ひのき建設　雑文箱 - 不動産情報(本業)

斜面の補強

hinokikensetsu0085 — 2026-06-20T07:00:46+09:00

こんにちは。ひのき建設の宮本です。

畑や畦畔など、斜面になっているところは多いですよね。
そういう場所にも草は生えますし、草が生えれば草刈りって話になるんです。

放置すれば成長して、そのうち木が生えたりします。
木が生えたら撤去は簡単ではなくなります。
木を倒したら、その斜面が崩落する恐れもありますからね。

崩落する先が道なら、通行している人に被害があるかも知れませんし、宅地だったら生き埋めになる人も出てくるかも知れません。

そんなときに、斜面や法面の補強工事をお勧めします。

段になっている畑の、傾斜部分に施工しています。

草刈りをするのにも、もう歳で、転んだら腰の骨を折ったりして、歩けなくなっちゃうかも知れないから、やってほしいってことだったんですね。

間知ブロック積みで計算した他社の見積もりの半額以下（笑）
排出される土砂も少なく、工期も短かったです。
法律曲げなきゃ住宅が建てられないところですし、何か建てる予定もないので、間知ブロックほどの堅牢さは不要なんですね。

階段も付けてあります。

綺麗に真っすぐ整地して、鉄の網を敷いて、その上にコンクリートを被せてあります。
わりと厚めに被せてあるので丈夫ですし、滑り落ちないようにもしてあります。

なんたって草刈りがしにくい傾斜部分に、手間がかからなくなるのはいいことです。
我々も草刈りはしますけど、やっぱ草刈り機はそこまで軽くはないですし、傾斜だと角度があるから難しいんですよね。
で、５月から１０月くらいまで、何回やることになるか（笑）

ほっときゃチクチクするドロボウとか、ベタベタする雑草だらけになっちゃうし、野生動物も、隠れるところがあると思えば寄ってくるんですよ。
草刈りをしない畑が多いから、イノシシとかクマが出るわけでしょ。
山からずっと、隠れながら人里まで来れてしまうから、人里に現れたってことになるんですよ。

人間の声や匂いはするし、自動車は走ってるし、彼らだって怖くて仕方ないんですけど、背に腹は代えられないから人里に現れるんです。
私だって鬼ヶ島や虎の穴には近付きたくないですよ。
でも、飢えて死ぬくらいなら、ワンチャン生きて帰ってこれるかも知れないと思えば、鬼だらけの鬼ヶ島にも潜入してみようかと考えるわけですよ。
子供がいるならなおさらです。
死んで元々なんだから、得はあっても損はないわけです。

戦況が少しでも良くなるために、祖国や家族の幸せのために、特攻した若者がいましたよね。
怖かったでしょうけど、逃げ出さず、その先にある明るい未来を信じて特攻したんですよ。
まあ特攻は、体当たりする前にほとんど撃墜されてしまいましたけど、思いは同じだと思うんですよね。

オーラスで３５０００点持ってて、上家のやつは５０００点ですよ。
そんなときに上家が聴牌気配で、もう見るからに萬子に染まっててね。

自分はトップで、２着の対面のやつが３３５００点で立直かけてるんですね。
で、最終自摸あたりで九萬を引いてきちゃったんですよ。
九萬入れたら聴牌できなくなっちゃうんですけど、八萬と九萬は３枚ずつ見えてるんですね。

聴牌崩してもタンヤオやってて安牌がないんですよ（笑）
上家が萬子に染まってるのわかってるんですけど、もう九萬でアガるなら六九萬のリャンメンのワンチャンしかないんです。
八萬、そいつの川に２枚、隣同士で並んでるんです。
染めてるんだとしたら７８８８から８８は切りにくいでしょ。
切るにしたって六萬か九萬を引けたから出てきたんじゃないかと思うんですよね。

聴牌崩したらトップじゃなくなるわけで、それまでけっこう負けちゃってるから、ここで小さくともトップ取っとかなきゃヤバいんですよね。

いきますよね九萬（笑）

上家のやつ、染めてると思ったら国士でね（笑）
川に筒子と索子が多かったの、国士だったからで、たまたまだったんですね（笑）
みんなも清一色だと思ってたって。

しかも親（笑）

ハコ寸前から５万オーバーのトップだから、逆転サヨナラ満塁ホームランみたいなもんで、大盛り上がりですよ（笑）
子でもトップなのにオーバーキルすぎる（笑）
死体に核ミサイルみたいなもんですよ（笑）

背に腹は代えられないんですけど、危険なところに飛び込むとハコ喰らうっていういい例ですね（笑）
２着でも浮きなら良しとしないと（笑）
あの九萬を引いてくるあたり、もうその日は大人しくしとかなきゃいけなかったんですよね。
あの「ロン！」の声、早く忘れたいです（笑）

