ひのき建設 雑文箱

神奈川県南足柄市の不動産会社 ひのき建設です。 不動産のことや妄想を徒然に書き綴っております。

2019年11月

こんにちは。ひのき建設の宮本です。

久野の売地、本格的に売りだしました。

新販売図面

新区画図2

1,880万円と、1,480万円の2区画です。

2

まだ原っぱですけど、これから整地します。

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陽当たりが最高で、1号地の南には家は建ちません。

IMG_6041

クラウンゴルフ練習場のネットが見えてますね。

IMG_6039

この建物を解体して、その位置に通路をアスファルト舗装して通路にします。
通路は4.2メートル幅で、通行の地役権を設定します。

上下水、都市ガスを引き込んでの引渡しです。

建築条件はありません。

1号地は広さがあるので、40坪の平家でも建てられますよ。
平家、人気あるんですよね。
お年寄りや小さいお子さんには、階段があっても危なくて使えないので、平家が好まれます。
平家にすると、南側に家があったりすると、建物に日光が入らないことがあるんですが、ここならその心配は無用です。

さえんふーずやファミリーマート、クリエイトなんかが近いので、生活には便利です。

ここは久野小学区で、学校まで歩いたら、1年生でも10分あれば行けるはずです。
大人なら7分もあれば。

近隣に子供のいる家庭もあります。

ていうか、久野、子だくさんのお宅が多いんですよね。
逆に一人っ子のご家庭が少ない印象。

うちも3人ですが、4人とか7人とかのご家庭もあります。

うちの子供が小さかったとき、国府津に住んでいたので、石塚保育園に通わせていたんですが、一人っ子が多かった印象があります。
運動会のときは、けっこうごった返してたんですよ。

で、こないだ久野小学校の運動会に行ったときに思ったのですが、子供がこれだけいる割には、親御さんが少ないなという印象でした。

子供のいる家庭は少ないけど、いれば何人も兄弟がいるような。

ま、私も子供の頃の環境はそうでしたけどね。
だいたい3人兄弟が多かったですね。
4人はいたけど5人はいませんでいたね。
で、何故か末っ子が多かったような。

末っ子ばっかだから、みんな勝手なんですよ。
長子は少なかったですね。
私は真ん中ですが、真ん中って2~3人しかいなかったような。

一人っ子なんて1人か2人しかいませんでしたね。

田舎に行くほど子供は多いんですよね。
家が広いし、おじいちゃんおばあちゃんがいるし、育てるのが楽なことが多いんですね。

ま、子供を育てるには、いい環境だとは思います。

お子さんのいるご家庭も、そうでないご家庭も、いい土地ですので、ご検討されてみてはいかがでしょうか。

お問い合わせはひのき建設
電話 0465-71-0085
メール hinokikensetsu@yahoo.co.jp まで。


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こんにちは。宮本です。

東宝映画館の後に、飲食店街が出来ましたけど、その中の春樹さんで濃厚とんこつ醤油をいただきましたよ。

大盛。

こんな。

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とんこつ醤油ってことですので、家系みたいなのかな、と思いきや、そういうのではなかったですね。
太めの麺で、甘めのスープ。
腹には貯まりますね。

ここ、スポーツ用品店がありましたけど、なくなってましたね。

もっと明るくすればいいのに、と思いますね。
暗いからイメージ悪いんですよ。
明るいほうが、なんかやってるな、と思われやすいと思うんです。

翔龍もカレー屋もあるんですけど、カレー屋に客入ってるの、見たことないですね(笑)
例の量産型インド料理屋とは一味違うとか言ってる人がいましたが、インド料理屋って、なんでいっぱいあるのに、どこもそんなに混んでないんでしょうね。

