こんにちは。ひのき建設の宮本です。

建物の解体、値段がピンキリですよね。

木造坪３万とか、３０年前の話です。
処理代も、石膏ボードは高くなったし、コンクリガラも木材も高くなったし、上がったのは金属の買取価格だけで、そんなの合わせても数万になればいいほうです。



なんで業者によってそんなに変わってくるのか。
だいたい働いてる人の日当なんて、そんな変わらないんですよ。
重機を持ってるか、借りてるかで違って、それと、捨て場を持ってるか、どこかに持ち込んでるか、カネに困ってて無茶してでも仕事を拾わなきゃいけない都合があるのとないのとでかなり変わってくるんです。

産廃の処理って、適切に行う必要があって、その資格を持った業者にさせなきゃいけないんです。
誰でもできることではないんですね。
よくわかってない人が不適切な産廃処理を行って、その土地が汚染されて使えなくなるなんてことはあってはならないんです。

こないだ、ちょっと聞いた話なんですけど、とある町で、〇年前に、とある工場を解体したんですよ。
工場そのものを買い取った不動産会社が、とある解体屋さんに解体工事を依頼したんですね。
だいたい、まあ例えば、１０００万円の見積もりだったとしましょう。
普通に工事して１０００万。

で、依頼元の社長は、別の、自分と仲のいい解体屋さんに工事を依頼することにしたんですね。
その案件は、依頼元の会社の、ある従業員さんがブツ上げから携わってて、その従業員さんが見つけてきた解体屋さんが１０００万の見積もりだったんですけど、それを見て、社長さんは、仲のいい解体屋さんに「あなたのところでも１０００万でやれませんか」と。
もちろんやれるんですよ。

で、おたくに回してあげたんだから、１００万ちょうだいと。
まあ実際にはケタが違うって言うか、デカい工場なんだから１０００万程度で解体できるはずがないんですけど、知ってることを詳しく書いちゃうとバレるので、ここでは１００万でいきましょう。
従業員さん、社長に抜かれて、自分が見つけてきた解体屋さんからの紹介料をもらい損ねてブチ切れてましたよね（笑）
俺が持ってきた案件なんだから、半分くらいよこしたっていいじゃねえかとか、そういうところがセコいんだよとか（笑）

まあ会社の口座から１０００万払って、社長個人に１００万バックさせるってことをしたんですね。
こういうの、特別背任にあたるんでしたっけ。
誰にも証拠が捕まれなければ立件も出来ないから、まあそういうところをキチっとやってれば犯罪も犯罪でなくなるんですけどね。

１００万浮かせるには、適切に産廃を処理してたんじゃ難しいから、ガラパゴスって言う機械でコンクリートなんかのガラを現場で粉砕して砂みたいにしちゃって、現場に撒いちゃえばいいやと。
産廃処理業者にガラを持ち込むことがないから、すなわち搬送とか処理にお金がかからなくなるので、何割か経費が浮くんですよ。

でも、産廃を処理する免許は持ってないから、まあダメなんですよね。
ガラを砂にしたって、産廃は産廃なわけです。
工場は鉄筋コンクリートでしたし、古い建物だったからアスベストも使われてたんですけど、まあ鉄筋もアスベストも分別しないでガラパゴスかけちゃったもんで、その砂には鉄もアスベストも含まれてるんですよ。

ガラパゴスがあれば、ただ粉砕はできるけど、本当なら、資格を持っていて適切に処理する能力のある人なら、鉄とかアスベストは一緒に砕いたりしないんですね。
でもやっちゃって、知ってか知らずか、現場に撒いちゃったんですよ。

地中梁なんかもあったから、普通ならＧＬ（敷地の地上高）が下がりそうなもんで、凹んだところに土を入れるとかもしないといけないんでしょうけど、現場で出たガラをみんな砂にして撒いちゃったもんで、かえってＧＬが何十センチも上がっちゃったという（笑）
何千坪もあったのに（笑）
どんだけ（笑）