ま、ワンチャンいけんじゃね？ってときこそ危険です。
地震なんかで崩れるんですよ。
土砂災害警戒区域じゃないから平気ってこともないですし、木が生えてれば根が張ってるからなんて言ったって、根っこもろとも山ごと崩れたなんてケースは枚挙にいとまがないんです。
雨なんて降った後に地震が来たり、変な造成してあって土圧が逃げていかない構造だったりしたら、すぐドンガラガッシャンですよ。

土地の所有者ってことは、その土地で起きることに責任を持たなきゃいけません。
「直接の原因は雨かも知れないけど、これもう、そもそも人災だよね。できることがあったのにしなかったわけだから、その人が悪いよね」って判断されたら、責任を負わなきゃいけなくなります。
伊豆山の崩落みたいなことが起こらないよう、しっかり対策しましょうね。

見積りは無料です。
施工例もご覧になっていただけます。

ご連絡先は　ひのき建設
電話　０４６５－７１－００８５

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スマート変更登記制度について

hinokikensetsu0085 — 2026-01-08T07:00:41+09:00

こんにちは。ひのき建設の宮本です。

昨年の４月２１日から、スマート変更登記制度というものが始まっていますね。
所有者の住所や氏名が変更になったとき、法務局が自動で登記内容を変更してくれる制度ですね。

所有者へ法務局から「自動で登記し直していいですか」というようなメールを送り、許可がもらえれば自動で記載内容を変更してくれるということになります。

その連絡をしたいときに、所有者のメールアドレスを予め法務局へ知らせておけるようになったんですね。

例えば土地を購入すると、登記簿には「〇〇市にお住いの××さんが所有者である」という内容が記載されます。

移転登記のときに用意した住民票に記載された住所で登記されるためです。

ですが今後、その土地に住宅を建てたら、この土地に住所を移すことになると思います。

これまでは、新住所に住民登録をしても、登記簿の記載は変わらないため、この土地の登記簿謄本を取っても、記載されている××さんの住所が○○市の住所のままなので、新住所に住んでいる××さんが所有者であるという記載に変更する際には、司法書士にお願いするか、自分で登記をし直さないといけなかったのですが、これが面倒な為、この不動産を売ったり抵当権を設定したりということがない間は、ほぼほぼ登記をし直すような人はおらず、したがって、登記簿に記載された内容と実態が違うというケースがよくあるのです。

面倒だからいちいちやらないわけで、それなら登記手続きの簡便化を目指そうということでこの制度の導入が始まったのです。

不動産登記というのは、その不動産を第三者が勝手に使えないようにするため、その不動産の所有者がどこの誰であるのかを万人に知らしめるためにする制度なので、登記簿謄本を見ただけではその不動産の所有者が誰なのかがわからないという状態というのは、登記という制度の持つ性質上、あまりよろしくないのです。

これが改善されると、一般の人はもちろん、不動産業者や司法書士等の業務も簡便化されてゆくことになります。

何十年も前に登記された内容のまま、その人が引っ越しを繰り返して、結婚や離婚も繰り返して、

子供を授かって亡くなって、相続登記もしていなかったりすると、その不動産を利用しようと思っても、誰に連絡していいのかがわからなくなることがあります。

市役所などは固定資産税などを徴収するために、戸籍などから相続人を調べて課税したりすることもできるのですが、誰に課税しているのかを調べることができるのは、官公庁や職務権限を有する法曹資格を持った一部の人だけになるため、相続人も含めた一般の人や不動産業者では、個人情報である課税台帳からは、調べることが難しいのです。

我々は、委任状があれば台帳も閲覧できますけど、委任状をもらえている時点で、誰が実質的な所有者なのかはわかっているわけで、そういうことなら苦労はないわけです。

こないだ、亡くなったおじいさんが登記名義の建物を解体するということがあって、お孫さんが、戸籍謄本やら相続関係を証明する書類を取りたかったのですが、そこの市役所では、私は相続人ですって言っても、相続人である証拠を出せって言われて、出してもらえなかったんですよね。
解体の場合は建物の滅失登記ということをするのですが、滅失する建物は所有権移転登記までは必要ないんですよ。
それでも正式な相続人が滅失登記を申請する必要があるんです。
他の財産は相続が終わっていたんですが、その建物だけなぜか抜けていたんですよ。
古い建物だったので、もしかしたら課税されていなかったかも知れなくて、そしたら納税通知は送らないわけで、それだと相続が必要な不動産があるということを認識できなかった可能性があります。
それか、送っても返ってきちゃうとかで、役所も諦めてた可能性もありますね。
移転登記はしないまでも、滅失登記にもそれと同じような書類が必要で、まあ大変でしたよね。