下堀のとこも入ってなさそうだし、市役所のとこも入ってなさそうだし、どうしてやっていけてるのかが不明。
和田河原にもありましたが、なくなりましたからね。

ココイチはわりと入ってるんですよ。
ゴーゴーカレーも。
でもインド料理屋はいつもガラガラなイメージ。

江之浦のサラなんて、あんなところなのにわりと入ってましたけどね。
まだあるのかな。

あの、バターチキンカレーが美味いんですよね。
あれは日本人の口には合うと思いますね。

で、メニューの名前、インドの言葉なんでしょうけど、なんだか全然わからないんですよね。
日本人にもわかるように書いてくれればいいんですけど、書いてあってもところどころで、なんか全部辛いんじゃないかと思っちゃうんですよね(笑)

で、カツカレーがないんですよね。

インド人、豚カツ食べないんでしょうかね。

ま、日本独自のものかも知れませんが。

カツカレーがないから、チキンのカレーを食べるんですよ。

インド人だから牛は食べないんでしょうしね。
豚も食べないんでしょうかね。

豚がダメなのはイスラム教でしたっけね。
インドにもイスラム教徒はいるんでしょうけどね。

あ、でもヤバいんでしたっけね。
イスラム教のパキスタンとは仲悪いですからね。
東パキスタンと言われたバングラデシュは、インドとパキスタンとの戦争で、パキスタンから独立したんですね。
だから歴史的にもアレなのかも知れませんね。

インドって天竺だから、仏教かと思いきや、全然ですよね。

中国も仏教やってないし、っていうか、今中国で宗教やったら大変なことになりますけどね。

チベットとかウイグルとか、宗教がある地域はとことん弾圧してますもんね。
あんまり表に出ませんけど、自国の民族なのに絶滅させる勢いですよね。

ま、共産党が宗教みたいなものなんでしょうかね。

日本もアイヌ人を迫害したりしてましたけど、現代でも、まだそういうことしてるんですよね。
ネイティブアメリカンもインディオもそうです。
居なくなるまで続けるんでしょうね。

人権を認めないんですね。
なんか悪いことしてる訳じゃないのに、都合が悪いから消すんですよ。
統治していくのに面倒だからですね。

ロヒンギャもそう。
クルドもそう。

ユダヤ人は国を持たせてもらえたのに、彼らにはそれが与えられないし、許されないんです。
ま、一緒に居ても話がまとまらないんでしょうね。
歴史的な問題が解決しないとか、解決してても蒸し返すようなことが起こるんです。

大国のエゴもあるし、資本家のエゴもあるし、資本主義にも共産主義にも、どちらにも暗い部分はあります。

どこかで殺し合いをしててもらわなくては困る連中だっています。
仲良くしましょうなんて言ってても、仲良くされても家族が養えない。
テロリストだって、人を殺せなきゃ仕事を失うんです。

アフリカだってけっこうグチャグチャですからね。
ああいうの煽る連中は、自分のやってること、どう思ってるんでしょうね。

ま、ラーメンの話と全く噛み合わないですけどね(笑)
命の危険を感じないでラーメン食えるような平和が一番。

家庭の中では大戦争かも知れませんが、戦争は、家の外には出さないようにしたいものですね(笑)


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こんにちは。宮本です。

二宮に行ったので、くるまやに来てみましたよ。
小林屋でも良かったんですが、札幌だと、もう多いんですよね。
札幌以外食べたくないと言うか、条件反射で札幌の大盛のボタン押しちゃうからダメなんですよ。

あ、小林屋の札幌ってのは、炒めた野菜がドカっと盛ってあるタイプのラーメンですね。
味噌と塩が選べたような。

小林屋の話ではなくて、くるまやの話でしたね(笑)

定休日はありますが、通しで営業してるので、便利なんですよ。

この日は味噌バタコーン。

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くるまやのいいところは、デフォでニンニクが効いてるところですね。

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ニンニクとゴマの香りが強い、パンチの効いたスープ。
そこにバターでコクをプラス。

たまに食うとやたら美味く感じますね。

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七味もかけたんですが、バター入れたら七味は不要でしたね。
あるものはみんな使わないともったいないような気がするんですよね。
こういう時に、貧乏性って嫌だな、と思いますね。

