こんにちは。ひのき建設の宮本です。
平塚の真田１丁目の、当社売主の売地、ここのところ、また問い合わせが多くなりましたね。
時期なんでしょうか。
以前に価格を変更したりしましたが、その当時よりも増えてますね。
地元の不動産屋さんからも問い合わせがありますが、遠方の業者さんからも物件確認が寄せられています。
１３９０万円です。
５０．５４坪。
記事の最後に図面を載せておきます。
ま、価格で言えば、このエリアとしてはかなりお買い得な価格帯ですからね。
坪単価は近傍では最低レベル。
建築条件はありません。
東海大学前駅まで徒歩１５分ですが、道はまっすぐです。
この付近には公園がたくさんあって環境は良好。
コンビニが隣なので便利ですし、ショッピングセンター、ホームセンターや業務スーパーも近くにあります。
ちゃんと、すぐにでも建築が出来るような土地ですから、ご安心ください。
大丈夫ですよ。人とか死んだりしてませんよ。
地盤改良、既に売れてる２区画では不要でしたよ。
業者さんも、安心してご紹介くださいね。
ご検討されている方はお早めに。
真田の旧ＵＲの区画整理地内に出ている土地の中では、一番バランスがいい物件だと自負しております。
遺跡が出るような場所、いわゆる埋蔵文化財包蔵地なんですが、ここはすでに試掘が完了しており、市役所に書類を提出するだけでいいので、早めに建築が開始出来ます。
出ませんからご安心ください。
全３区画の、残り１区画なんですが、草取りなんかで大変なので、早く売りたいんです（笑）
今からなら、お正月には竣工も間に合うと思います。
１種低層で建ぺい率５０％、容積率８０％という、平塚市では見慣れた制限ですね。
大雑把に言うと、上から見た投影面積で２５坪以内、２階まで含めて延床面積が４０坪以内までなら建築できます。
３０坪の建物を、坪５０万円で建築するとすれば１５００万円。
１３９０万円の土地と合わせて２８９０万円ですね。
諸費用は大雑把に、登記費用が土地の移転登記と建物の表示登記と保存登記で５０万円くらいでしょうか。
印紙代が２万円、設計費用が３５万円、水道の加入で１０万円。
外構も、ある程度しっかりやったら２００万円くらいでしょうか。
これに火災保険やローン費用等、仲介なら仲介手数料が加算されます。
オール電化や太陽光発電も、希望される方が多いですね。
建物の構造や規模によっては、特別な地盤改良も必要かも知れません。
建売や中古物件の場合は、諸費用も簡単に出せますが、注文建築の場合は、わかりにくいですよね。
盛り込んでいけば、それだけ金額も増えていきますし。
ある程度、月々の支払額の中で検討したほうがいいと思いますね。
いくらまでなら払えるのか、ということを重視するんです。
個別にオール電化を３万下げさせたり、建築費用を１００万下げさせたりしても、月の支払額にはあまり影響がないことがあります。
変なところに気を取られると、当初の目的からズレて、家探しを面倒になっちゃう人もいますね。
また、この付近は立派な注文建築がたくさん建っていますよね。
もちろん、建売も多いですが、一目で違いがわかるので、見栄を張りたくなっちゃうでしょうし。
何にこだわるかは、お客様個人の感覚です。
担当の営業マンが迷走して、お客様まで迷走させること、よくありますね。
「今、キャンペーンで、これをしてくれたら〇〇万円下げられます」とか、「通常２００万のこのオプション、今なら１５０万で入れられるから、是非いれましょう。見積もりに入れときました。え？もう外せませんよ」とか、余計なことをやられちゃって、予算もおかしくなって家探しを止めちゃったみたいな話です。
先日も、大手建築メーカーを３社も回って、やっと請負契約までいった方がいました。
１社目は軽量鉄骨、２社目は木造在来、契約した３社目は２×４でしたね。
構造にはこだわりが全くなかったんでしょうね。
もう、標準仕様から変更せずにしたそうです。
金額はオプションを盛り込んだ、前の２社と同じ程度だったのに、３社目で決められたんですね。
１件の建築案件に追加利益を求めすぎちゃって、お客様の目的をブレさせてしまい失敗するパターンをやっちゃったのかな。
１社目は太陽光のゴリ押し、２社目も１社目の内容に合わせたので、ここも太陽光のゴリ押しと、加えて外構のゴリ押しがあったと。
契約した３社目のメーカーさんは「予算内では太陽光は付けられません」というスタンスだったと。
土地の売主としては、スピーディに決めてくれる建築メーカーさんはありがたいです。
火災保険と外構くださいって言えませんでした（笑）
家探しをしている方がこれを見てたら、こういうこともある、と、参考にしてください。
当初の夢はブレないよう、紙にでも書いておきましょう。
自分を信じて、不要・不相応なものはいらない、と、言えるようにしましょうね。
