痛い」とか言って延々カネ引っ張ることも出来たかも知れませんが、そういう卑怯なことはしません。
本当に痛かったら別ですけどね。

ま、私の入ってた保険でレッカーも代車も手配出来たので良かったですよ。
相手はそういうのに入ってないから、自分で手配したら自腹になりますからね。
保険で手配したって言ったって、その分の補償をセットしてある自動車保険の保険料は私が払ってるわけで、まあ言ってみりゃこっちの自腹なわけです。
使っても保険料率は変わらないんです。

代車は小さく、4500キロしか乗ってない新しい車でしたけど、乗り心地はそれほど良くないんですよ。
燃費はそこそこでしょうけど、正直乗ってて怖いんですよ。
今回の事故、こっちが軽自動車で正面から来られちゃったら、クチャクチャになってる可能性だってありましたからね。

何が怖いって、大きい車と小さい車では、その損傷の度合いが全く違うんですよね。
セドリックに乗ってたときにマークⅡとぶつかって、こっちはバンパーがへこんだだけだったのにマークⅡはベコベコになっちゃったし、こないだ目撃したんですけど、クライスラーに突っ込まれたセレナがいて、セレナはVの字になってクチャクチャになってたのにクライスラーはどこがへこんでるのかわからなかったですもんね。
あのセレナはフレームとかも逝っちゃってるだろうから廃車でしょうね。
なんて言うかもう、敗者ですね。
無残。

古い車だと、直すのに50万かかるとか言われても、50万も保険金が出ないから、そのまま泣く泣く廃車にしなきゃいけなくなったりするんです。
古くなると車の価値が30万だから、10:0でも30万までしか出ませんってことになったりすることがあり、それだと身銭を切らないと50万の修理が出来ない場合があるんです。
保険の内容によりますけどね。

事故をもらって愛車を廃車にされて、でも車は必要だから買わなきゃいけなくって、でもオートローンが通らないから通勤に自家用車が必要な今の仕事も辞めなきゃいけないのかなとか、そういうことで困ったりする人もいるんです。

こっちが優先道路を走ってて、相手の一時不停止のせいで起きた出合いがしらの接触事故で、サイドに突っ込んでくれれば良かったのに、こちらが事故を回避するために急ブレーキかけたせいで、こっちのフロントが相手のフェンダーに当たったかたちになったから6:4とかにされて、それで他人名義のこっちの車が廃車とか、本当にいい迷惑ですよね。
保険屋さんには「あら~、ブレーキなんてかけないでそのまま相手がサイドにぶつかってくれたら10:0だったのに。惜しかったですね~(笑)」とか言われたのでムカついて切り換えました。
相手も相手の保険屋も「セ~~~フ!」とか思ってたんだろな。
あれは本当に理不尽。

ま、何かあるといけませんから、出来るだけ手厚い任意保険に加入しておくことをお勧めします。
大きい車を運転する人は特に。
かすっただけで相手の車がぶっ壊れますよ。
ご用心。


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こんにちは。宮本です。

アイコスイルマ用スティック、テリアのトロピカルメンソールを試してみました。

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アイコスで吸ったときよりトロピカル感が少ないですね。
もっと粘っこい甘さがあったように記憶していましたが。

トロピカル感よりもメンソール感のほうが強い印象。
これはこれでなかなかいいと思いましたね。

でもやっぱ、もっと吸いにくい程に甘ったるい、パープルメンソールのほうがいいかも。
あの吸い心地は唯一無二な気がします。
パープルメンソールも、もう少しパープル感が弱かったらいいんですけどね。
だからフュージョンメンソールの登場が待ち遠しいです。

メンソールはお菓子の味だから吸い過ぎちゃう、パープルメンソールは匂いがすごくて周りに迷惑なんですよね(笑)
ま、ブルーベリーガムを電車の中で噛めるメンタルを持ってる人なら吸えちゃうんだろうなとは思います。