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半ライスはサービスですが、やっぱこうして食べるのが一番ですね。
味噌よりも醤油ラーメンでやるほうが好きですけど、くるまやのスープには合いますね。
ちょっとギトギトしてたほうが、雑炊には向いてるような気がします。

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穴開きレンゲを付けてくれます。
食べるとき、汁がしたたるので、注意が必要なんですよね。

スープは、基本、全部飲んじゃう人なので、穴開きレンゲは特に必要ないんですが、あるものはとりあえず使っとこうと(笑)

IMG_5912

この「吉野桧のお箸」ってことですが、普通の割り箸との違いはあまり感じられませんでした。
割りにくかったな、とは思います。
堅めかな、とは思いましたね。

歯ブラシの硬めって、すごい硬いですよね。
ふつうでもかなり硬いイメージ。
こんなので磨いたら歯茎から血が出ちゃうよと。

ま、柔らかめでも血は出るんですけどね。

桧のお箸ってことだから、いい匂いがするのかと思いきや、そうでもなかったですね。
ま、メシ食うときにあの匂い、ダメな人はダメでしょうからね。

ヒノキチオールでしたっけ。
なんかいいんですよね。
何にいいか知りませんけど。

床板、杉がいいなんて言う人いますけど、柔らかいから椅子などの家具でへこむんですよ。
天井ならいいと思いますよ。
床はまだ松のほうがいいでしょうね。
ま、松よりフローリングのほうが長持ちしそうではあります。

匂いがね。
匂いは松より杉のほうが、いいような気はしますけどね。
桧のほうがさらにいいんでしょうけど、ちゃんとしたのは高いですからね。
今、そういうの使う家、ほとんどないですよね。

間伐材とかを利用して、こうしてお箸なんかを作るんでしょうね。
間伐材とは言え、国産の木ですから、コストはかかっているんでしょうね。
その分、ラーメンも高くなると。

使いまわしの、プラスチックのお箸で十分なんですが、人によってはそういうのを使えない人もいるんですよね。
丼やお皿は使いまわしですが、あまり直接口に触れないから大丈夫なんでしょう。

サウナでバイトしてた頃、すごい潔癖症の人がいましたね。
女性でしたが、タオルをあまり使わないんですよ。
で、ヘタすりゃティッシュを2箱くらい使っちゃうんです。
もの凄いゴミの量でね。

おばさんのパートの人が、「またあいつ来た」とか言って嘆いてました。

いつも3時間くらいいて帰るんですが、その間に100回も200回もシュッシュッとやって取るんでしょうね。
腱鞘炎のほうが心配ですよね。

自宅では大丈夫なんでしょうね。
人が触ったようなタオルは使えないんでしょうけど、きっちりクリーニングしてあるんですけどね。
ほぼまっさらな状態でもダメなんでしょう。
なんで人がいっぱいいるサウナに来るのか、よくわからないんですが、それはそれ、これはこれなんでしょうね。

身体を乾かすのに、タオル使わないで、ドライヤーで乾かす人もいましたね。

全裸で、鏡の前で、頭だけじゃなく、背中とか脚とか、脚広げて陰部までドライヤー当ててるんですよ。
で、ブラシで陰毛もブローして整えてるんですよね。
意味あんのかな、と思いながら見てましたね。
そのまま同じブラシを頭にも使ってましたね。

で、その人、陰毛をブローしたブラシ、普通に使用済みのところに入れるんですよ。
なんて言うんだろう、自分が吐いたつばの上に、他人につば吐かれたみたいなんでしょうね、気持ち悪いって通報がありましてね。
他のバイト仲間から聞いていて、その人の存在は知ってましたけど、なかなか言えなくて、放置してたんですよ。