いやもう、親が４回くらい引っ越しを伴う結婚をしてたから集める戸籍書類が多くて、その中で外国人と結婚していて離婚したとかもあったし、その外国人との間に子供がいなかったからまだよかったですけどね。
他のケースだと被相続人が外国で亡くなってるとか、長期の旅行でどこにいるかわからないとか、タンザニア国籍になっちゃってるとか、相続人が住所不定状態になっているとか、相続権のあるお孫さんが日本中に１０人散らばってるとか、戸籍謄本取ったら隠し子がいたとか、財産の分け前で揉めてるとか、嫌がらせのために登記しないでおいてあるとか、相続に関してはいろいろありますよね。

相続に限らず、登記簿を見ても誰が持ってるのかわからないような、放置されたような不動産だと、勝手に外人などが住み着いたり、反社が違法なことに使ってたりすることもあったりして、不法占拠してる人を追い出すのにも苦労することがあります。

所有者も怖くて近寄れないって言ってるような、反社みたいなのが勝手に住み着いてるアパートがあって、そのアパートを売ってくださいって言われたんですけど、まあそう簡単には売れないじゃないですか。
騙されて買わされちゃったそうなんですよね。
家賃収入があるからとか言ってたのに、一回もお金もらえてないって言うんです。
ま、誰かが代わりに、ヤバそうな人を住まわせて家賃取ってるんでしょうけどね。
固定資産税は私が払ってるのにと。
手間とお金、ですよね。

そのアパートは抵当に入れてて、収入が途絶えてローンが返せなくなったから、そしたら普通なら競売になりますけど、銀行も現状を見て、抵当権の実行をしないんですよ（笑）
本当なら月１０万とかなんですけど、月に３０００円でいいからとか言われてるそうで、所有者の方も笑っちゃってましたよね。
なんとか競売にはならないようにしてるんでしょうね（笑）

その物件、たとえ売れたとしても残債が残るので、そしたら売らせるよりも、年に数万でも回収したほうがいいという判断なのかも知れません。
帳消しにはできないってことだったので、売れても借金は残りますよって伝えたら、売るのやめちゃいましたよね。
所有者の方、ババを引かされたって言ってましたよ。
銀行もそう思っているでしょうね。

穴のあった制度を改善し、そういった事態を未然に防いでいこうということなんだろうと思います。
ま、登記は面倒でも、やらないといけなくなっています。
できることは自分でもやったほうがいいし、でも、難しければ司法書士にお願いしましょうね。

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軽微なリフォームもやってます

hinokikensetsu0085 — 2025-11-09T07:00:04+09:00

こんにちは。ひのき建設の宮本です。

うちでは、いろいろなことをやってるんです。

これは撒いたチラシです。

不動産の仕事もしますが、建築や土木なんかもやるんですね。
解体もしますし、コア抜きも外構もしますし、白アリも草刈りも盗聴器発見もやるんです。

とりあえず、お住まいに関することなら、ある程度のことならやれますよね。
登記とかになると、そういう資格までは持っていないので、まあ相続とか滅失とか、自分でもできる登記ならやり方くらいは教えてあげられますけどね。

床がトランポリンみたいになっちゃったとか、あるじゃないですか。
それとか、冷蔵庫が傾いてるとか。
そういうのならすぐ直せますので、ご連絡ください。

雨樋に葉っぱが詰まってるとか、排水管に油がこびりついてるとか、ちゃんとした業者呼んだら高そうなものでも、うちならそんな高いこと言わないと思いますよ。
そりゃ大人が動くわけですから、時給のバイトみたいな値段にはならないと思いますけど、プロの仕事をしますので、むしろ安くなることは多いと思います。

白アリとかエコキュートなんかは、他より安いとは思いますね。
リフォームなんかも、いろいろ人を頼めばそれだけかかりますけど、うちでやっちゃえばそういう人は呼ばなくて済むもんで、そうすると安いはずなんですね。
仕事は取ってくるけど、全部それぞれの下請けにやらせてるっていうリフォーム屋さんは多いんです。
そりゃうちで出来ないことは下請けの業者さんにお願いすることもありますけど、やれないことが少ないですよ、ということですね。

この部屋にコンセントを増やして欲しいとか、コンクリートの壁だからエアコン用の穴が開けにくいとか、そんなのだって、可能ならやっちゃえばいいんですよ。
でも電気屋さん呼んだらすごく高くなったりするんです。

また、ちょこっとしたことで仕事して、ここも悪いとか言い出して、今直さないと大変なことになりますよとか脅して、必要ない工事しだしちゃう悪徳業者もいるでしょ。
瓦なんて大丈夫だったのに、わざと割ったりして、「割れてましたよ」とか言って、酷いですよね。
そういった悪徳業者でお困りだったら、それもうちに言ってください（笑）