あんなにみんな噛んでたのに、ブルーベリーガム、どっか行っちゃいましたね。
クールミントとかグリーンガムとかはまだ売ってますけど、粒ガムとかブラックブラックとかにシェアを喰われた感じですね。
キシリトールが入ってないから虫歯になるし、ま、良くないのはわかるんですけど、あんなに流行ってたのに噛む人がパタッといなくなりましたね。

もうガム噛んでるのなんて野球選手くらいですからね。
で、選手もブルーベリーガムなんて噛んでないんでしょ。
ニコチン入りのガムだったりするんでしょうかね。

野球選手で真面目なやつなんてそうそういなさそうですよね。
何しろ他の仕事してたとか受験勉強したことがあるとか、逆にそういう人だと野球しかしてこなかった人には追い付けないですからね。

朝から晩まで野球のことしか考えてないようなやつの、その中のほんの一部の才能あるやつだけが選手になれるかなれないかって話なわけで、普通に学校で勉強したりガチで働いてるような人が選手になるのは至難の業です。

大谷が二刀流なんて言ってますけど、社会人で昼間はガチで仕事やりながら夜と土日だけプロ野球選手やってる人がいたら、同じようにすごいと思いますね。
残業だから試合に間に合わないとか、取引先の接待が入ったから今日は当番回避とか、そういうのがあるんですよね。

楽天とか日ハムとかソフトバンクだとホームしか試合に出られないんですよね(笑)
中日と広島もキツイですけど、西武なら千葉でのゲームには無理して出るかも知れませんね。
ま、パリーグだと交流戦以外の試合にはホーム以外では出られない感じですかね。
残業終わってすぐに新幹線で向かったけど試合が終わってたとか、そういうこともあるでしょうね。

そんな選手いりませんってなるか、それでも大谷みたいなヤバい選手なら、ホームの試合とか土日だけでも出てくれれば契約しますかね。
ま、昼間の仕事はリモート出勤してくれればなんとかなりそうですね。

野球はリモートってわけにもいかないですからね。
猫がいるとか子供が騒いでるとか下半身パジャマの選手とか困りますね。
そもそも現場に出向かないと野球の仕事はできないですからね。

取引先の偉い人に、「なんだ君、今日は先発じゃなかったのかね」とか言われて、「いえいえ今日はコレなもんで」とか言ってるんですよね。
「グラウンドで歓声浴びるのとお姉さんたちに囲まれて美味しいお酒を飲むの、どっちがいいんだね」とか言われて「社長も意地悪ですね~。そりゃあもうこっちのほうが」とか言わされて「おうおうそうかそうか。ほらどんどん飲みたまえ」ってなるんですよね。
俗物ですね。
ま、兼業が許されていたらの話ですけどね。

社会人野球なんてありますけど、プロだって立派な社会人なわけで、野球でメシ食ってるのは一緒ですけどね。
社会人野球のほうが上に書いたみたいな状況になりやすいんでしょうね。
ま、練習や試合があるときは残業や出勤をしなくていいように会社が配慮してくれるんでしょうけど、そしたら立派な二刀流ですよね。

引退して球団職員になるとかありますけど、普通に親会社には就職できないものなんでしょうかね。
大卒って言っても勉強してないから使いものにならないとか、そういうのもあるかも知れませんけど、意外に不動産やってる元プロ野球選手っているらしいんですよね。

スポーツ選手ってたいがい飲食店開いたりしますけど、不動産ってのはいいかも知れませんね。
野球をやってるときは同僚を蹴落としてでもスタメンにならなきゃいけなかったわけで、そういうハングリーさは持っているんだと思うんですよ。
もう野球しかないって状況で野球やってたはずで、他のことを考えられる器用さがない代わりに、その道を深く極めるということは得意なんだろうと思うんです。

ただ動いても結果が出ないことはわかってるから、ちゃんと準備して負ける要素がない状態でお客さんに当たっていくと思うんです。

上司から理不尽なこと言われたって結果で黙らせられることは知ってるし、何より体力あるからつっ走れるし、気合入ってるからメンタルも強いし、結果が出ればカネになる不動産屋には向いてると思うんですよね。