流石に苦情があった後だから、ドライヤーはいいけど、ブラシは自分のを持ってきてくれってお願いしましたよ。

そしたら次に来た時、パイパンにしてきちゃってね。
潔い決断だと思いますよ。

今は男性でもパイパンにしてる人は多いですが、当時は女性でもまだまだ少数派でしたからね。
若い人ならまだしも、あの人、当時もう50才前後だったと思いますよ。
生きてりゃ80近いでしょうね。

無くなると巨根に見えるんですよ。
すごく痩せてる人だったからか、やたらデカく見えましたね。

ケジラミでも伝染されたんですかね。

常連のお客さんにはあだ名が付いちゃうものですが、その人は〇〇パンと呼ばれてましたね。
(〇〇には木の種類の名前が入ります)

杉の床とか言うから思い出しちゃった(笑)

ま、現代では男性も女性も下着を着用します。
盲腸のように無用なものですので、処理するなら早めのほうがいいと思いますよ(笑)



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こんにちは。宮本です。

仲介で契約をまとめたのですが、決済前に買主から断りが入り、契約が解約になったことがありました。
で、契約の当事者が仲介手数料を払わなかったので、訴訟になったんですね。

その話が解決した顛末を、皆さんのご参考になればと思い、ちょっと書いておきます。

細かいことまでは書けないので、ぼかしてあったり、わかりにくい内容も含まれるかと思いますが、大筋では私の妄想 事実です。

家600400

数年前の話です。
売主は一般の人で、買主も一般の人でした。
中古の一戸建ての売買で、住宅ローンを組んで購入しようという案件。
ご案内して気に入ってくれて、手付契約をしました。
決済まで約1か月。

買主の口座のある金融機関に申し込むことになっており、事前審査を通しておきましたが、買主が他の金融機関も当たってみたいと言うことで、もう一つ事前審査を申し込むことに。
事前審査を省略することが出来ない金融機関でしたが、時間もありましたので大丈夫だろうと。

そちらの事前審査も通り、本審査にかけ、金消契約日や決済日も確定していましたが、物件の接道の関係で、その金融機関では取り扱えない物件であることが発覚。

以前にも同様の接道条件の物件を仲介したことがあり、扱える金融機関と扱えない金融機関があることは承知していました。

もちろん重説ではそのことは説明しており、当初はそのような物件でも取り扱える金融機関に出していたので、そのまま最初に希望されていた金融機関で借りることにすればローンを組めたのですが、そこより金利が低い金融機関もあるので、もったいないから変更したくなり、そう言うことになったんですね。

2度目に出した金融機関にも、接道が引っかかる可能性があるので注意してほしいとは伝えておりましたが、銀行の担当者がそのことをよく理解していなかったのか、事前審査では審査の対象にならなかった項目のため、事前審査の段階では通ってしまったんです。

で、決済日まであと10日くらいになって、銀行から本審査の否決の連絡が入りました。
「接道のことはこないだ伝えたはずじゃないですか」と言いましたが、言ったところでどうすることも出来ないですからね。
慌てましたが、また別の銀行で申し込みをして、決済日には間に合うようにしたんです。

最初の金融機関では、その時点では、もう決済日には間に合わないことが確実でした。

3つめの金融機関は、事前審査を省略できる金融機関で、金利も低いし、ツテも使って頼み込んだら、審査も急いでくれたんです。

売主は引っ越しを済ませており、決済日にむけて準備も済んでいました。
これからまたスケジュール調整するのも面倒だし、今まで決済日が変更になるような契約はしたことがなく、そういうのは気分的にも嫌だから、決済日を遅らせることのないようにと、私に強く希望しました。
ここで延期を認めてくれたら多少は楽だったんですが。

けっこうなプレッシャーでしたが、ま、そこはなんとかまとまったんです。

で、3つめの金融機関の本審査が通過して一安心したとき、買主から断りが入ったんですね。

あまり詳しくは書けませんが、売主と買主は直接連絡を取り合える関係で、私を介さずに、その数日前に、両者がその家で会っていたんです。
で、そのとき買主が、その物件の使い勝手が悪いと感じ、断りを入れてこられたんです。

