こんにちは。ひのき建設です。

先日、といっても２月にご契約していただいたお客様の住宅ローンが、
昨日、めでたくご内定となりました。

なんでこんなにかかったのかというと、
最初に依頼していた金融機関さんでは、
この物件を取り扱えないことになってしまったからです。

中古の一軒家なんですが、
建築確認当時の用途地域と、現在の用途地域が変更になっていて、
既存不適格建築物になっていました。

さらに、建築確認のときにはなかった部分が追加され、
建築確認の建物面積と、登記簿の面積に大きな差がありました。

昭和の建物なので、建築確認も今のような１～５面の確認申請書形式ではなく、
１枚の書類です。

そして、完了検査は受けておらず、検査済証はありません。

その当時は、検査済証までちゃんととっているケースは約半数、
建築中にちょっと手直しして、申請時と多少変わっていても、
そのまま売買できたんですね。

今では検査済証が取れないと売買できないんですけどね。

既存不適格なんていうのは、売主のせいでも何でもなく、
こんなのどこでもありうることですから、
これを扱えないってどうなの？と思いましたが、
支店では判断できないので、本店で判断ということで、やたら時間がかかることに。そんなところで引っかかるんだ。
金融機関の方も、本店ではたぶん大丈夫だろうというので、
あまり問題視しておりませんでした。

実際、そこは引っかかりませんでした。

本当の問題は、確認済証の建物床面積と、登記簿の面積の相違でした。
そりゃ、最近は、検査済証がないと困りますが、
そんなの取ってないところも多いのに、
なんでダメになるんだろうと。

こんな物件、たくさんありますけど、全部ダメにしちゃうんでしょうかね。

変更があれば、変更があった旨を報告して、変更の申請をしなくちゃいけないんですが、
みなさんそんなこと、わざわざやってません。
設計した人も、そこまでやりませんでした。

新築の建売だって、
「ここを変更してますから、検査済証は出ませんよ」
って言って売ってましたからね。

それほど重要じゃなかったんです。

ダメならダメで、すぐ言ってくれたらよかったのに、
その答えが出るまでに１か月以上。
やたら時間がかかるな～と思ってましたが、
時間がかかるときは、大体通りますからね。

「建物が完成した当時、変更があったら変更の申請をしなくてはならない」旨の
建築基準法なり県条例なりの規定があったら、
この建物には貸出できません、と金融機関さんの担当のおねいさんが言ってきました。

他の金融機関でしたら、その辺りはスルーされるんですが、
ここは違いました。

どう考えても、そんな建物ばかりうじゃうじゃ建ってるんだから、
それを一律にダメにしてしまったら、融資の機会が減っちゃうと思うんですけどね。

他の不動産業界の人に聞いても「え！？」となりました。

金融機関さんのほうでは、その建築基準法なり条例なりが、
その当時あったかどうかを調べたんですが、
あったかどうかがわからないから、わからないものはダメ、という返事でした。
ちゃんと調査してくださいよ。もう。

じゃ、なかったことを証明してやる！と、調べてみた結果、

完全にヤブヘビ。

出てきました。条例が。

建築基準法では、そのような規定はありませんでしたが、
建物完成直前発行の県の法規集に載ってました。
平成２年の法規の書類に載っていたので、
昭和の終わりには載っていなくてセーフだと思っていたのに、
念のためもうちょっと遡ってみたら、アウトでした。

これは県の職員さんも見て、把握してしまったので、
もう、嘘は通用しない状態。

その金融機関はあきらめました。
担当のおねいさん、かわいかったんだけどな。 改竄すればって？ ダメですよ（笑）

そこで、さが信さんに相談してみたところ、即ＯＫ出ました。
最初からこっちに頼めば良かった・・・。
担当してくれたのは高校の先輩でした。

金利はいいし、団信も厚くて、よっぽど条件が良かったです。

お客様の用意する課税証明なんかの書類も、
さが信さんが取ってきてくれたし。

最初の金融機関だと保証料は安いのですが、
金利が高いから、結局、さが信さんのほうが支払い総額が少ないということに。
とにかく貸してくれたということに、大きな違いがあります。

今のところ、さが信さんを上回る金融機関はありません。

年収が心許ない方には、ほんとに助かります。

返済比率のチェック金利が０．７％ですからね。

他の金融機関ですと、３．５％以上でしょう。
年収３００万円以下だと、ほとんど借りられません。

チェック金利が０．７％なら年収１８０万円でも１６００万円以上借りられますよ。

チェック金利が低いのはフラットが代表的ですが、ここまで低くはありません。

静岡銀行もチェック金利が低いですが、団信にタダで３大疾病特約は付きません。

この特約、通常０．３％以上アップなので、金利は実質０．４％以下ということになります。

これはでかいです。

来年の３月末までのキャンペーンで、この機会を逃したらもったいないので、
ご検討の方はその間に買っちゃったほうがいいですよ。
消費税上がることになって、また駆け込みでバンバン売れて、
物件が無くなっちゃいますから。