バカなのに体力と気合で決めてくる営業マン、結構いますもんね。
ちゃんと育てればバケモノになるタイプの新人営業マンに、こういうタイプが多かったりしますね。

若いうちから始めたほうがいいんですけど、若者、減りましたよね。
不動産って、30代未満が本当に少ないですよね。
建設や建築もそうですけど、昔は若い人が多かったのに。
ま、その頃やってた人がまだやってるってだけなんでしょうけどね。

入ってきても辞めちゃうんですよね。
新卒が入ってくるような業界ではないのかも知れません。
私ももう20年以上やってますけど、まだ若手ですもんね(笑)

AIが社会に浸透すると不動産屋は仕事がなくなるとか言いますけど、その前に不動産業に就いてる人口がなくなると思いますね(笑)
40代50代ばっかですもんね。
10年経ったら空洞化しますよね(笑)

年齢の話で思い出しましたが、45才定年とか言ってますけど、そしたら誰もローン組まなくなりますよね。
そしたら住宅の売買しかやらない不動産屋も賃貸やるようになって、測量や登記の仕事も減って、困る人は増えると思うんです。
建築も大変でしょうね。
リフォームの仕事は増えるんでしょうけど、新築が無ければ電気工事屋や材木屋や屋根屋、基礎屋、シール屋なんかの仕事が減って、確認検査機関とかの仕事も減ります。
火災保険も低額のものばっかになるだろうし、引っ越しの需要が減れば家具や家電も売れなくなります。
賃貸トラブルも増えて貸そうとする人が減って、都心にもっと人口が集中して、地方は税金が入らなくなります。

45歳でバリバリの社員も定年で手放さなくてはいけなくなるわけで、そしたらいい条件を出して引っ張って行ってしまう会社も多くなるでしょう。
新卒入社から20年程度で定年になるのがわかってるわけですから、そんなに会社のために頑張らなくてもいいと思う人もいるでしょうし、何よりバリバリの中途採用の社員を半分以下の給料で使えたりするわけで、そんなことしたら格差はもっと広がって、子供の産めない国になると思いますね。

45歳になった途端に無職になるような人が急増するわけで、住宅ローンは払えないから不良債権化して銀行も潰れます。
税金や年金を払える人が減るから国や自治体は窮乏し、道路がボロボロになって水が飲めなくなって、年金制度は破綻し、自衛隊も解散になるかも知れません。
儲かってる人だけが人間らしい生活が出来て、大勢の人は施しを受けなくてはならなくなるかも知れませんね。

45歳で新しくスタートできるとか言っても、子育てしながらスタートなんて難しいから、子供がみんな大学行かなくなるんですよ。
そうすると学力レベルや倫理レベルが落ちて、バカの言うことについて行っちゃう人が増えるんです。
バカを当選させてクソみたいな法律作られて、我々の世代が死んじゃった後にはヘタすりゃ戦争おっぱじめようとかになっちゃうかも知れません。

何かいいことがあればいいんですけど、いいことないと思うんですよね。
とにかく仕事してる大多数の人達にお金が回っていかなくなるわけですからね。

自分で会社作ればいいですって?
独立してすぐに金貸してくれって言ったことがないんでしょうね。
決算書3期分見せろって言われますし、その中に赤字があったらアウトだし、勤め人と経営者では審査の方法が違うってことを知らないんでしょうね。
国金?殺到したら枯渇するに決まってるじゃないですか。
借りられなきゃ事業が行き詰まったらその時点でアウトだし、貸すほうも不良債権ばっかでいいとこにしか貸せなくなってるから、定年になったからテキトーに始めましたみたいな人に貸すはずがないんですよ。
本人はテキトーに申し込んでるつもりはなくても、テキトーにしか見えない事業計画で誰が貸すんですかって話ですよね。

どれだけホームレスや自殺者が出るか、想像できないんでしょうね。
毎日どこかで一家心中のニュースが流れますよ。
子供が飢え死にしたってそういう法律を作った人達は「残念です」とか言うだけで責任取らず、次の選挙のことしか頭にないわけでしょ。