そりゃ個人の自由だから、買っても断ってもいいんですけど、もうこの段階では、手付解約には出来ないんです。
ローンは通ってるし、売主は引っ越しを済ませています。
私は、契約書の内容に則り、「履行の着手」がなされているので、解約の際は違約金が発生しますよ、と買主に伝えました。

当然、解約をするに至った原因はうちの責めによるものではありませんので、仲介手数料も請求させていただきますと。
負担額は、合計ではこれだけになりますよと。

もちろん、かなり大きい金額になってしまいます。
よく考えます、と、一旦帰って、その後また来られたので、ちゃんと、どういうことになるか、説明しましたよ。
なぜ一旦帰ったのかは、後に記載します。

その時点では、売主にこのことはまだ伝えておりませんでした。
違約金を払ってまで解約する理由としては、おかしな理由だったからです。
まあなんとか、思い直してもらえたら、という希望を、まだ持ってましたからね。

こちらとしては、買主の負担も減らしてあげようとも考え、いろいろ提案もしましたが、それが悪かったのか、手数料を払わない、なんて言いだしましてね。

こうなったらしょうがないから、売主にも、買主から断りが来たって言いましたよ。
当然、売主からも手数料は取らないといけません。
心苦しいですが、そういう契約ですから。

手付金は手数料より少ない額でした。
こんなことになって、手数料を払うことなんて納得出来ないけど、違約金が払ってもらえるなら、その中から払いましょうと。

契約はしたけど手数料は払わないなどと無茶苦茶なことを言ってる買主のことなんて守る必要はなく、こうなったらうちがもらうはずの手数料をしっかり守らなくちゃいけませんから、解約するなら買主に違約金を支払わせないといけません。

それを買主に伝えたんですが、その前に、売主と買主が直接話しちゃって、手付解約でいいと言うことになっちゃってたんです。

ハシゴを外された格好。
売主も買主も、手付解約で合意してるのに、そこで私が違約解除だって言ったら、それはおかしいですよね。

買主も、弁護士や宅建協会や県庁に相談したそうですよ。
決済が終わってないなら、手付解約出来るって聞いたみたいです。

ま、よく、そう言いますよね。
当番で出てきてるような無料相談の弁護士さんとか、個別の事情なんかお構いなしに、買主だけを保護しようとする考えの人もいるんです。

私が最初に相談した弁護士も無料相談の先生でしたが、その先生の見解では、この時点で履行の着手は完了していると。
で、仲介手数料については、契約は成立しているので、それはおたくで考えてくださいと。
取れたとしても、裁判なんかにしたら残らないかも知れませんよと。

売主も買主も勝手な解釈で、手数料の支払い義務を否定しました。
売主は、手付解約なのだから、仲介手数料は支払いませんと。
買主は、私がおかしなことを言ってて、信用できないから仲介手数料は払いませんと。

で、勝手に解約合意書を取りつけ、書類的にも解約されちゃいました。

手付解約の場合は報酬の支払いはありませんという媒介契約ではありませんから、請求はしましたけどね。
何の連絡もなし。
売主だけは可哀想だと思い、和解案も提案しましたが、もう買主と共謀しちゃってますから、話にならなかったんですよね。

で、知り合いに小田原にある弁護士事務所を紹介してもらい、そちらに持ち込んでみたところ、これは争えると言うことでしたので、やってみようと。
もう、満額もらえなくたっていいんですよ。
屁理屈言って手数料を払わず、のうのうと暮らしてる売主と買主が許せませんでした。
勝っても負けても、残っても損しても、徹底的にやろうと。

で、裁判にすることにしたんですが、買主はうちに来た後、いったん帰って、ボイスレコーダーを用意してたんですね。
で、私がいろいろ言ってたことをあげつらって、不誠実な会社だ、業法違反だ、とやりたかったんでしょうね。
その音声、裁判所に提出してましたよ。