熊が出て困るとかは無理だと思いますけど、フェンスとかなら設置できますし、後はカラスね。
カラスがいじくれないゴミ置き場なんかもやってますよ。

お困りのことがあったら、ぜひお問い合わせください。
やれることならなんでもやって、しなくてもいい工事はしませんので、お気軽にご連絡くださいね。

ひのき建設
☎　０４６５－７１－００８５

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小田原市別堀　中古一戸建て

hinokikensetsu0085 — 2025-10-26T07:00:42+09:00

こんにちは。ひのき建設の宮本です。

小田原市別堀で、中古の一戸建てが出ておりますので、そのご紹介です。

価格は３８８０万円です。

内外装リフォーム済みです。
水回りはみんな交換してあります。

土地は２２２．２６㎡（６７．２３坪）、建物は１７９．７２㎡（５４．３６坪）です。
平成４年築です。

大きいので大家族向けと言ったところでしょうか。
瓦ぶきの和風建築です。

駐車スペースは、車種にもよりますが、拡げれば４台はいけるんじゃないでしょうか。

最寄り駅は下曽我でしょうかね。
パソコンで調べたら徒歩２１分と出ました。
自転車なら国府津とか鴨宮にも行けると思います。
わりと平坦ですからね。
国府津や鴨宮は、徒歩だと３０分くらいありそうですけどね。

水道局とかロピアのところから、新しい県道の信号を渡って下曽我のほうに向かうと、右側にセブンイレブンがあるじゃないですか。
そのすぐ近くです。

ダイナシティもシティモールも、業務スーパーもスーパービバホームも、自転車なら楽に行ける距離です。
千代小学区ですね。

あのへん、一時期住んでたことがあるんですよ。
別堀じゃなくて高田でしたけどね。
千代中学区で一番住みやすいのが高田や別堀なイメージ。
桑原のほうと比べると、一戸一戸の敷地が平均的に狭いですけどね。

狭いったって、ここ６７坪ありますからね。
他よりよっぽどデカいですよ。

オール電化で、きれいに仕上がっているので、ぜひご覧になってみてください。

お問い合わせはひのき建設
☎　０４６５－７１－００８５
✉　hinokikensetsu@yahoo.co.jp　まで。

取引態様：媒介

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エコキュートの交換

hinokikensetsu0085 — 2025-10-08T07:00:13+09:00

こんにちは。ひのき建設の宮本です。

エコキュート、もうだいぶ世の中に浸透しましたよね。
オール電化住宅なんかも増えてきてて、まあそしたらエコキュートは必須アイテムですからね。

そんなエコキュート、出回りだした初期に導入されたご家庭も多いと思うのですが、もう交換って言うか、耐用年数を超えてて、いつ故障してもおかしくないものもあると思うんです。

ああいうのって、まあガス給湯器もそうですけど、いきなり壊れるんですよね。
で、古い機種だと、もう部品がないだとか、作ってたメーカーがなくなっちゃったとか、そんなのばっかですよね。
最新の機種のほうがよりエコで効率いいんでしょうしね。

ガス給湯器くらいだったら、ぶっ叩いて直すとかもあるかも知れませんけど、エコキュートの場合は中の基盤がいっちゃってるとかっていう話になるので、自分じゃ直せなかったりするので交換ってことになりますよね。

写真はうちも使ってる三菱さんのやつですね。

こないだ、オール電化の建売に住んでて、エコキュートが壊れちゃって、メーカーがなくなってて直せないっていう方から相談があったんですよ。
調べても、やっぱり引継ぎって言うか、されてなくて、交換以外に採れる策がないなと。

だいたい１００万とかするでしょ。
安くても８０万とか。
まあなんでもそうですけど、メーカー希望小売価格みたいな定価があって、我々みたいな工務店が仕入れる価格があって、工事と廃棄にお金がかかって、調査費やら車両代やらの雑費があって、それで見積もると思うんですね。

この機械はメーカーさんしか触れないとかだと、そのメーカーさんからの請求があるから、それも乗っかったりしますよね。

洗濯機の故障なんかだと、結構そんな感じですよね。
例えば東芝だと東芝のサービスの人が来るとか。
慣れてる人なら誰でもできるのかも知れないけど、他人にやらせたら保証が付かないとかで、東芝指定の作業員にしか触らせないみたいなことは結構あるんです。

エコキュートもそういうのはあると思うんですね。
結構デカい機械ですからね。
知識のない人に触らせて、漏電したり配管ミスったりしたら、家の人が困るんですよ。

でも、わりと、サッと取り外して、ポンっと取り付けられるものなんですよね。
もちろん、時と場合によりますけど、だいたい同じような機械を同じように設置すればいいだけなもんで、交換だけなら割と簡単なんです。

配管から電気配線からってなると、そりゃ大変ですけど、それが必要ないんだったらわりと簡単なんです。
簡単って言ってもシロウトさんがほいほいできるものではないんでしょうけどね。