票を入れてくれた人のために動くのが政治家なのであって、自分に票を入れなかった人なんてどうなろうと知ったこっちゃないんでしょうかね。
口には出さないでしょうけどね。

なんの話かわからなくなりましたけど、ま、気分転換にはいいかも知れません。
出来ればもう少しトロピカル感があったほうが良かったかなと思いました。



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こんにちは。宮本です。

アイコスイルマを買ったんですけど、どのフレーバーのスティックがいいのか試している最中なんです。

アイコスでみんな吸ってるからメンソールとかミントは敬遠してたんですけど、ま、試してみましたよ。
まずメンソール。

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これはいいですね。
ハッカのお菓子みたいな、甘い感じがします。
メンソール感があるんですけど、そんなに冷たくはない感じ。
これはバカバカ吸いそうです。
カネがもたなくなりそうですね。

次はミント。

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メンソールと同じ色にしか見えないんですけど、こっちのほうが薄い色です。

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これはパンチが弱いですね。
ミントも甘さもメンソールのほうが上。
メンソールを吸ってからこっちを吸うと、なんかもう10回くらい吸った後みたいな感じですね。
私にはミントは合わないから、買うならメンソールですね。
ま、買っちゃったから終わるまで吸いますけどね。

次はイエローメンソール。
レモン味です。

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アイコスではこのイエローメンソールを愛用していましたけど、10回くらい吸っちゃうと味の落ちが大きいんですよね。
最初はいいんですけどね。
アイコス独特のポップコーン臭と言われるニオイが一番感じられるような。
そりゃメンソール系じゃない、レギュラー系のほうがそのニオイは強いと思われますけどね。

まだトロピカルメンソールは試してないんですけど、あれは多分こうなんだろうなっていう想像がつくんです。
まあ気分転換にはいいかも知れませんけど、常用するようなものではないような気はしますね。

パープルメンソール、ブライトメンソール、イエローメンソール、メンソール、ミントを試しましたけど、メンソールが一番いいですね。
でも美味いから本数が増えるはずで、そういう意味ではブライトメンソールかイエローメンソールなのかなと。
パープルメンソールもいいんですけど、ちょっと強いんですよね。
テリアにもフュージョンメンソールがあればそれ一択なような気がします。
フュージョンメンソールはパープルメンソールの香り抑えめバージョンですね。

あのベリー系の香りが苦手だと言う人は多いんですよね。
甘ったるくて、気持ち悪いって人は多いんです。
でも、紙タバコじゃないんだから、全然違うのでいいと思うんです。
私はアイコスを使いながら紙タバコも吸う人なので、その違いを楽しんでるような感じなんですね。
普通の紙タバコだったらメンソールにはしないんですけど、こういう蒸気系のだとメンソールにしてしまいたいような気になるんでしょうね。

アイコスを吸い終わってからすぐに紙タバコに火をつけると、口の中が気持ち悪いんですよね。
メンソールの紙タバコを吸った後に普通の紙タバコを吸ったときとは明らかに違うんですよね。
時間を空けずに併用するのは良くないんだと思います。
いいんだったら「通は交互に吸う」とか「代わりばんこに吸うのが乙」とか「粋な大人はセットで愉しむ」とか言われてると思うんですよ。
アイコスって、タールは含まれてなさそうなんですけど、ニコチンは相当含まれてるんでしょうね。
表示されていないからわかりませんけどね。

どうしても回数が増えると味の落ちがあって、吸えるようになってからちょっと放っておいてからの1発めは強めなんですけど、「もうすぐ終わるよ」のサインでブルブルする頃には、メンソール感もフレーバー感も30%くらいになっちゃってるんですよね。

で、だいたいもう次の作業とかしたくなってるから、途中で引っこ抜きたくなるんですけど、もったいないから呼吸するたびに吸ってしまうんですよね。
すると冷める時間がないからアッツアツでね。
灰皿ないとき指でタバコ消す人いますけど、あんな状態ですよね。

