こんにちは。宮本です。
嫁さんが沖縄に行ってきて、お土産を買ってきました。
開けてないのもまだあるんですけど、いくつか晒します。
オリオンビール。
普通に美味いんですよね。
これしかビールがないってことになっても耐えられますね。
ま、日本のビールならだいたいそういうことになりますけど、海外のビールとか、どっかのクラフトビールなんかで「これ一種しかないです」ってことになったら、ビールやめよっかなって思うときもあるでしょうね。
おにぎり。
ポークで玉子でダブルでチーズ。
情報が多いタイプ。
普通のおにぎりの倍くらいのサイズ。
沖縄だからスパムミートを使ってるっぽいですね。
在日米軍の影響なのか、沖縄で肉って言うと缶詰のスパムミートなイメージが強いですね。
こっちで買うとバカみたいに高いんですよね。
６００円とか７００円とかするような。
だったら生肉買ったほうがいいし、加工肉がいいんだったらウインナーとか買ったほうがコスパはいいですよね。
日持ちする以外にスパムのいいところってないような気がするんですね。
ボロニアソーセージの肉が缶詰になってるような、そんな感じですよね。
もっと硬いかなと思ったらふにゅふにゅなんですよね。
そのへんの練り系のハムよりも肉質は硬かったりしますよね。
で、塩分ですよね。
アメリカのこういうやつ、コンビーフもそうですけど、いくら日本人が塩分摂り過ぎだって言われてても、ここまでしょっぱくする必要ある？ってくらい入ってたりしますよね。
甘いものも極端に甘いでしょ。
マックスコーヒーすら生ぬるい甘さのものがゴロゴロありますもんね。
こんなの食ってて大丈夫かって思いますけど、ちゃんとものすごい人数の肥満の人がいますよね。
普通の缶コーヒー１本に角砂糖が２０個とか言われてるそうなので、マックスコーヒーはその倍の４０個か、３倍の６０個だと思うんですね（笑）
アメリカのお菓子だと、なんて言うか、カップケーキ１個に角砂糖８０個くらい入ってそうなんですよね（笑）
まあそういうイメージがあるってだけで、実際は知りませんけど、質量保存の法則とか無視してそうなくらいに糖分が入ってそうなんですよね。
で、そんなのむしゃむしゃ食って、コーラとか甘い炭酸の清涼飲料を３リットルとかでしょ。
高校生くらいの女の子だって、朝食のときにはパンのほかに牛乳１リットルも飲んでるとかが普通らしくて、だからみんなすごい肉付きなんですよね。
小田原なんていると、外人さんだらけでしょ。
デブ率、ヤバいでしょ。
子供はさすがにちっちゃいけど、ちょっと大人っぽく見える人になるとすごいですもんね。
この顔でこのケツか、みたいな、なんかケツだけで５０キロくらいありそうな人がいますもんね。
脚が長いから目の前にそれがくるでしょ。
まあ犬にも柴犬がいたりボルゾイがいたりしますけど、同じ人間でここまで違うものなのかと。
あいつら米は草の種だからヘルシーとか、寿司は米だしお酢だし魚だからヘルシーとか思ってるらしいですけど、米なんて炭水化物の王道だし、寿司だってトロなんてほとんど脂肪でしょ。
すぐ通風になっちゃうようなものなのに、そんなのつかまえてヘルシーとか、じゃあお前らいつも何食ってんだよって（笑）
ラーメンすらヘルシーとか言い出すし、まあバターを油で揚げて食うような人達ですから、こっちの常識は通用しないですよね。
沖縄そばの袋麺。
普通に茹でるんですけど４分でした。
平打ちですね。
げーゆーがすごいですね（笑）
レンズの曇りを取ってもう一回撮影。
以前に沖縄の国際通りで食ったソーキそばとか中身そばなんかより美味しかったですね（笑）
なんか、島唐辛子をくーすー（古酒：熟成した泡盛）に浸けた「こーれーぐす」っていう調味料があるんですけど、それ使うと美味いって言うんで、使ってみたんですけど辛くてアルコールでダメだったんですよ。
酒もくーすーより普通の残波とかの泡盛のほうが飲みやすかった記憶がありますね。
焼酎だけど少しクセがある、みたいな記憶があって、そのまま飲むよりなんかで割って飲んだほうが美味しかったような。
あ、シークワーサーの果汁で割ったんです。
あれの何倍だかで薄めるコンクと、１００％果汁のやつがあって、１００％のほうが美味かった気がします。
コンクはちゃんと薄めないと酷かった覚えが。
米に合いましたね。
沖縄って、不動産の価格がバンバン上がってて、建設費も高く取れるらしくて、本土から大勢行ってるらしいんですね。
東京とかで仕事するより沖縄行って仕事したほうがよっぽど儲かるらしくて、そしたらこれからどんどん上がるんでしょうね。
