こんにちは。宮本です。
先日、東名の下りの中井のパーキングエリアでそばを食いました。
冷やしのかき揚げそば。
一緒に行った社長は、あったかいかき揚げそばを食べてましたけど、箱そばのほうが美味いって言ってましたね。
そりゃ箱そばと比べちゃ酷ですよ（笑）
冷たいのはアレですけど、あったかいのだったら、やっぱ箱そばですもんね。
私は冷たいやつだったんですけど、ま、こうやって写真は撮ってますけど、とびっこが鳴って取りに行った途端に大事な電話がかかってきてしまい、１０分くらい電話しちゃって、急いで食い終わらなきゃ社長を待たすたので、あんまり味わわないですすっただけでしたね。
それでも美味くないな、とは思いませんでした。
そこそこいい食感のそばで、嫌な感じは全くなかったです。
大事な電話って言うのは、まあ土地を契約してるんですよ。
うちが売主で。
で、買主が、決済の期限になっても決済に応じないんですね。
現金で買うってことだったのに借入れ起こすとか言い出して、もう３か月以上も待ってるんです。
最初、こちらから売り渡す準備が出来なかったから、決済を延ばしてもらってたんですね。
その間に資金がショートしたみたいです。
延ばさなくてはいけなくなったのは第三者のせいであって、そのために裁判なんかも起こして、その判決を待つ必要があったので買主も了承済みで延ばしていたんです。
でも、融資を受けて買うなんて聞いてなかったもんで、酷いなと思ったんですけど、まあこちらも延期をお願いした手前、強く言えなかったんですね。
とは言え、さすがに３か月経っても融資の審査が終わらないなんて聞いたことがないもんで、もうダメなんだろうから解約しようってことになったんですよ。
そんな話をしてた時に「決済できます」っていう連絡があったんですね。
決済するのはいいんですけど、借入を申込んでいるのかどうか、こちらではわからないんですよ。
まあどこの金融機関に申込んでるのかは聞いてましたけど、その金融機関に聞いても一切何も教えてくれないんですね。
だから買主と一緒にその金融機関に行かせてくれって仲介の人に言っても、そのあたりは完全に無視されてるんです。
融資の申込みをしているのかどうか、いつ申込んだのか、いくら申込んだのか、金消契約から決済まで何日必要なのか、そのへんを聞きたいんですけど、それを教えないってことは、最初から融資なんか申込んでなくて、ただ引き延ばしてるだけなんだろうって思っちゃうんですよね。
売買契約書には、相手方の債務不履行による解除をする際、「相当に期間を定めて催告しろ」ってことになっていて、「それでも履行がない場合は解除できる」ってことになってるんですね。
だから、心苦しいですけど催告書を送らせてもらいました。
金融機関から、「契約が継続していることを証明する書類をください」と言われているようで、もう３か月以上決済期限を経過しているもんで、完全に買主はアウトなんですね。
買主は不動産屋だし仲介も入ってるのに、うちが普通の業者だったら思いっきり違約金取れる案件なんですけど、仏様のような業者なのでここまで待ってあげてたんですよね。
でももう待てませんので、催告書に記載した期限までに履行がなければ、解約のうえで違約金を請求しようと思っています。
ちゃんと仕事をしてくれない仲介にも、違約金の中から仲介手数料は支払わないといけません。
ていうか請求できるほどツラの皮が厚いでしょうかね。
白紙に応じろとか言ってきそうですよね。
プロなんだから、プロの仕事をしないといけません。
約束は約束。
うちとしては、買主が待ってるから、無理矢理裁判なんて起こしてまで決済日に間に合わせたんですよ。
弁護士費用や訴訟の費用もかかったし、言うこと聞かない人のせいで余計な土地を２つも買うハメになったりして、決済日に間に合わせるために死に物狂いだったんですけど「融資がまだなので延ばしてね」ですからね。
ブチ切れるどころか、呆れて気が抜けましたよね。
「今月中にはやります」とか、もう何か月も言い続けてましたけど、もうそれも信じられないんですよね。
ま、何月何日までに決済できるって言ってるからそれまでは待ちますけど、それを過ぎるようなことがあったら、キッチリ責任は取ってもらいます。
延びる場合は、必ず合意書は交わしておきましょうね。
１日でも過ぎたら違約になりますよ。
違約金は取れるし再販かけられるしで、そうなってくれたほうがうちとしては美味しいんですけどね。
ま、催告書が届いたら、買主も真剣に考えてくれることでしょう。
無事に決済できることを願っています。
決済にならなかったら、再販の告知も兼ねて、またご報告いたします（笑）
この記事を最後までお読みくださり、誠にありがとうございます。
