こんにちは。宮本です。
「宮本ドS」みたいでいいですよね。
ま、ご存じの方はわかっていらっしゃると思いますけど、そこまでドS気質は持ち合わせてはいません。
むしろドMに寄ってるほうかも知れないんですけど、それもまた違うと思いますね。
極めてノーマルなんでしょうね。
ノンケだし。
国府津駅の下にノンケ食堂ってとこがあって、ノンケ定食が人気あるんですよね（笑）
全然普通で草。
さて、寄ってるって言えば、ロピアのミルフィーユローラーじゃないでしょうか。
完全にコストコのハイローラーに寄せてますよね。
トルティーヤ的なものにBLT系の中身が入ってます。
追いマヨネーズとかサルサソースなんかも合いそうですね。
まさに狙って出してると思いますね。
これ、食いだすと止まらないんですよね。
普通に全部食えると思いますね。
アボガドとマヨネーズと塩コショウと味の素と白だしをちょっと入れてペースト状にしたのをディップしても美味しいと思いますね。
ワカモレディップって言うんですかね。
今だにアボカドって言いにくくてアボガドって言っちゃいますね。
ていうかこれ系に、なんで最初からアボガド入れないんでしょうかね。
入れときゃ流行るのにって。
マグロとかボイルむきエビとか入れて。
で、上からバーッと醤油かけて食うんですよね。
アボガドに醤油かけて食うとマグロですけど、アボガドとマグロを一緒にして醤油かけても美味いんですけどね。
そしたらサビ効かせた山芋とか乗せてもいいですね。
回転寿司みたいですね。
回転寿司ならチーズ乗っけてバーナーで焦げ目を付けたのも作らなきゃおかしいですね。
バジルガーリックソースかなんかも使ってね。
これ、「温めて食え」とか書いてあったので、だったらバーナーでバーバーやって、ちょっとチーズから煙出たくらいで食えば香ばしくてとろけてていいと思いますね。
だいたいああいうの好きですよね。
ていうか、ネタもシャリも小さくなりましたよね。
昔から１００円回転寿司って小さかったですけど、最近、さらに小さくなったような気がしますね。
安くても３００円くらいの回転寿司のほうがまともなサイズですよね。
２０皿とか食えなかったですもんね。
１００円回転寿司だと２０皿じゃまだまだな感じですもんね。
とは言え寿司はそんなに食わないで、茶わん蒸しばっか食ってますけどね。
２００円とかであの茶わん蒸しが食えるんだったら、そりゃ食いますよね。
あれはいいと思います。
で、サビは辛くなりましたよね。
ポーションのやつ。
瓶に入ってた時より辛いですよね。
やっぱ揮発しちゃうんでしょうかね。
昔の感覚で、２貫に１つのワサビを使ったら辛くてむせましたよ。
４貫くらいもたせるようにしましたね。
最初からサビ抜きで作るの、ちょっとやめてほしいんですけど、まあ子供ばっかですから仕方ないんでしょうね。
昔は子供のくせに寿司なんか食ってたら怒られましたけどね。
大学に合格とかしないと食えないものだという印象が強かったんですよ。
お寿司は席に座っただけで数万円って聞いてましたので、まあお金持ちしか食うことのできないものだという印象でした。
席に座っただけでお年玉でもらった以上の出費って、まあそういう世界があるのは理解できてましたけど、まあ雲の上の話ですよ。
だいたい１００万って言ったら大金で、１００万って響きは今の１億くらいのインパクトありましたもんね。
「いちおくまんえん」とか言うくらいで、普段は億なんて単位、使わないんですよ。
まあでもバブルになるとね。
落合の年俸が１億になったとかから始まって、今じゃレギュラー張ってるってだけで大したことない選手も普通に年俸１億くらい取ってますもんね。
普通にインフレしてるだけですね。
１億の物件とか、こっちにいるとほとんどないんですけど、やっぱ緊張しますよね。
９５００万の物件は仲介したことはありますね。
両手で。
広告費付きで。
５０００万くらいのはリゾートやってるとちょくちょく決まるんですけど、このへんで住宅やってると５０００万のブツも扱わなくなりますね。
だいたい分譲用地かなんかですよね。
一軒家とかマンションの一室で５０００万ってなかなか買える人がいないですもんね。
東京なんかじゃ５０００万じゃそれなりみたいですけどね。
坪１００万のところなんか小田原の住宅地にはないですからね。
高くなったって言っても１００万までは上がってないですもんね。
あっても小田原駅から近いとこくらいじゃないでしょうかね。
３０坪とか４０坪で隣とギチギチなところより、２０００坪くらいあってそのへんに野菜とか生えてて庭でバーベキューできるようなところのほうが慣れてるんですけど、そんなところを売っても都会では５坪も買えないんですよね（笑）
まあ都会で暮らしてた人が田舎に来たら大変ですよ。
電車はあっても２～３０分待たなきゃいけないし、買いたいものが売ってないし、免許取って車も買わなきゃいけないですからね。