そもそも行くだけでも高かったのに、ニセコみたいに日本人では行けない場所になっちゃうんでしょうかね。
向こうで安いうちに買って、高くなったら売ろうなんて思っても、こっちからだと管理ができないですからね。
商習慣なんかも違ったりするかも知れないんですよね。
こっちの都合に合わせてくれればいいですけど、そんなのわかりませんからね。
まあ沖縄に限ったことではなくて、海外の不動産とか、なんなら関東から見たら関西の不動産なんかも、ある程度慣れてないと怖くて手が出せないとか、誰か失敗したとか、あるんでしょうね。
以前に、東北の物件を扱ったことがあったんですよ。
普通に取引できましたけど、司法書士が緩かったですね。
現地の司法書士を使うことになったんですけど、当日謄本とか前日謄本とか、決済があると取ってくれるじゃないですか。
それをやらなかったもんで、大変なことになったことがありましたよ。
売主が借金してて払ってなかったもんで、債権者がその物件の決済前に差押えを付けちゃったんですね。
普通なら謄本取って調べるから、決済する前に判明して、じゃあ決済は延期しましょうとか、やるんですよ。
そんなの不動産屋には契約前のことしかわかりませんもんね。
でも調べないで決済させちゃったもんで、で、法務局って、そういうことあっても、所有権移転には差押えとか付いてても関係ないから、移転はできちゃうじゃないですか。
お金を払わせちゃって受け取らせちゃった後に判明したもんで、で、これは売主のせいですとか言い出しちゃって、完全に責任逃れですよ。
そりゃ売主がカネ払わなかったから差押えが付いたんですけど、それを調べておくのが司法書士の仕事で、それって不動産屋が重説やるのと同じくらい司法書士にとって大事な仕事なんですよ。
しかも買主が連れてきた司法書士なんだから、買主のために調べてあげればよかったのに面倒臭がって怠ったわけでしょ。
決済させたのはその司法書士の責任なんですよ。
差押えなんて、いつ付くかわかってれば対処できますけど、付けるほうは早めに付けちゃうものですからね。
買主が売主に金返せって言ってきたらしいんですけど、もう返すお金は他で支払われちゃって手元になかったんですね。
しかも売主のせいだって焚きつけたのはその司法書士だったらしくて、どうなってるんだと。
私は仲介の立場でしたけど、買主にはご愁傷さまとしか言えなくて、司法書士から損害賠償取ってくださいってお願いするしかなかったですよ。
前日謄本を取るとか、売主に他に債務があるのを詳しく調べておくとか、そんなの仲介の責任の範囲じゃないですからね。
もし「所有権移転前の登記簿の調査は媒介人が行う」みたいな条文を売買契約書に謳っていたとしても、そんな条文は司法書士の仕事とは関係ありませんし、何なら直前の謄本が提供されないのであれば、売買契約における債務の履行がなされていないことになりますので、それを確認しないうちはそもそも登記申請なんてさせちゃダメなわけで、責任の全部は免れないところだと思います。
車同士の衝突事故が起きても、その責任は道路を作った自治体にはありません。
運転手の責任とかになると思うんですね。
その司法書士があまりにうるさいこと言いだすようであれば訴訟って考えもよぎりましたけど、さすがにむこうも法律のプロですから、移転登記前の不動産の謄本を調べなかったのは不利に働くということはわかってると思うので、負けるとわかってる裁判はやりませんから、買主さんに賠償したらしいですね。
まあ変なことにならないよう、カタい先生を選ぶようにしましょう。
司法書士に限らず何でもそうですけど、「士」が付いてる人だからって完璧な仕事ができる人かどうかは別問題です。
私も宅建士ですけどね（笑）
宅建士の資格があっても取引をまとめられない人もいるし、起きた問題を適切に解決できずに、誰かに不利益を与えちゃう人もいます。
私なんかは傍から見たらバカそのものですけど、今まで何百件という取引をまとめて、起きた問題を解決し、今後起こりそうな問題の予防もしてきていますので、きちっとしてて真面目そうでも実務に関してはシロウトと一緒の、受かっただけの宅建士より、いくらかきっちり仕事はできると思い込んでいます（笑）
ま、ペーパードライバーじゃないですけど、実務経験ほとんどゼロで、やらせてみたらアッパラパーでも名乗れるような〇〇士などの資格の所持者は存在します。
変なのに当たらないよう、気を付けましょうね。
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嫁さんが沖縄に行ってきて、お土産を買ってきました。