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先日、東名の下りの中井のパーキングエリアでそばを食いました。
冷やしのかき揚げそば。
一緒に行った社長は、あったかいかき揚げそばを食べてましたけど、箱そばのほうが美味いって言ってましたね。
そりゃ箱そばと比べちゃ酷ですよ（笑）
冷たいのはアレですけど、あったかいのだったら、やっぱ箱そばですもんね。
私は冷たいやつだったんですけど、ま、こうやって写真は撮ってますけど、とびっこが鳴って取りに行った途端に大事な電話がかかってきてしまい、１０分くらい電話しちゃって、急いで食い終わらなきゃ社長を待たすたので、あんまり味わわないですすっただけでしたね。
それでも美味くないな、とは思いませんでした。
そこそこいい食感のそばで、嫌な感じは全くなかったです。
大事な電話って言うのは、まあ土地を契約してるんですよ。
うちが売主で。
で、買主が、決済の期限になっても決済に応じないんですね。
現金で買うってことだったのに借入れ起こすとか言い出して、もう３か月以上も待ってるんです。
最初、こちらから売り渡す準備が出来なかったから、決済を延ばしてもらってたんですね。
その間に資金がショートしたみたいです。
延ばさなくてはいけなくなったのは第三者のせいであって、そのために裁判なんかも起こして、その判決を待つ必要があったので買主も了承済みで延ばしていたんです。
でも、融資を受けて買うなんて聞いてなかったもんで、酷いなと思ったんですけど、まあこちらも延期をお願いした手前、強く言えなかったんですね。
とは言え、さすがに３か月経っても融資の審査が終わらないなんて聞いたことがないもんで、もうダメなんだろうから解約しようってことになったんですよ。
そんな話をしてた時に「決済できます」っていう連絡があったんですね。
決済するのはいいんですけど、借入を申込んでいるのかどうか、こちらではわからないんですよ。
まあどこの金融機関に申込んでるのかは聞いてましたけど、その金融機関に聞いても一切何も教えてくれないんですね。
だから買主と一緒にその金融機関に行かせてくれって仲介の人に言っても、そのあたりは完全に無視されてるんです。
融資の申込みをしているのかどうか、いつ申込んだのか、いくら申込んだのか、金消契約から決済まで何日必要なのか、そのへんを聞きたいんですけど、それを教えないってことは、最初から融資なんか申込んでなくて、ただ引き延ばしてるだけなんだろうって思っちゃうんですよね。
売買契約書には、相手方の債務不履行による解除をする際、「相当に期間を定めて催告しろ」ってことになっていて、「それでも履行がない場合は解除できる」ってことになってるんですね。
だから、心苦しいですけど催告書を送らせてもらいました。
金融機関から、「契約が継続していることを証明する書類をください」と言われているようで、もう３か月以上決済期限を経過しているもんで、完全に買主はアウトなんですね。
買主は不動産屋だし仲介も入ってるのに、うちが普通の業者だったら思いっきり違約金取れる案件なんですけど、仏様のような業者なのでここまで待ってあげてたんですよね。
でももう待てませんので、催告書に記載した期限までに履行がなければ、解約のうえで違約金を請求しようと思っています。
ちゃんと仕事をしてくれない仲介にも、違約金の中から仲介手数料は支払わないといけません。
ていうか請求できるほどツラの皮が厚いでしょうかね。
白紙に応じろとか言ってきそうですよね。
プロなんだから、プロの仕事をしないといけません。
約束は約束。
うちとしては、買主が待ってるから、無理矢理裁判なんて起こしてまで決済日に間に合わせたんですよ。
弁護士費用や訴訟の費用もかかったし、言うこと聞かない人のせいで余計な土地を２つも買うハメになったりして、決済日に間に合わせるために死に物狂いだったんですけど「融資がまだなので延ばしてね」ですからね。
ブチ切れるどころか、呆れて気が抜けましたよね。
「今月中にはやります」とか、もう何か月も言い続けてましたけど、もうそれも信じられないんですよね。
ま、何月何日までに決済できるって言ってるからそれまでは待ちますけど、それを過ぎるようなことがあったら、キッチリ責任は取ってもらいます。
延びる場合は、必ず合意書は交わしておきましょうね。
１日でも過ぎたら違約になりますよ。
違約金は取れるし再販かけられるしで、そうなってくれたほうがうちとしては美味しいんですけどね。
ま、催告書が届いたら、買主も真剣に考えてくれることでしょう。
無事に決済できることを願っています。
決済にならなかったら、再販の告知も兼ねて、またご報告いたします（笑）
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