たまにしか乗らないからレンタカーでいい？
レンタカー屋があればいいですけどね。
ていうか毎日借りるようになりますから買ったほうが早いんですよね。
車に乗らせたくないので、年寄りになったら都会に暮らしたほうがいいと思いますね。
で、若い人も田舎には仕事がないので、都会で暮らしたほうがいいと思うんですよね。
そうすると、若くもなく年寄りでもない人が田舎で暮らすのがいいんでしょうね（笑）
そりゃ地方は人口減って、都会にばっか人が集まるわけですよね。
東京じゃなきゃダメなのかって話ですよ。
まあここは神奈川県の西部ですけど、他の地方から見たら、ここだって東京みたいなものでしょうね。
まだ普通に仲介手数料でやれますもんね。
４％５％じゃ仕事になりませんから、やっぱ３％取れる地域でやらなきゃダメなんでしょうね。
４％５％でもバンバン仕事入るならいいと思いますけど、そういう地域って所有権移転自体も少ないはずだと思うんですよ。
バンバン異動があるんなら４％５％なわけがないと思いますね。
知らない人のために説明すると、不動産の価格が２００万以下なら５％の仲介手数料が取れて、２００万を超えて４００万以下の部分は４％なんです。
で、４００万円以上の分は３％って決まってるので、例えば５００万円の物件だったら、５％の１０万円と４％の８万円と３％の３万円で２１万円税別までは取っていいってことになってるんですね。
売主と買主の両方からもらえれば４２万円税別ってことになります。
月に１件、４２万円の仲介が出来ても、それじゃ会社はやってけないですよね。
規模は小さくても相当きついと思いますよね。
税金とか社保とかも持ってかれちゃうし。
やりかた知らないだけかも知れませんけど、やってる気配のない会社なんか、何か悪いことやってんじゃないかって思っちゃいますよね（笑）
あ、うちもそうかも（笑）
忙しいですから空けてることが多いだけですからね（笑）
悪いことしてませんからご安心してくださいね（笑）
悪いことって何がありそうですかね。
密輸とか薬物とか裏ビデオとかですかね（笑）
そこは地面師とか、ちゃんと不動産の知識を絡めた商売しないと（笑）
そんなのどれも縁がないんですけど、ま、悪いことして儲けたって、それがずっと続けられることはないですから、もしやらされそうになっても絶対に断りましょうね。
最後までお読みくださりありがとうございます。
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ま、ご存じの方はわかっていらっしゃると思いますけど、そこまでドS気質は持ち合わせてはいません。
むしろドMに寄ってるほうかも知れないんですけど、それもまた違うと思いますね。
極めてノーマルなんでしょうね。
ノンケだし。
国府津駅の下にノンケ食堂ってとこがあって、ノンケ定食が人気あるんですよね（笑）
全然普通で草。
さて、寄ってるって言えば、ロピアのミルフィーユローラーじゃないでしょうか。
完全にコストコのハイローラーに寄せてますよね。
トルティーヤ的なものにBLT系の中身が入ってます。
追いマヨネーズとかサルサソースなんかも合いそうですね。
まさに狙って出してると思いますね。
これ、食いだすと止まらないんですよね。
普通に全部食えると思いますね。
アボガドとマヨネーズと塩コショウと味の素と白だしをちょっと入れてペースト状にしたのをディップしても美味しいと思いますね。
ワカモレディップって言うんですかね。
今だにアボカドって言いにくくてアボガドって言っちゃいますね。
ていうかこれ系に、なんで最初からアボガド入れないんでしょうかね。
入れときゃ流行るのにって。
マグロとかボイルむきエビとか入れて。
で、上からバーッと醤油かけて食うんですよね。
アボガドに醤油かけて食うとマグロですけど、アボガドとマグロを一緒にして醤油かけても美味いんですけどね。
そしたらサビ効かせた山芋とか乗せてもいいですね。
回転寿司みたいですね。
回転寿司ならチーズ乗っけてバーナーで焦げ目を付けたのも作らなきゃおかしいですね。
バジルガーリックソースかなんかも使ってね。
これ、「温めて食え」とか書いてあったので、だったらバーナーでバーバーやって、ちょっとチーズから煙出たくらいで食えば香ばしくてとろけてていいと思いますね。
だいたいああいうの好きですよね。
ていうか、ネタもシャリも小さくなりましたよね。
昔から１００円回転寿司って小さかったですけど、最近、さらに小さくなったような気がしますね。
安くても３００円くらいの回転寿司のほうがまともなサイズですよね。
２０皿とか食えなかったですもんね。
１００円回転寿司だと２０皿じゃまだまだな感じですもんね。
とは言え寿司はそんなに食わないで、茶わん蒸しばっか食ってますけどね。
２００円とかであの茶わん蒸しが食えるんだったら、そりゃ食いますよね。