テリアって、中にステンレスみたいな金属片が入ってて、それが加熱されて、葉っぱから蒸気を出させてるんですね。

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だいたい12.3ミリ×4ミリで、厚さは紙程度。
アルミ箔よりちょっと硬い程度ですけど柔らかいです。
どうなんでしょう、電子レンジみたいに電磁波で葉っぱを加熱するんでしょうかね。
電極は繋がってないですね。
非接触型加熱装置みたいな。
この金属片、従来のアイコスのブレードよりも薄くて小さいですね。
葉の量も半分くらいに思えます。

イルマのことを「金属タバコ」とか言ってる人がいましたけど、こういうことなんですね。
ま、こんなのが入ってますから、食べちゃダメですね。
魚の骨なんて食っちゃうことがありますけど、金属片はいけませんね。

ま、タバコ食べたら死ねるって昔から言われてましたけど、これも同じですね。
幼児とかの手の届かないところで保管しないと、アイコス用のスティックよりもの危険ですね。

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よく見たら書いてありますね。
老眼ってこれだから困るんですよね(笑)

分解するなって書いてあるのに(笑)
ここまで書いてからこんな注意書きがあったことに気付くとは(笑)

ま、間違いなく大変なことになるので、お子さんが飲み込んだりしないよう、厳重に保管するようにしましょうね。


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こんにちは。宮本です。

先日、和歌山に行ったと書きましたが、なんで行ったのかを書こうと思います。

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田辺ってところでしたけど、海がめちゃくちゃきれいでしたよ。
南紀白浜ではないんですけど、ここから白浜も近いんでしょうね。
どこだか、パンダがいっぱいいるとか聞いたことがありますけどね。
上野動物園だってパンダを飼うのに大変なのに、和歌山にはうじゃうじゃいるってヤバいですね。
どんだけ中国と仲いいんだって話ですけどね。

さて、まず、持っている土地を処分したいという相談を受けたんですね。
で、その土地には貸家が建っているんです。
貸家の所有者はお父様の兄で、伯父さんなんですね。
自分の土地に他人の建物が建てられているという、宅建の試験に出てくるようなシチュエーションの状態。

お父様は亡くなっており、その土地はまだ相続が済んでいなかったんですね。
話し合いとかで、建物の所有者である伯父さんが土地の税金もずっと払ってましたね。

貸家は2棟あって、両方住んでいないんですけど、片方は住んでいないのに家賃は振り込まれてるんですよ。
だから住んでないのはおかしいんですけど、そのままにしていたんですね。

ここで問題になるのが、建物の所有者に解体することに関して同意してもらえるか、それと借りている人に退去してもらえるか、の2点ですね。

伯父さんはお父様の生前、お金を貸していたようで、返済されずに亡くなってしまったんですね。
ま、でも、返してほしいから、相続人であるその相談者に請求したんですよ。

父親の借金なんて知らないし、証文もないから拒否したいんですけど、そうは言ってもあんまり揉めるのも良くないですしね。
ま、自分にとって不要なこの土地が売れればその借金も返せるんですけど、伯父さんの収入源を無くさないといけないわけで、単純な話ではないんです。

まあ、売るには売れる土地なんですけど、売るには解体はしないといけませんし、とにかく荷物を置いたままでどこに行ってるかわからない借主を探さなきゃいけないんですよ。
聞けばもう10年以上も所在不明のままお金を振り込んできてるってことなんです。

さすがに大家さんとしても看過できないから、振り込まれてる先を知りたかったんですけど、まあ個人情報ですわな。
教えてもらえないわけですよ。
振り込まれてるんだったらそこまで困ってるわけじゃないですし。

で、その家を借りた、昭和の頃の契約書を見せてもらったんですけど、連帯保証人が借主の弟さんだったんですが、弟さんも兄貴がどこ居るかなんて知らないって言うんです。
もう10年以上も連絡を取っていないと。
それでも弟さんと連絡がちゃんと取れたのは幸運でした。