凹みに入れる土だって買わなきゃいけないのに、そこを産廃で埋めちゃったから、土の購入費用も浮いてるんです。

まあチクられて、県の職員が見に来て、産廃の処理の免許は持ってないけど、うちは砂を撒いただけだって言い訳なんですよ（笑）
ガラも、砂にしちゃえば建材でしょと（笑）
砂に変えたって産廃は産廃だろと（笑）

現場の土を調べてみたら、やっぱ検出されちゃったわけですよ。
あっちゃいけないものが。

アスベストなんかヤバすぎるわけでしょ。
土を入れ替えろって命令されたらしいですよ。
ちゃんとやったかどうかは知りませんけど、あの付近の人とかあの会社の従業員さんとか、中皮腫にかかる人が続出するかも知れません。
風が吹いたらアスベストが飛びますからね。
ところどころ、まあテキトーに入れ替えて、本物かどうか知りませんけど、サンプル提出して終わりにしたんだろうと思います。

それもきな臭いんですけどね。
「山吹色のお中元とお歳暮は欠かしませんから」みたいなことをやったのかも知れません。
警察事案になってる可能性もある事件だったのに、普通にまだ存在してますよねその会社。
会社紹介のページ、社長個人と家族の自慢話ばっかで気持ち悪いんですよ（笑）

砂に鉄も混じってるんですけど、そんなのを今度コンクリートの材料になんか使ったら、鉄が錆びて膨張して、コンクリートがひび割れると思うんですよ。
コンクリートってのは、圧縮には強いんですけど、中から押し出される力にはもろいんですね。
だから、建物にコンクリートを使うときには、鉄粉の入ってない状態で練ったコンクリートで施工しなきゃいけないと思うんです。
鉄粉を混ぜたコンクリートなんてメリットあるのかなあ。

鉄筋コンクリートは、中の鉄筋が錆びるまでは頑丈なんですよ。
コンクリートはアルカリ性で、風雨にさらされ、表面から徐々にアルカリ性から中性、最後に酸性に変わっていって、５０年とか６０年とかかけて鉄筋のところまで酸性になったら鉄筋が錆び始めて、鉄筋が膨らむからコンクリートが割れてくる、ということなんですね。

それが、コンクリートに鉄が含まれてたら、その場で錆び始めると思うんですよ。
数年でボロボロになると思います。

いやもう、すごいことしてるなと。

その解体屋さん、まああちこちで仕事してるんですけど、そんなことばっかやってるからか、まあ安いんですよ。
例えば１０００万の仕事で経費が８００万かかるとしたら、９００万で請け負って５００万の経費で仕事してるような感じだから、儲けも半端じゃないんですね。
そこで１０００万で請け負えればもっと儲かるんですよ。

そこ、昔から、だいたいどっかの山の中に、夜中に行ってザーだったって言いますよね。
そりゃ安いはずですよね。

で、その会社の社長の親族も解体屋やってるんですよ。
儲かるから始めたんでしょうね（笑）
まあヤバい会社なもんで、やっぱり施主さんとか近所からクレームがあるんですよ。
クレームなんかないほうがいいんですけど、まあちゃんとやってればクレームも出ないんですけど、クレームがあったらあったで、そこのバカな社員に営業やらせてて、クレームがあったらそのバカを向かわせるんですね。

で、「どうなってんだこれは」とか言われるでしょ。
そしたら「いえ、パンダは爬虫類じゃありません！」みたいな、わけわかんない言い訳させるんですよ（笑）
何言ってもその調子だから、そのうちクレーム入れてた人も呆れて、何も言わなくなるので、それを待つという戦術でやってるらしいんです（笑）
ま、ちょっと気持ち悪い看板があったら、そこだと思ってくだされば（笑）
どこにあるとは言いませんけどね（笑）

上の写真みたいに、ピシッと整地までしてくれる解体屋さんは、やっぱ高いんですよ。
安いところはデコボコです。
小石くらいの細かいガラはそのままだったりしますが、ちゃんとしたところはいちいち手で拾って、トンボがけまでしちゃいます。