あれはいいと思います。
で、サビは辛くなりましたよね。
ポーションのやつ。
瓶に入ってた時より辛いですよね。
やっぱ揮発しちゃうんでしょうかね。
昔の感覚で、２貫に１つのワサビを使ったら辛くてむせましたよ。
４貫くらいもたせるようにしましたね。
最初からサビ抜きで作るの、ちょっとやめてほしいんですけど、まあ子供ばっかですから仕方ないんでしょうね。
昔は子供のくせに寿司なんか食ってたら怒られましたけどね。
大学に合格とかしないと食えないものだという印象が強かったんですよ。
お寿司は席に座っただけで数万円って聞いてましたので、まあお金持ちしか食うことのできないものだという印象でした。
席に座っただけでお年玉でもらった以上の出費って、まあそういう世界があるのは理解できてましたけど、まあ雲の上の話ですよ。
だいたい１００万って言ったら大金で、１００万って響きは今の１億くらいのインパクトありましたもんね。
「いちおくまんえん」とか言うくらいで、普段は億なんて単位、使わないんですよ。
まあでもバブルになるとね。
落合の年俸が１億になったとかから始まって、今じゃレギュラー張ってるってだけで大したことない選手も普通に年俸１億くらい取ってますもんね。
普通にインフレしてるだけですね。
１億の物件とか、こっちにいるとほとんどないんですけど、やっぱ緊張しますよね。
９５００万の物件は仲介したことはありますね。
両手で。
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だいたい分譲用地かなんかですよね。
一軒家とかマンションの一室で５０００万ってなかなか買える人がいないですもんね。
東京なんかじゃ５０００万じゃそれなりみたいですけどね。
坪１００万のところなんか小田原の住宅地にはないですからね。
高くなったって言っても１００万までは上がってないですもんね。
あっても小田原駅から近いとこくらいじゃないでしょうかね。
３０坪とか４０坪で隣とギチギチなところより、２０００坪くらいあってそのへんに野菜とか生えてて庭でバーベキューできるようなところのほうが慣れてるんですけど、そんなところを売っても都会では５坪も買えないんですよね（笑）
まあ都会で暮らしてた人が田舎に来たら大変ですよ。
電車はあっても２～３０分待たなきゃいけないし、買いたいものが売ってないし、免許取って車も買わなきゃいけないですからね。
たまにしか乗らないからレンタカーでいい？
レンタカー屋があればいいですけどね。
ていうか毎日借りるようになりますから買ったほうが早いんですよね。
車に乗らせたくないので、年寄りになったら都会に暮らしたほうがいいと思いますね。
で、若い人も田舎には仕事がないので、都会で暮らしたほうがいいと思うんですよね。
そうすると、若くもなく年寄りでもない人が田舎で暮らすのがいいんでしょうね（笑）
そりゃ地方は人口減って、都会にばっか人が集まるわけですよね。
東京じゃなきゃダメなのかって話ですよ。
まあここは神奈川県の西部ですけど、他の地方から見たら、ここだって東京みたいなものでしょうね。
まだ普通に仲介手数料でやれますもんね。
４％５％じゃ仕事になりませんから、やっぱ３％取れる地域でやらなきゃダメなんでしょうね。
４％５％でもバンバン仕事入るならいいと思いますけど、そういう地域って所有権移転自体も少ないはずだと思うんですよ。
バンバン異動があるんなら４％５％なわけがないと思いますね。
知らない人のために説明すると、不動産の価格が２００万以下なら５％の仲介手数料が取れて、２００万を超えて４００万以下の部分は４％なんです。
で、４００万円以上の分は３％って決まってるので、例えば５００万円の物件だったら、５％の１０万円と４％の８万円と３％の３万円で２１万円税別までは取っていいってことになってるんですね。
売主と買主の両方からもらえれば４２万円税別ってことになります。
月に１件、４２万円の仲介が出来ても、それじゃ会社はやってけないですよね。
規模は小さくても相当きついと思いますよね。
税金とか社保とかも持ってかれちゃうし。
やりかた知らないだけかも知れませんけど、やってる気配のない会社なんか、何か悪いことやってんじゃないかって思っちゃいますよね（笑）
あ、うちもそうかも（笑）
忙しいですから空けてることが多いだけですからね（笑）
悪いことしてませんからご安心してくださいね（笑）
悪いことって何がありそうですかね。
密輸とか薬物とか裏ビデオとかですかね（笑）
そこは地面師とか、ちゃんと不動産の知識を絡めた商売しないと（笑）
そんなのどれも縁がないんですけど、ま、悪いことして儲けたって、それがずっと続けられることはないですから、もしやらされそうになっても絶対に断りましょうね。
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