高齢化が進んで、地方の人口がどんどん減って、
東京に集中するようになるんです。

東京だけじゃ、もうキャパをオーバーするでしょう。
そうするとインフラの整った小田原付近に波が来るんです。
ビッグウェーブが。
地価は上がり、人が溢れ・・・。

妄想です。聞き流してください。


小田原市・南足柄市など神奈川県西部地区の不動産のことならひのき建設へ！　新築・リフォーム・外構工事もお任せください！

こんにちは。ひのき建設です。

息子は野菜がとにかくダメで、困ります。
あの食感がダメらしいです。
シャキシャキとするのが。

ポテトチップスなんか大好きなくせに。

ポテトチップスといえば、昔、友達数人と、家でパーティーみたいなことをやろう、となって、
じゃあ、なんかおつまみでも、となりました。
スーパーへ行って、さきイカとかピーナッツとか、スナック菓子を買うのですが、
ポテトチップスを買おうと思い、人数を思い出しました。
参加者は全部で５人。

じゃあ、ポテトチップスは５袋必要だなと。
けんかにならないように塩味のやつの大きいのを５つ買いました。



誰が多く食ったとかでけんかするのが嫌だったんです。

パーティーが始まって、なんだこれは、となりました。

私の感覚が間違っていたようです。

我が家ではけんかになるものが、普通の家ではけんかにならないそうなんです。

大きいのを何枚食べたとか、何回袋に手を入れたとか、最後ザーってやったとかで、
しょっちゅう兄弟でけんかになっていたので、
友達同士でそうならないように配慮したつもりが、
これは一人で食べるものではない、と聞かされて、
とても恥ずかしい思いをしました。

２袋目は開封されませんでした。
パーティー会場は私の自宅。
じつにラッキーでした。


他のスナック菓子を他の家族に食べられてしまっても、
ぐぬぬ・・・となるだけで殺意はわきませんが、
ポテトチップスだけは違いました。

最後、袋の中に残ったカスをザーッと口に中に入れるのをできなかっただけで、
（ぶっ殺してやるぶっ殺してやるぶっ殺してやるぶっ殺してやる）
となります。

寝ている兄弟をわざと踏んだり、
プロレスごっこのときに、危険な角度でバックドロップをかけたりします。


親もわざわざけんかをさせるよう１～２袋しか買ってこない。
うちは３人兄弟なのです。

しかもコンソメパンチとか買ってきやがる。
「絶対に負けられない戦いが、そこにある」状態にいやおうなし。
野球チップスが１つだけとか、その時はみんな目が充血しています。

独り占めしようと隠すと、食べられなくなるようなペナルティを課されますので、
それだけは避けなくてはなりません。

袋を他のごみと一緒に焼却する荒業は、
結構大人になってから編み出したものです。
その頃には、すでにけんかになどならないほど、人間として成熟しておりました。

今では焼却処分すると行政から怒られますけどね。

プラスチックやアルミなんかもどんどん燃やして、
ドロドロになった物質が庭の土壌を汚染してましたね。

家の壁がまっ黒になってましたね。燃やすところの近くは。

話をポテトチップスに戻しましょう。
ポテトチップスを親が食べてしまったりすると、
怒りの持って行き場がなく、弟が被害に遭います。

父親はアメリカにいたことがあったので、
ポテトチップスやコーラが好きでした。
当時としては珍しかったと思います。

私も遺伝でポテトチップスが好きなのですが、
ここ最近、一袋は多いと感じるようになりました。

ハワイに行ったとき、何を食べていいのか、
どう注文していいのかわからず、
コンビニのような店に置いてあった、
フラダンスしてる絵の描いてある、３００グラムくらいの大きな、
固くて分厚い、しょっからいポテトチップスばかり食べていました。



いけるんですよ。あれ。はじめの１００グラムくらいまでは。
伝統的な釜揚げ製法で丹精込めて作られています。

しかしながら、さすがに最後まで全部食べると、胃炎になったような、というか、
いかにも、これから急性胃炎の激痛が始まるから覚悟しろ、みたいな感覚が、
体中に溢れ出してきます。

真っ青になって、めまい、吐き気を催し、
それをバドワイザーでなく、Ｖ８っていう野菜ジュースで飲み込むんです。

膵臓オーバーリミット。インシュリン必要ですね。

いいですね。リゾートって。
無理しすぎて吐くまでがリゾートですね。

海外で医者にかかると、人生詰むこともありますよ。
みなさんはご注意ください。

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こんにちは。ひのき建設です。

南足柄市狩野に３棟現場が出ております。

１号棟　１９８０万円


２号棟　２２８０万円


３号棟　２０８０万円　です。


富士フイルム前駅も大雄山駅も使えて、すぐ近くに八百屋さんもあります。

土地が広いんですよ。全部４０坪以上あります。
１・３号棟は駐車２台、２号棟は３台とまります。
庭もあって、ちょっと外構も凝ってます。
いいですよ。特に２号棟がおすすめ。庭も駐車スペースも一番広いです。

富士フイルムさんの社宅なんかがあるところで、西門の近くです。

建物は完成しておりますので、いつでもご内覧できます！

ご見学のご予約はひのき建設へ！　いつでも対応しています！