もしかしたら実家にいるかも知れないと言うので、その実家の住所を教えてもらったら、今回行った和歌山の田辺市だって言うんです。
その土地家屋の謄本を取ってみたら、借主と弟さんの親の名義になっていて、その方はもう亡くなっているんですけど、相続登記はなされていませんでした。
当然、市役所にも聞きましたが、生死も含めて、何も教えてくれませんでした。

けっこう端折ってて、最初に相談受けてからここまで1か月以上かかってるんです(笑)
借主の電話番号は聞いてるんですけど、何度鳴らしても出ないので、どうしようもなかったんですね。

手紙も送っていたんですけど無視されていて、仕方ないので聞いた住所に行って、直接当たってみたというわけなんです。
人探しの旅ですね。
手紙が返送されてこなかったので、ここかどうかはわからないけど、いることの可能性は高いと思っていました。
居なきゃ近隣の人に聞き込みをしたりして、数日かかってもいいから見つけてこようと。

不謹慎ですけど、死んでてくれたら話は簡単だなと。
でも、生きてるんだったら絶対見付けてくると気合入れていきましたよ。

田辺市、このへんだと静岡県東部とかに雰囲気が似てましたね。

ま、聞いてた住所に行ったらその人がいて、思いのほか苦労せず話をすることは出来たんですけど、退去するつもりはなかったんですね。
何か大事なものを置いてあるとか言ってました。
急に来られて退去しろって言われてもって顔してましたけど、じゃあいついつ行きますなんて手紙書いてたら居てくれたんですかと。

電話はあるけど持ち歩かないし、鳴ってたけど知らない番号だから出なかったとか言ってました。
SMSのメールも無視したのでしょう。
大家さんからの電話も無視して、どういうつもりだったんでしょうね。

数日考えさせてくれと。
いついつまでに返事しますと。
その日はその言葉をもらえたので帰ったんですけど、期限になっても返事はもらえず、また電話に出てくれなくなったんですけどね。

正直、もう建物はボロボロで、草ぼうぼうを超えて雑木林みたいになってるし、誰かがゴミ置いちゃってるし、このままだと近隣にも迷惑かける可能性があったんですね。
壊して売らないと、なんとかして出て行ってもらわないといけないんです。

で、弁護士に依頼して、出て行ってもらえるように連絡を取ってもらったんですね。
どこの馬の骨ともわからない不動産屋から連絡もらうのより、やっぱ弁護士が訴訟も辞さずと言った姿勢で送ってきたもののほうが効果は高いと思います。
二の矢を放つという意味でもその方がいいだろうし、私も正直、もう会いに行きたくはないんですよね(笑)

賃貸契約書を見ると、連帯保証人の弟さんの署名と印鑑が、賃借人と同じ筆跡で同じ印鑑だったんですよ。
ま、昔はそんなでも良かったんでしょうけど、弟さんだって賃貸契約の連帯保証人になってるなんて初耳だったらしく、私がいきなりそんなこと言うから、最初はものすごく警戒されましたけどね。

その契約書には借主の善管注意義務のことも書かれており、また、連絡先が変更になったりしたら必ず貸主にそのことを伝えなければいけないというようなことも書いてありました。
その借主、どうも玄関のカギを無くしたらしく、窓から出入りしてたそうなんです。
雨戸が閉まってたからわからなかったんですけど、窓は開いていました。
あの地震のとき、いろいろくちゃくちゃになったみたいで、すごい散らかりようでした。
完全に善管注意義務の項目には抵触してます。
そんな状況で10年も大事なものを置きっぱなしにしてたなんて驚きましたが、それは大家さんだって驚きで、誰かが勝手に住んじゃう可能性もあるわけで、家賃は入ってたとしてもそんな人には貸しておけませんから、連絡がつかなくなってしまったことと併せて、解約事由にあたるということにしたんですね。

こういう場合、弁護士への依頼者は大家さんである伯父さんになります。
お金がちゃんと入って来てるのに追い出す手配をしなきゃいけないってのはちょっと難しいんですけど、こういう事情もあったし、土地が売れてくれれば貸していたお金も返ってくると思ったからこそ協力してくれたんですね。
ここで協力してもらえることになったので、問題は1つクリアしました。