開けてないのもまだあるんですけど、いくつか晒します。
オリオンビール。
普通に美味いんですよね。
これしかビールがないってことになっても耐えられますね。
ま、日本のビールならだいたいそういうことになりますけど、海外のビールとか、どっかのクラフトビールなんかで「これ一種しかないです」ってことになったら、ビールやめよっかなって思うときもあるでしょうね。
おにぎり。
ポークで玉子でダブルでチーズ。
情報が多いタイプ。
普通のおにぎりの倍くらいのサイズ。
沖縄だからスパムミートを使ってるっぽいですね。
在日米軍の影響なのか、沖縄で肉って言うと缶詰のスパムミートなイメージが強いですね。
こっちで買うとバカみたいに高いんですよね。
６００円とか７００円とかするような。
だったら生肉買ったほうがいいし、加工肉がいいんだったらウインナーとか買ったほうがコスパはいいですよね。
日持ちする以外にスパムのいいところってないような気がするんですね。
ボロニアソーセージの肉が缶詰になってるような、そんな感じですよね。
もっと硬いかなと思ったらふにゅふにゅなんですよね。
そのへんの練り系のハムよりも肉質は硬かったりしますよね。
で、塩分ですよね。
アメリカのこういうやつ、コンビーフもそうですけど、いくら日本人が塩分摂り過ぎだって言われてても、ここまでしょっぱくする必要ある？ってくらい入ってたりしますよね。
甘いものも極端に甘いでしょ。
マックスコーヒーすら生ぬるい甘さのものがゴロゴロありますもんね。
こんなの食ってて大丈夫かって思いますけど、ちゃんとものすごい人数の肥満の人がいますよね。
普通の缶コーヒー１本に角砂糖が２０個とか言われてるそうなので、マックスコーヒーはその倍の４０個か、３倍の６０個だと思うんですね（笑）
アメリカのお菓子だと、なんて言うか、カップケーキ１個に角砂糖８０個くらい入ってそうなんですよね（笑）
まあそういうイメージがあるってだけで、実際は知りませんけど、質量保存の法則とか無視してそうなくらいに糖分が入ってそうなんですよね。
で、そんなのむしゃむしゃ食って、コーラとか甘い炭酸の清涼飲料を３リットルとかでしょ。
高校生くらいの女の子だって、朝食のときにはパンのほかに牛乳１リットルも飲んでるとかが普通らしくて、だからみんなすごい肉付きなんですよね。
小田原なんていると、外人さんだらけでしょ。
デブ率、ヤバいでしょ。
子供はさすがにちっちゃいけど、ちょっと大人っぽく見える人になるとすごいですもんね。
この顔でこのケツか、みたいな、なんかケツだけで５０キロくらいありそうな人がいますもんね。
脚が長いから目の前にそれがくるでしょ。
まあ犬にも柴犬がいたりボルゾイがいたりしますけど、同じ人間でここまで違うものなのかと。
あいつら米は草の種だからヘルシーとか、寿司は米だしお酢だし魚だからヘルシーとか思ってるらしいですけど、米なんて炭水化物の王道だし、寿司だってトロなんてほとんど脂肪でしょ。
すぐ通風になっちゃうようなものなのに、そんなのつかまえてヘルシーとか、じゃあお前らいつも何食ってんだよって（笑）
ラーメンすらヘルシーとか言い出すし、まあバターを油で揚げて食うような人達ですから、こっちの常識は通用しないですよね。
沖縄そばの袋麺。
普通に茹でるんですけど４分でした。
平打ちですね。
げーゆーがすごいですね（笑）
レンズの曇りを取ってもう一回撮影。
以前に沖縄の国際通りで食ったソーキそばとか中身そばなんかより美味しかったですね（笑）
なんか、島唐辛子をくーすー（古酒：熟成した泡盛）に浸けた「こーれーぐす」っていう調味料があるんですけど、それ使うと美味いって言うんで、使ってみたんですけど辛くてアルコールでダメだったんですよ。
酒もくーすーより普通の残波とかの泡盛のほうが飲みやすかった記憶がありますね。
焼酎だけど少しクセがある、みたいな記憶があって、そのまま飲むよりなんかで割って飲んだほうが美味しかったような。
あ、シークワーサーの果汁で割ったんです。
あれの何倍だかで薄めるコンクと、１００％果汁のやつがあって、１００％のほうが美味かった気がします。
コンクはちゃんと薄めないと酷かった覚えが。
米に合いましたね。
沖縄って、不動産の価格がバンバン上がってて、建設費も高く取れるらしくて、本土から大勢行ってるらしいんですね。
東京とかで仕事するより沖縄行って仕事したほうがよっぽど儲かるらしくて、そしたらこれからどんどん上がるんでしょうね。
