こんにちは。ひのき建設の宮本です。

平塚市真田一丁目のファミリーマートの裏に土地がありますのでご紹介いたします。

約１５０坪です。
３つに分譲する予定ですが、ここは第２種中高層住居専用地域という用途地域に入りますので、ちょっと大きいアパートや学生寮なんかにも向いています。
最寄りは小田急線の東海大学前駅で、徒歩１５分の位置です。
付近にはアパートや学生寮、新しい一戸建て、そして商業施設がたくさんあります。
区画整理で、最近どんどん建物が出来てきているエリアです。











隣のファミリーマートの向こうには富士山も見えますよ。

普通に３区画で売ってもいいのですが、せっかく大きい土地なので、収入が今後も見込めるアパートなんかいいと思いますよ。
とりあえず天下の東海大ですから。
日本中からたくさんの学生が集まるんです。
東京、神奈川の人は通えますが、それ以外の人のほうが多いですからね。

全部足すと４５００万くらいになるんですが、水道も下水も、造成を含め工事はこれからなので、１か所で済むならそのほうが経費も掛かりませんから、多少下げられると思います。

諸費用や税金を無視した、ざっとの計算ですが、学生向け１ルーム１５所帯での建築費５０００万、土地で４５００万で９５００万ですね。
家賃５万でも年間９００万、年利９．４％です。
駐車場を５台分備えて月２５０００円、年３０万を加えれば、もう少し良くなります。
相場は５．５～６万です。新築なら高くても入ってくれます。
１部屋５万でも１１年で９９００万になります。
２０年で１億８０００万。税金やリフォーム費用等の維持費を考えても、２０年で７０００万以上は利益になります。
年収５００万弱の人の可処分所得が３５０万前後ですので、収入のある家族をひとり迎えるようなものです。
これ、大きいですよ。
３０年後に７０００万で売ったら、２億４５００万の儲けになります。

ま、９５００万を金利２％で２０年借りると、月々４８万くらいの支払いになりますが、それでもローン支払い以外に、２０年で１億の家賃を稼いでくれます。
２０年後に７０００万で売ったら１億３４００万の利益が出ます。

建築費が３０００万のコースですと１Ｋ１０所帯で家賃５．５万、駐車場３０万で年間６９０万。
土地と建物で７５００万ですが、年利９．２％で１１年で７５９０万になります。

あくまでもざっとですよ。ざっと。ざっくり。
ちょっと建築費安くしちゃったかな（笑）

それと、太陽光発電を載せてしまえばもっといけますよ。
アパートみたいに屋根が大きいなら、やらない手はないですね。
雨が嫌いになります（笑）

また、うちの太陽光が安いんですよ。
太陽光だけでもお見積りしますよ。
たぶん他社より安いはず。こんな数字はなかなか見たことありません。
検討中の人は、シャレでもいいからお話ください。

学生向けは、親が払いますし、ある程度きっちり埋まりますし、きっちり出ていきます。
狙い目なんですよね。大きい大学の近くってのは。
オートロック付きにすれば、女性だったら高くても入ってくれます。

コンビニ目の前で嬉しいでしょうし、自転車なら大学まで１０分かかりません。

不動産投資は、長く持つことが前提で、長く持てば長く持つほど、収入の部分が増えるようにしないといけません。
ただ持っているだけでは、維持が大変になって、家計を圧迫したり、手放さなくてはいけなくなります。
需要がある場所で、需要がある利用方法で利用すれば、収入になるんです。

建築も承っておりますので、大手のアパートメーカーが高くて無理な場合はご相談ください。
全然違う見積もりお出ししますよ（笑）