まあ配管工事や配線工事があっても、うちならできちゃうんですけどね。

で、定価って言うか、ネットとかで出てる情報だと１００万円弱のやつだったのかな。
ネット広告で「安い！」とか宣伝してるところで税別８０万円弱で出てた機種で交換するってことになったんですよ。
その業者に頼んじゃおうかとも思ったんですけど、工事は別で廃棄も別で出張費もってことだったので、やっぱコミだと１００万になっちゃうってなって、じゃあってことで住宅設備屋さんに連絡してみたら、その機種も取り扱ってて、仕入れ値がけっこう安かったんですよ。

なので、消費税も廃棄も全部コミで８０万弱でやっちゃったんですよね。
なんか、家の中にモニターが付いてて今どうなってるとか、うちで使ってるのより使いやすい機種でしたね。
社長と私でやっちゃうので、余計な費用がないんですよね。

タンクよりも室外機のほうが重たいんですよ（笑）
タンクはデカいから持ちにくいんですけど、まあ水が抜けちゃえば男性なら１人でも持てるくらいの重さではあるんですけど、室外機は、そこらのエアコンの室外機よりもよっぽど、２０キロくらい余計に重たいんじゃないですかね。
５０キロかそこらはあるんじゃないでしょうか。
エアコンの室外機と形状がそっくりなもんで、持ってみて「え！？」ってなるんですよ（笑）

まあ機種にもよるんでしょうけどね。
古いやつは本当に重かったんですけど、新品は、もちろん重かったですけど、古いやつほどは重くはなかったですね。

ああ、古いエアコンの室外機も重たいですよね。
もう冷媒が全然違うの。
緑だったりベタベタしてたり。
なんて言うか、ああいうやつって、室内機も家具調な感じで、昭和５０年代前半みたいな、例えばしろくまくんとか霧ケ峰とかが出始めの頃のやつね。
エオリアなんかはまだ全然新しいんですよ（笑）

ヤバいのが、今はアズビルってなってますけど山武ハネウェルとかの、床置きのクーラーね。
５０年以上前の機種でさっびさびなのにいまだに冷えたりするでしょ（笑）
冷気の噴出孔に頭入れてると髪の毛凍るんですよね（笑）
あの冷媒はヤバいと思いますよ（笑）
あれ室外機もデカくてクッソ重たいんですよね。

不動産屋なのにそんな作業ばっかしてる（笑）

まあなんでも自分達でやって、そうすれば経費の削減になってお客さんの負担も軽くなりますからね。

冷媒って言えば、車のエアコンね。
なんか弱いのに切り替わってるでしょ。
昔は風邪引くくらい冷え冷えになりましたけど、今のカーエアコンはそこまで冷えないんですよね。
「おお～」ってなるほど冷たい空気が出てきたものですけど、あれが懐かしくてね。
毒なんだか環境に悪いんだかで使えなくなったんですよね。

ああ霊媒体質ね。
いますよねそういう人。
連れてきちゃう系の人とか見えちゃう聴こえちゃう系の人とかもいますね。

いやほんと、人が変わっちゃうんですよね。
本人はふざけてないんですよ。
なんて言うか、多重人格や統合失調症な人ともちょっと違うって言うか、乗り移られて苦しがってる感じも微かに見て取れるって言うか、追い出そうとしてるけどなかなか出ていかない感って言うんですか。
あったりするんですよね。
あ、この人、今乗り移られてて、この人が話してるわけじゃないなっていう。

統合失調症みたいな感じだと、乗り移られてるんじゃなくて、その人の中の別人格が顕現してるわけなので、その、いつも外に出ているメインの人格ではないんですけど、本人の言葉には違いないって感じなんですよね。

イタコの口寄せとも違うんですよ。
「ワシじゃあ！　ワシがジョン・レノンじゃあ！」みたいにはなってないんですよね。

あれも酷いですよね。
そりゃ現世に残された人が生き方に迷ってるのは見てられないから、乗り移ったフリしていいこと言ってやれば迷いもなくなって前向いて生きていけるでしょってのはわかるんですけど、やりすぎだと思いますね。

予約必須でしょ。
近い人にリサーチしといて、依頼人にしかわからないようなことを聞いといて、それに関係することを言えば「なんでそんなことまで知ってるの」となって、イタコが言ってることを信じるんですよ。

飼ってたイヌが事故で死んじゃって、悲しくて学校行けなくなっちゃった子がいたんですよ。
それで親がそのイヌをイタコに呼んでもらって、イタコが「（依頼人の家の近所の）緑色の滑り台のある公園で、（依頼人と）赤いボールで遊んだのが一番楽しかったよ。最近ぼくがいなくなって元気なくしちゃったみたいで、それだけが心配。ぼくはこっちでもいっぱい友達ができて、楽しくしてるから心配しないで、早く元気になって」みたいにやってやったら、学校行くようになったとか言うんですよ。