まあ私もテンパってたからか、法に触れることはなかったにしろ、変なことも言ってましたよ。
でも、そういうのも、契約が有効に成立してからの話ですからね。
仲介手数料の不払いを認める理由にはならなかったんです。

そりゃ私が法に触れるようなことをしたって言うんだったら、請求が認められなくても納得しなきゃいけませんけどね。

時間はかかりましたが、仲介手数料と、払っていなかった期間の金利と、訴訟費用を満額払えっていう判決が出ました。
こちらには何の落ち度もなく、希望通りの判決を取れた完全勝利でした。

売主も買主も、ボイスレコーダーの音声があるからか、弁護士も付けずに自信満々で裁判に臨んでましたね。

誰かに「履行の着手がなされた後の自己都合での解約でも手付解約にするべき」と言われちゃって、それを信じちゃってましたしね。

私は、昔取った杵柄ですが、ちゃんと法律を勉強してたようで、ピンチの時に判断を間違わずに済みましたね。

その後、売主からは支払いを受け、買主は控訴しましたが、裁判所の人に勝ち目はないよって言われたのか、後で控訴を取り下げて、支払いをしてきました。


まとめとしては、「仲介の契約は、なんら落ち度なく適法に成立すれば、仲介手数料を請求出来ます」。

これが判例です。
判例には法律の効果があります。

また、買主の履行の着手の問題ですが、「住宅ローンの本審査が通過した時点で、履行の着手がなされた」とみなされます。
金消契約の締結までは不要でした。
金消契約の日程の予約が済んで、決済場所も押さえ、司法書士の手配も完了してましたから、あとはスケジュール通りに粛々とこなすだけでしたからね。
それでそういう判断になったのかも知れません。
売主は、「購入予定者のために引っ越しを済ませたら、履行に着手した」とみなされます。

相手方が苦痛を受ける時期に、期待を裏切るような行為をしたら、それは違約での解約が相当と言うことでした。
今後のため、改めて、そこを押さえておいてください。

裁判では履行の着手の時期については争ってはいませんが、親切にも、それも判決文に記載がありました。

今後、売主が買主に対して、違約金の請求の訴訟を起こすかどうかは知りませんが、この判決文に従えば、取れる可能性があると思います。
手付解約で合意しちゃってますから、覆すのは簡単ではないでしょうけどね。

売主のためにいろいろ動いた私の言葉を信用しないで、耳触りのいい買主の言うことを聞いてしまったから、不利益を被ることになってしまったのかも知れません。
私が無償でいろいろと手伝いをしたことも、そんなの知らないだの、何もしてくれない不誠実な会社だのと言ってましたからね。
裁判所で、良心に従ってウソは言いませんと宣誓したのにこれですよ。
買主より、売主のほうにがっかりさせられましたね。

買主も、3つめの申込みのときまでは非常に好意的だったんです。
車中での会話も楽しかったですよ。
想像ですけど、ローンの審査をしている期間に、別の物件を気に入ってしまい、こちらの契約をタダで解約する方法を調べ、これだ!となったんだと思います。

で、多分、解約が済まないうちに、新築物件の契約を済ませています。
実質2週間程度で、事前審査が必要な金融機関を使い、本審査を通し、表示登記まで済ませ、立会を済ませ、リペア工事も済ませ、金消契約をして、引渡しまで済ませられるとは思えません。
買主が使った金融機関は、事前審査は3日で出せても、本審査には1週間はかかるでしょうし、本審査通過から金消契約までは数日必要でしょうし、金消契約から決済までも数日が必要なはずです。
そこは裁判では否定しましたが。

ま、当然、訴状に書かれるので、買主の引っ越し先の住所なんてすぐわかりますから、興味本位で謄本あげちゃうんですよ。

で、この家はどこどこの建売分譲で、いくらいくらの物件だったよなと。
誰が区画分譲して、誰が建てて、どこの金融機関で、いつ、いくら借りて買ったかは、不動産屋じゃなくても誰だってわかることですよね。