内容証明で解約の通達と、荷物の撤去がなされないときはこちらで保管するのでいついつまでに空っぽにしてくださいとの通知をしました。
ま、強制執行の手続きに入るから、裁判とか面倒なことになる前に撤去してね、という内容ですね。

ここまでで半年以上かかりました。
解約を認めて強制執行がかけられる内容の判決をもらって、実際に強制執行をすることになったら、えらいカネかかることになったと思いますけど、そこまではいかなかったのは幸いでしたね。
通知した期限には間に合わなかったですけど、自主的に荷物を撤去しに来てくれました。
これでもう1つの問題もクリア。

時間はかかったとは言え、出てってくれたから解体して売るんですけど、売るから測量するじゃないですか。
確定測量するのに接する土地の所有者にも立ち会ってもらって判子をもらうんですけど、そしたら隣の土地の人から、「うちの土地も売ってほしい」と。

その土地は再建築が出来ないので安いんですけど、それでも税金はかかりますし、もう持っていたくないんでしょうね。
それも今回の土地の買主に一緒に買ってもらうことに出来たから良かったんですけど、その土地がまた曲者でね。

そのまた隣の家と水道管が共同で、しかもその隣家の排水施設がモロにその再建築不可の土地の中に造られてましてね。
水道の件は図面で確認してたから知ってたんですけど、排水については掘ってみて初めてわかったんですね。
再建築不可の土地の所有者は相続でもらってるからこの土地のことは全然把握してないし、隣の人は比較的最近買ってるんですけど、重説でこの件を説明されてないから困惑してましたね。
水道の引込みを切り離して、もちろん排水管も隣の人の土地の中で引直してってことになりましてね。
水道も排水も工事のために使えなくしなきゃいけないわけで、隣の人からもご協力を賜らなきゃいけなくて、それが出来なきゃ解体も終わらないもんで、期限は迫っちゃってるし、もう大変でしたね。

まあなんだかんだ、最初に相談受けてから引渡しが終わるまで、1年弱かかりましたね(笑)
結構労力つぎ込んだのに(笑)

期間も長かったから次々に問題出て来ちゃって、それでもやっと終わらせられたんですね。
本籍地は遠かったし、これで被相続人に隠し子がいて捜索が必要とかだったら、心折れたかも知れませんね(笑)

諦めず我慢して待ってくれた買主さんには感謝ですし、状況はいちいち伝えてましたけど、相談者さんやご親戚の方々もその都度動いてくださいました。
だいぶ端折ってますけど、クリアするべき問題が多かった取引でしたね。

古い空家なんかだと、土地の境界がおかしいとか配管が越境してるとか、相続だけど親戚と揉めてるとかボケちゃってるだとか、往々にしてそういう問題は発生するものなんですけど、建売とかマンションとかの業ブツばっかりやってると、こういうことが起こったときにテンパっちゃうこともあると思うんですよね。
物件を選べればいいんですけど、相談を受けたからには期待に応えたいと思うのが普通だし、そんなこと言ってられない業者さんもいますし、私みたいにこういうのが大好物なマゾ業者もいるんです。
何が起きても想定の範囲内となるようにしておきたいですね。

ま、誠実に一番いい解決策を探せば、おのずと答えは見つかるものです。
手を付けないのが一番の解決策という結論もあるかとは思いますが(笑)

また、相続でもらったような土地を売る人は、お金にすることが目的であることが多く、そうすると安く売ってもいいやとは思わないことが多いようですね。
今回はそういうことはなかったんですけど、ま、自分が苦労して手に入れた土地は自分が思っていたより安くても売ってくれる人は多いですけど、苦労しないで手に入れた土地を売ろうとする人は1円でも高く売りつけたいという心理が働くケースが多いものです。
後で払う税金考えたら、そんなに欲張らないでさっさと売れるときに売っちゃったほうがいいのにって思うときがあります。
相談を受けたらもちろんそういう提案はしますけど、査定した金額で売るかどうかは持主の判断ですからね。
奇跡が起きるケースもあるから、この金額以上では売れませんとも言えないし、高い査定出して媒介だけ取って塩漬けにされるようなこともありますよとも伝えますけど、いいこと言ってくれる業者に任せようと思うのもわかりますけどね。
いい査定額=信用できる業者とは限らないんですけど、不動産屋と話しただけでもう売れたつもりになっちゃう人は多いですもんね。