たしかにその公園で赤いボールでよく遊んでたのは事実だったらしいんですけど、イヌにそこまでの知能はねえよ（笑）
それにイヌは人と違って色盲なの知らねえんだろ（笑）
赤も緑も灰色にしか見えてねえんだぞ（笑）

あの世なんかないんですよ。
夢見てるだけ。
死んだら、そこで脳神経の電気信号が伝達できなくなって、電源を落としたように思考が止まるんですよ。
そして菌の増殖を抑える機能が働かなくなるから腐敗していくだけ。
何にも出来なくなるんです。

だから死人に口無しなんて言って、悪いやつは証言できる人をぶっ殺すわけでしょ。
死んじゃった後で、生きてる人との間でコミュニケーションが取れるんだったら昔っからみんなやってるし、死人に口無しなんて言葉自体が作られるはずがないんです。

あの世とか霊魂の存在を信じながら、都合の悪い人物は消そうと考えるとか、ダブルスタンダードもいいところですよね。

まあでも、憑依体質とか霊媒体質なんてのはあるわけで（笑）、私自身も常識じゃ説明のつかない心霊現象的なものに幾度となく立ち会ってもいるんですよね（笑）
何だって、無いことを証明することは非常に難しいものです。

話が変な方向に行ってしまいましたが、エコキュートの交換やエコキュートへの変更でしたら、お気軽にご相談くださいね。

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シロアリ駆除・防除もやってます

hinokikensetsu0085 — 2025-10-07T07:00:41+09:00

こんにちは。ひのき建設の宮本です。

シロアリの駆除や防除もやってます。

新築には５年の保証が付いていますが、６年目以降はどうしようと考えたことはありませんか。

やろうと思ったら再施工になると思うのですが、まあ保証が５年なんだから、まだ大丈夫でしょって思ってたりしませんか。
家電なんて保証は１年でも１０年使えたりしますからね。

でも、相手は生き物です。

外から入ってくるものだから、もし隙間があれば、そこから入ってくることも考えられます。

ベタ基礎なら、そんな分厚いコンクリートまで食い破ってくるようなことはありませんが、外壁と基礎の間には隙間が設けてあって、空気が入れ替わるようになっているので、まあ隙間はあるわけです。
外壁だって、構造用合板と透湿シートとサイディングの間は、多少空気が通るようになっています。
空気が通るということは、隙間があるということであり、そこに小さなものは入ってしまうということになります。

外壁から入ってくる可能性は低いですけど、まあ建てかたとか立地とか、外壁にツタが絡んでるとかの条件によっては、そういうこともあるでしょう。

シロアリ自体はそこらにいっぱいいるのですが、あんまり地上に出てこないから存在を認識できないんですよね。
でも、翅が生えてくると外にも出てきたりしますね。

出てきたところの柱に触れたら、スカスカになってたりします。
やられちゃった木部は交換が必要になるんですね。
昔は木材の交換なんか簡単で安かったんですが、今の建物は昔みたいな構造ではないので、簡単な工事ではなくなっています。
しかも、それをできる大工さんがいなくなってきているので、価格で言えば、２０年前の数倍になってたりするんです。

以前に中古の一戸建てを仲介したんですが、古い家で、お風呂が水漏れしてて、湿気がシロアリ呼んだんでしょうかね、脱衣場の床と柱がグサグサになってたんですよ。
大工さんに見てもらったら、白アリですと。
当時は瑕疵担保責任って言ったんですけど、まあ今でいう契約不適合責任ってやつですけど、売主さんに直してもらおうって話になったんですよ。
柱を何本か取り替えるって話で、まあそれに伴って床も壁もCFもなんですけど、大変な工事なんだろうなって思ってたら、２５万だったんですね。
それでもそんなで済むんだなと思ってたんですよね。
まあ良心的な工務店だったからってのもあるんですけど、そこらのリフォームよりよっぽど安く済んじゃうじゃねえかと。
~~注文住宅は高いのにシロアリの工事は安いじゃねえかと（笑）~~

でもこないだ、似たようなケースで見積もった人がいて、見積もりが１５０万超えてたんですよ。

いやもう、やれる人がいないと。
それにそんな昭和時代の建物みたいにポンポン交換できる構造じゃないしと。

築２５年で平成の建物だったんですね。
某有名メーカーの建売でしたけど、新耐震基準の建物だったんです。
もちろん新築時にシロアリの防除は施工してありましたけど、保証は切れてましたし、保証が切れた後で知り合いに聞いてみたら、そんなもん平気だよって言われて安心しちゃって、防虫剤の塗布をしていなかったそうなんです。

で、羽アリが出て、消毒屋さん呼んだら白アリですと。
今から殺虫はできるけど、やられちゃってる部分があるから、そこは直さないと危険だよと。
大工さん紹介しましょうかってことになって、まあ紹介料とかもあると思いますけど、そんな値段になると。