そもそも行くだけでも高かったのに、ニセコみたいに日本人では行けない場所になっちゃうんでしょうかね。
向こうで安いうちに買って、高くなったら売ろうなんて思っても、こっちからだと管理ができないですからね。
商習慣なんかも違ったりするかも知れないんですよね。
こっちの都合に合わせてくれればいいですけど、そんなのわかりませんからね。
まあ沖縄に限ったことではなくて、海外の不動産とか、なんなら関東から見たら関西の不動産なんかも、ある程度慣れてないと怖くて手が出せないとか、誰か失敗したとか、あるんでしょうね。
以前に、東北の物件を扱ったことがあったんですよ。
普通に取引できましたけど、司法書士が緩かったですね。
現地の司法書士を使うことになったんですけど、当日謄本とか前日謄本とか、決済があると取ってくれるじゃないですか。
それをやらなかったもんで、大変なことになったことがありましたよ。
売主が借金してて払ってなかったもんで、債権者がその物件の決済前に差押えを付けちゃったんですね。
普通なら謄本取って調べるから、決済する前に判明して、じゃあ決済は延期しましょうとか、やるんですよ。
そんなの不動産屋には契約前のことしかわかりませんもんね。
でも調べないで決済させちゃったもんで、で、法務局って、そういうことあっても、所有権移転には差押えとか付いてても関係ないから、移転はできちゃうじゃないですか。
お金を払わせちゃって受け取らせちゃった後に判明したもんで、で、これは売主のせいですとか言い出しちゃって、完全に責任逃れですよ。
そりゃ売主がカネ払わなかったから差押えが付いたんですけど、それを調べておくのが司法書士の仕事で、それって不動産屋が重説やるのと同じくらい司法書士にとって大事な仕事なんですよ。
しかも買主が連れてきた司法書士なんだから、買主のために調べてあげればよかったのに面倒臭がって怠ったわけでしょ。
決済させたのはその司法書士の責任なんですよ。
差押えなんて、いつ付くかわかってれば対処できますけど、付けるほうは早めに付けちゃうものですからね。
買主が売主に金返せって言ってきたらしいんですけど、もう返すお金は他で支払われちゃって手元になかったんですね。
しかも売主のせいだって焚きつけたのはその司法書士だったらしくて、どうなってるんだと。
私は仲介の立場でしたけど、買主にはご愁傷さまとしか言えなくて、司法書士から損害賠償取ってくださいってお願いするしかなかったですよ。
前日謄本を取るとか、売主に他に債務があるのを詳しく調べておくとか、そんなの仲介の責任の範囲じゃないですからね。
もし「所有権移転前の登記簿の調査は媒介人が行う」みたいな条文を売買契約書に謳っていたとしても、そんな条文は司法書士の仕事とは関係ありませんし、何なら直前の謄本が提供されないのであれば、売買契約における債務の履行がなされていないことになりますので、それを確認しないうちはそもそも登記申請なんてさせちゃダメなわけで、責任の全部は免れないところだと思います。
車同士の衝突事故が起きても、その責任は道路を作った自治体にはありません。
運転手の責任とかになると思うんですね。
その司法書士があまりにうるさいこと言いだすようであれば訴訟って考えもよぎりましたけど、さすがにむこうも法律のプロですから、移転登記前の不動産の謄本を調べなかったのは不利に働くということはわかってると思うので、負けるとわかってる裁判はやりませんから、買主さんに賠償したらしいですね。
まあ変なことにならないよう、カタい先生を選ぶようにしましょう。
司法書士に限らず何でもそうですけど、「士」が付いてる人だからって完璧な仕事ができる人かどうかは別問題です。
私も宅建士ですけどね（笑）
宅建士の資格があっても取引をまとめられない人もいるし、起きた問題を適切に解決できずに、誰かに不利益を与えちゃう人もいます。
私なんかは傍から見たらバカそのものですけど、今まで何百件という取引をまとめて、起きた問題を解決し、今後起こりそうな問題の予防もしてきていますので、きちっとしてて真面目そうでも実務に関してはシロウトと一緒の、受かっただけの宅建士より、いくらかきっちり仕事はできると思い込んでいます（笑）
ま、ペーパードライバーじゃないですけど、実務経験ほとんどゼロで、やらせてみたらアッパラパーでも名乗れるような〇〇士などの資格の所持者は存在します。
変なのに当たらないよう、気を付けましょうね。
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