他人の財産の値段を決めつけるのっておこがましいんですけど、それが仕事ですからね。
査定の依頼があったら、どこに出しても恥ずかしくない査定額を提示してあげたいとは思いますね。

ま、たまにはロングドライブもいいんですけど、往復で23時間かかりましたね(笑)
途中、サービスエリアとかで2回仮眠を取ったんですけど、地域の名物とかお土産とかは全く買いませんでした。
買ったものはガムとタバコとコーヒーで、食ったものは天ぷらそばとチャーハンだけ(笑)
長距離トラックのドライバーとか、尊敬しますよ。

当時乗ってた車は街乗りでリッター6キロとか7キロなのに、和歌山まで高速道路で行くと、満タンで片道行けちゃいましたね。
通行料金のほうが高かったですって、普通はこれが当たり前なんですけどね(笑)
やっぱ高速道路だと燃費良いですね。

ま、きれいな海岸が見られて良かったです。

田辺の海岸の風景です。

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不動産取引と無関係な捜索なら他へ当たってくださいね(笑)


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こんにちは。宮本です。

アイコスイルマのスティックの、パープルメンソールを買ってみましたよ。

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セブンイレブンに行ったら売り切れてて、ファミリーマートで買えました。

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ブライトメンソールは、この波線が薄い黄色で、暗いところだとどっちが上かわかりにくいんですけど、これは線が紫なのでわかりやすいですね。

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香りはアイコスのパープルメンソールと一緒ですが、よりガツンときますね。
差してから20秒くらいして、吸えるようになっても5秒くらい放置してそれから吸ったんですけど、辛かったです(笑)
マブなタバコに近い辛さで戦慄したんですけど、3回目くらいからはちょっと強めなだけになりました。
フルーツ感とメンソール感がともに強いんですよね。
フルーツって言ってもベリー系ですね。
ブルーベリーガム、昔流行りましたけど、あれをタバコにした感じで好きなんです。
誰かが教室で噛んでるとすぐわかりましたよね。
グリーンガムとかクールミントとかクロレッツならそこまで匂わなかったんですよね。

コーヒーのやつも強かったですね。
ジューシーフルーツはバナナみたいな匂いでしたね。

ロッテのガム、お世話になりましたよね。
意外にクイッククエンチも好きでしたね。
あんなので電解質が補給されるわけないんですけど、まあクエン酸は摂れたんでしょうかね。

梅とかもありましたね。
ていうか、今、ガム噛んでる人、野球選手以外にはあまり見かけなくなりましたね。

それについて書こうと思ってたんですけど、ある重要なことに気付いてしまいました。
これはアイコスイルマのホルダーの特徴なんですけど、このホルダーをしごくと、ブルブル震えるんですよ(笑)
なんでそんな機能が付いてるんだと(笑)
これは女性に受けると思いますよ(笑)
まあ防水じゃないだろうからアレですけど、使えちゃいますね(笑)

必ずしもバイブ振動するわけじゃないんですけど、まだ全然吸えるのにブルブルするんです。
あと2回吸えるタイミングでは1回振動するんですけど、ボタンも押してないのに、こすると4回とか3回とか振動することがあるんです。
この機能がどういう意味で装備されたのか、説明書をよく読んでないからわからないんですけど、そういうときにも愛用してもらえるようにセットしといたと言うことなんでしょうかね。

吸ってないときには振動しませんね。
それで振動してたらモロにそれ用ですよこれ(笑)

ま、口紅のケースとかで致す女性は多いですからね。
感電しないように気を付けましょうね。



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