信用金庫でリフォームローン組んでましたよね。

そうならないように、もし、心配だったら、防除施工はしといたほうがいいんです。

コースにもよりますけど、って言うか、不要なことはしなくていいもんで、まあもちろん、床下に入ってしっかり塗布すれば完璧なんでしょうけど、そこまでやる必要のない家ってのもあるもんで、そしたら数万で施工できたりするんですよ。

有名どころだと坪７０００円とかするところもあると思うんですけど、まあそれだと、３０坪の家だと１階は１５坪だとして、値引きがあったり雑費の部分の加算があったりで、１１万～１５万くらいになろうかと思うんですね。
でも、そこまで古くない建物みたいにシロアリの侵入経路が限定されている建物でしたら、その部分をケアすればいいだけのことなので、施工範囲も少なく済むので、時間も人員も薬剤も少ないということになり、数万で出来たりするんですよね。

もちろん施工が簡単な建物と難しい建物があるので、金額はケースバイケースにはなりますが、見積もりだけなら無料でやっております。
うちは工務店でもありますので、もし直さないといけない箇所があれば、そこもケアできます。

監視カメラの設置、盗聴器や隠しカメラの捜索、古くなったエコキュートの交換なんかもやっています。
特にエコキュートは安いと思いますよ（笑）
こないだ、３７０リットルのやつ、本体の定価以下の値段で交換工事と廃棄までやっちゃいましたからね。
やっぱ機械だから壊れるんですよね。

不動産に関係することなら、ある程度、ご相談いただければお助けできると思います。
買取や仲介、新築、リフォームや外構以外にも、解体や不用品撤去、テレビアンテナの設置や排水の詰まり、エアコン工事やLANケーブル設置なんかもやっておりますので、こんなこと頼めるんだろうかというご心配は無用です。
お気軽にご相談くださいね（笑）

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解体の話

hinokikensetsu0085 — 2025-09-16T07:00:32+09:00

こんにちは。ひのき建設の宮本です。

建物の解体、値段がピンキリですよね。

木造坪３万とか、３０年前の話です。
処理代も、石膏ボードは高くなったし、コンクリガラも木材も高くなったし、上がったのは金属の買取価格だけで、そんなの合わせても数万になればいいほうです。

なんで業者によってそんなに変わってくるのか。
だいたい働いてる人の日当なんて、そんな変わらないんですよ。
重機を持ってるか、借りてるかで違って、それと、捨て場を持ってるか、どこかに持ち込んでるか、~~カネに困ってて無茶してでも仕事を拾わなきゃいけない都合があるのとないのと~~でかなり変わってくるんです。

産廃の処理って、適切に行う必要があって、その資格を持った業者にさせなきゃいけないんです。
誰でもできることではないんですね。
よくわかってない人が不適切な産廃処理を行って、その土地が汚染されて使えなくなるなんてことはあってはならないんです。

こないだ、ちょっと聞いた話なんですけど、とある町で、〇年前に、とある工場を解体したんですよ。
工場そのものを買い取った不動産会社が、とある解体屋さんに解体工事を依頼したんですね。
だいたい、まあ例えば、１０００万円の見積もりだったとしましょう。
普通に工事して１０００万。

で、依頼元の社長は、別の、自分と仲のいい解体屋さんに工事を依頼することにしたんですね。
その案件は、依頼元の会社の、ある従業員さんがブツ上げから携わってて、その従業員さんが見つけてきた解体屋さんが１０００万の見積もりだったんですけど、それを見て、社長さんは、仲のいい解体屋さんに「あなたのところでも１０００万でやれませんか」と。
もちろんやれるんですよ。

で、おたくに回してあげたんだから、１００万ちょうだいと。
まあ実際にはケタが違うって言うか、デカい工場なんだから１０００万程度で解体できるはずがないんですけど、知ってることを詳しく書いちゃうとバレるので、ここでは１００万でいきましょう。
従業員さん、社長に抜かれて、自分が見つけてきた解体屋さんからの紹介料をもらい損ねてブチ切れてましたよね（笑）
俺が持ってきた案件なんだから、半分くらいよこしたっていいじゃねえかとか、そういうところがセコいんだよとか（笑）

まあ会社の口座から１０００万払って、社長個人に１００万バックさせるってことをしたんですね。
こういうの、特別背任にあたるんでしたっけ。
誰にも証拠が捕まれなければ立件も出来ないから、まあそういうところをキチっとやってれば犯罪も犯罪でなくなるんですけどね。

１００万浮かせるには、適切に産廃を処理してたんじゃ難しいから、ガラパゴスって言う機械でコンクリートなんかのガラを現場で粉砕して砂みたいにしちゃって、現場に撒いちゃえばいいやと。
産廃処理業者にガラを持ち込むことがないから、すなわち搬送とか処理にお金がかからなくなるので、何割か経費が浮くんですよ。