で、あんまり安いと、変なところに捨てられてたり、そうやって適切に産廃を処理しなかったりしますから、注意が必要です。
高いところはちゃんとしてるとも言い切れないんですけど、最低限、おかしなことはしていないとは思いますよね。

で、こないだって言っても１０年くらい前ですけど、解体で出た産廃を、そいつの自宅の近くにザーってやっちゃった業者がいて、まあ近所の人は大騒ぎだったんですよ。
住宅地ですからね（笑）
バカかと（笑）

そしたら、解体した家の家庭ごみとかも一緒に捨ててやがって、そうすると、手紙とか個人情報の記載された書類も出てきちゃうわけですよ（笑）
誰のゴミだったか、どこの家だったかがわかっちゃうんですね（笑）

で、見事に出て来ちゃって、まあ業者が勝手に捨てたんですけど、業者はどこだかわかんないけど、解体を依頼した人はどこの誰だってことで近所の人にはバレちゃって、追及されそうになったんだそうですよ。
運良く業者がそれを感知して、その個人情報が記載されたものを、警察に渡る前に、どういう方法か知りませんけど回収したんですけど（笑）、名前がバレちゃった施主さんはお咎めなしだったそうで、業者も急いで片付けて、関係者全員、前科が付いたり増えたり、しなかったそうで（笑）

勝手に捨てる業者が悪いんですけど、その業者に依頼した施主さんは、何の落ち度がなくても罪に問われることがありますからね。
罰金、１億だったっけな。
確かすごい金額なんですよね。

ま、解体屋がクソだと、その解体屋を手配した不動産屋はわかんないですけど、施主さんは逮捕されることがあるんです。
本当に怖いので、値段だけでヘタなところに頼まないように注意が必要です。
依頼した解体屋は良くても下請けがクソとかもあるから、本当に気が抜けないんですよね。

まあ解体の仕事は増えていますが、それに伴って新規参入してくる業者も多くあります。
やり方次第では儲かるからやるんですよ。
若い人ばっかの会社だと、技術も経験もちゃんとあるかどうかわかんないんです。
ある程度、建築の理屈がわかってなきゃ、解体の理屈もわかってなかったりするんですよ。
バカだとただバチバチやってぶっ壊すだけみたいな、上で作業してる同僚がいるのに１階で柱を叩き折るようなのもいて、いつかやらかすんでしょうけど、まあ事故物件になっちゃうんでしょうね。

そもそも建設業で若い人ばっかってのは怪しいんです。
２０代３０代の大工なんて、もういないわけじゃないですか。
大工はおっさん、なんですよ。
建売の木工事ができるとか、そんなのは本当の技術を持った大工じゃなくてもできちゃうんですよね。

若い人はやりたがらない仕事なのに、わざわざ会社立ち上げてるってあたりでもう怪しいんですね（笑）
こんなのおっさんとか外人に任せておけばいいはずなのに、あえてそこに入ってくるってことは、まあ違法だとしても真面目にやってる人を出し抜ける方法を知ってるからなんでしょうね（笑）
夜の街でよく見かけて、羽振りよくいつも何人か連れ回してたりするとさらに怪しい（笑）
誰とは言いませんけどね（笑）
ていうか、グレーを大目に見ないと儲からないって言うか、きっちりホワイトにやってたらそんなに儲からない仕事なんだろうなとは感じてます（笑）

解体なんぞにお金はかけられないと思ってる人は多く、安ければ安いほどいいと思ってる人は多いんでしょうけど、自分に落ち度はなくても後で逮捕されるリスクもあると思えば、繰り返しになりますが、ちゃんとしたところに依頼しないと大変なことになるということだけは覚えておいた方がいいと思います。

安全に、適法に、ちゃんと仕事してくれる解体業者はありますので、まあ、うちに言ってくれればいいんですけど、うち以外にもあると思いますので、どこに頼むにしても、しっかり見極めて依頼するようにしましょう。
値段だけで決めてはいけませんよ。
見積りのたたき合いになったら、最後に残るところは不法投棄のクソ業者だったりするんです。
自分の身は、自分で守りましょうね。


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