平塚の真田１丁目の、当社売主の売地、ここのところ、また問い合わせが多くなりましたね。
時期なんでしょうか。
以前に価格を変更したりしましたが、その当時よりも増えてますね。
地元の不動産屋さんからも問い合わせがありますが、遠方の業者さんからも物件確認が寄せられています。
１３９０万円です。
５０．５４坪。
記事の最後に図面を載せておきます。
ま、価格で言えば、このエリアとしてはかなりお買い得な価格帯ですからね。
坪単価は近傍では最低レベル。
建築条件はありません。
東海大学前駅まで徒歩１５分ですが、道はまっすぐです。
この付近には公園がたくさんあって環境は良好。
コンビニが隣なので便利ですし、ショッピングセンター、ホームセンターや業務スーパーも近くにあります。
ちゃんと、すぐにでも建築が出来るような土地ですから、ご安心ください。
大丈夫ですよ。人とか死んだりしてませんよ。
地盤改良、既に売れてる２区画では不要でしたよ。
業者さんも、安心してご紹介くださいね。
ご検討されている方はお早めに。
真田の旧ＵＲの区画整理地内に出ている土地の中では、一番バランスがいい物件だと自負しております。
遺跡が出るような場所、いわゆる埋蔵文化財包蔵地なんですが、ここはすでに試掘が完了しており、市役所に書類を提出するだけでいいので、早めに建築が開始出来ます。
出ませんからご安心ください。
全３区画の、残り１区画なんですが、草取りなんかで大変なので、早く売りたいんです（笑）
今からなら、お正月には竣工も間に合うと思います。
１種低層で建ぺい率５０％、容積率８０％という、平塚市では見慣れた制限ですね。
大雑把に言うと、上から見た投影面積で２５坪以内、２階まで含めて延床面積が４０坪以内までなら建築できます。
３０坪の建物を、坪５０万円で建築するとすれば１５００万円。
１３９０万円の土地と合わせて２８９０万円ですね。
諸費用は大雑把に、登記費用が土地の移転登記と建物の表示登記と保存登記で５０万円くらいでしょうか。
印紙代が２万円、設計費用が３５万円、水道の加入で１０万円。
外構も、ある程度しっかりやったら２００万円くらいでしょうか。
これに火災保険やローン費用等、仲介なら仲介手数料が加算されます。
オール電化や太陽光発電も、希望される方が多いですね。
建物の構造や規模によっては、特別な地盤改良も必要かも知れません。
建売や中古物件の場合は、諸費用も簡単に出せますが、注文建築の場合は、わかりにくいですよね。
盛り込んでいけば、それだけ金額も増えていきますし。
ある程度、月々の支払額の中で検討したほうがいいと思いますね。
いくらまでなら払えるのか、ということを重視するんです。
個別にオール電化を３万下げさせたり、建築費用を１００万下げさせたりしても、月の支払額にはあまり影響がないことがあります。
変なところに気を取られると、当初の目的からズレて、家探しを面倒になっちゃう人もいますね。
また、この付近は立派な注文建築がたくさん建っていますよね。
もちろん、建売も多いですが、一目で違いがわかるので、見栄を張りたくなっちゃうでしょうし。
何にこだわるかは、お客様個人の感覚です。
担当の営業マンが迷走して、お客様まで迷走させること、よくありますね。
「今、キャンペーンで、これをしてくれたら〇〇万円下げられます」とか、「通常２００万のこのオプション、今なら１５０万で入れられるから、是非いれましょう。見積もりに入れときました。え？もう外せませんよ」とか、余計なことをやられちゃって、予算もおかしくなって家探しを止めちゃったみたいな話です。
先日も、大手建築メーカーを３社も回って、やっと請負契約までいった方がいました。
１社目は軽量鉄骨、２社目は木造在来、契約した３社目は２×４でしたね。
構造にはこだわりが全くなかったんでしょうね。
もう、標準仕様から変更せずにしたそうです。
金額はオプションを盛り込んだ、前の２社と同じ程度だったのに、３社目で決められたんですね。
１件の建築案件に追加利益を求めすぎちゃって、お客様の目的をブレさせてしまい失敗するパターンをやっちゃったのかな。
１社目は太陽光のゴリ押し、２社目も１社目の内容に合わせたので、ここも太陽光のゴリ押しと、加えて外構のゴリ押しがあったと。
契約した３社目のメーカーさんは「予算内では太陽光は付けられません」というスタンスだったと。
土地の売主としては、スピーディに決めてくれる建築メーカーさんはありがたいです。
火災保険と外構くださいって言えませんでした（笑）
家探しをしている方がこれを見てたら、こういうこともある、と、参考にしてください。
当初の夢はブレないよう、紙にでも書いておきましょう。
自分を信じて、不要・不相応なものはいらない、と、言えるようにしましょうね。
コメント