で、ここの建売を現地販売してたのはあの不動産屋だな、と。
あそこの営業マンに知恵つけられたんだなと。
その不動産屋に知り合いはいませんが、噂でどういう人がいるかは聞いていますし、うちもその会社がやったことで、少し被害を受けたことがありました。
まあやりそうだなと。
想像ですけどね。

ま、業界以外の一般の人が、不動産屋に対して、宅建指導班がどうのこうのって、まず言わないですよ。
普通、そんな知識はありません。
そこまで知恵がまわる人なら、この時点で解約したらどうなるかくらい、わかってるはずです。
多分、不動産屋から、「面倒なこと言い出したら、宅建指導班の名前出せば黙るはずですよ」とでも言われたんでしょうね。

ま、買主も、不動産屋にそそのかされたんだったら、そのそそのかした不動産屋を相手に、訴訟を起こしたらいいんじゃないでしょうか。

うちは真っ当な商売しかしませんので、宅建指導班なんて別に怖くないんです。
その不動産屋が怖がってるだけです。
何か後ろ暗いことでもしてるんでしょうね。

正直、「どのような事情があっても、決済が完了しないうちは、手付解約で対応しなさいよ」とか言い出す宅建指導班のことなど信用できません。
本当にそう言いましたからね。
売主が不動産屋だったらまだわかりますが、一般人同士の売買なのに。
何のために高い印紙代払って、わざわざ契約書を作ってるのか、わかってるんでしょうかね。
彼らは県庁の職員であって、揉め事を裁く権限など持たないんです。
健全な不動産業界にすることが目的なのに、一般人の債務不履行は見逃して、揉めたお前が悪いんだから、不動産屋は泣いとけと言いたいんでしょうかね。

録音もしてないし聞いた担当者の名前も忘れましたけど、本当に聞きましたからね。
もし、このブログを読んだら、そんなこと言ってないって言うかも知れませんが、「どのような事情があっても」と言うことは、交わした契約の内容も、場合によっては法律も曲げろ、と言ってるのと同じ意味ですよ。
行儀の悪い不動産屋への苦情もいっぱい来るから面倒なんでしょうし、履行の着手の時期についての法解釈は、聞く人によってまちまちだったりするから、もう一緒くたにしたい気持ちはわからないでもないですが、行政に携わる人が口にすることではないですよね。
法律を守らせる立場なんです。
法にも契約内容にもない、曲がったことを押し付けるなんてことはあってはならないんです。

もし読んでたら、猛省を促したいです。

宅建指導班が怖くて言うこと聞いてたら、この勝訴はなかったです。

ウソ(笑)
手付解約でも違約解除でも仲介手数料の請求権は消滅しませんから、ずっと払われなければ結局、訴訟を起こしたはずですね(笑)

長期にわたり色々とご尽力いただいた弁護士の先生には感謝しております。

皆さんも、取引上で理不尽な条件を飲まされるようでしたら、無理に我慢せず、契約内容や法律に則り、適切に対処しましょうね。
1度我慢したら、次も、その次も、我慢させられますよ。
理不尽なことを言い出すような取引先なんて、自分からどんどん排除していかないと、自分の身が危うくなりますよ。
ご用心。


今回の妄想はかなりの長文になってしまいました(笑)
最後までお読みくださりありがとうございます。
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こんにちは。ひのき建設の宮本です。

小田原市久野の、兎河原の交差点のちょっと先で、売地を販売しております。

1880万円とお1480万円の2区画です。

2

ま、今はまだ、ただの原っぱですけどね。
もちろん草刈りして、整地して引き渡します。

IMG_6041

南側には家が建ちませんので、陽当たりは良好です。

IMG_6044

この建物を解体して、そこに通路を作ります。
通路はアスファルト舗装して、敷地内に上下水と都市ガスを引き込んでの引渡しです。

新区画図2

このようなかたちになります。
まだ分筆前で、予告なく変更するかも知れませんので、その都度ご確認ください。

地図


新販売図面

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