でも、産廃を処理する免許は持ってないから、まあダメなんですよね。
ガラを砂にしたって、産廃は産廃なわけです。
工場は鉄筋コンクリートでしたし、古い建物だったからアスベストも使われてたんですけど、まあ鉄筋もアスベストも分別しないでガラパゴスかけちゃったもんで、その砂には鉄もアスベストも含まれてるんですよ。

ガラパゴスがあれば、ただ粉砕はできるけど、本当なら、資格を持っていて適切に処理する能力のある人なら、鉄とかアスベストは一緒に砕いたりしないんですね。
でもやっちゃって、知ってか知らずか、現場に撒いちゃったんですよ。

地中梁なんかもあったから、普通ならＧＬ（敷地の地上高）が下がりそうなもんで、凹んだところに土を入れるとかもしないといけないんでしょうけど、現場で出たガラをみんな砂にして撒いちゃったもんで、かえってＧＬが何十センチも上がっちゃったという（笑）
何千坪もあったのに（笑）
どんだけ（笑）

凹みに入れる土だって買わなきゃいけないのに、そこを産廃で埋めちゃったから、土の購入費用も浮いてるんです。

まあチクられて、県の職員が見に来て、産廃の処理の免許は持ってないけど、うちは砂を撒いただけだって言い訳なんですよ（笑）
ガラも、砂にしちゃえば建材でしょと（笑）
砂に変えたって産廃は産廃だろと（笑）

現場の土を調べてみたら、やっぱ検出されちゃったわけですよ。
あっちゃいけないものが。

アスベストなんかヤバすぎるわけでしょ。
土を入れ替えろって命令されたらしいですよ。
ちゃんとやったかどうかは知りませんけど、あの付近の人とかあの会社の従業員さんとか、中皮腫にかかる人が続出するかも知れません。
風が吹いたらアスベストが飛びますからね。
ところどころ、まあテキトーに入れ替えて、本物かどうか知りませんけど、サンプル提出して終わりにしたんだろうと思います。

それもきな臭いんですけどね。
「山吹色のお中元とお歳暮は欠かしませんから」みたいなことをやったのかも知れません。
警察事案になってる可能性もある事件だったのに、普通にまだ存在してますよねその会社。
会社紹介のページ、社長個人と家族の自慢話ばっかで気持ち悪いんですよ（笑）

砂に鉄も混じってるんですけど、そんなのを今度コンクリートの材料になんか使ったら、鉄が錆びて膨張して、コンクリートがひび割れると思うんですよ。
コンクリートってのは、圧縮には強いんですけど、中から押し出される力にはもろいんですね。
だから、建物にコンクリートを使うときには、鉄粉の入ってない状態で練ったコンクリートで施工しなきゃいけないと思うんです。
鉄粉を混ぜたコンクリートなんてメリットあるのかなあ。

鉄筋コンクリートは、中の鉄筋が錆びるまでは頑丈なんですよ。
コンクリートはアルカリ性で、風雨にさらされ、表面から徐々にアルカリ性から中性、最後に酸性に変わっていって、５０年とか６０年とかかけて鉄筋のところまで酸性になったら鉄筋が錆び始めて、鉄筋が膨らむからコンクリートが割れてくる、ということなんですね。

それが、コンクリートに鉄が含まれてたら、その場で錆び始めると思うんですよ。
数年でボロボロになると思います。

いやもう、すごいことしてるなと。

その解体屋さん、まああちこちで仕事してるんですけど、そんなことばっかやってるからか、まあ安いんですよ。
例えば１０００万の仕事で経費が８００万かかるとしたら、９００万で請け負って５００万の経費で仕事してるような感じだから、儲けも半端じゃないんですね。
そこで１０００万で請け負えればもっと儲かるんですよ。

そこ、昔から、だいたいどっかの山の中に、夜中に行ってザーだったって言いますよね。
そりゃ安いはずですよね。

で、その会社の社長の親族も解体屋やってるんですよ。
儲かるから始めたんでしょうね（笑）
まあヤバい会社なもんで、やっぱり施主さんとか近所からクレームがあるんですよ。
クレームなんかないほうがいいんですけど、まあちゃんとやってればクレームも出ないんですけど、クレームがあったらあったで、そこのバカな社員に営業やらせてて、クレームがあったらそのバカを向かわせるんですね。

で、「どうなってんだこれは」とか言われるでしょ。
そしたら「いえ、パンダは爬虫類じゃありません！」みたいな、わけわかんない言い訳させるんですよ（笑）
何言ってもその調子だから、そのうちクレーム入れてた人も呆れて、何も言わなくなるので、それを待つという戦術でやってるらしいんです（笑）
ま、ちょっと気持ち悪い看板があったら、そこだと思ってくだされば（笑）
どこにあるとは言いませんけどね（笑）

上の写真みたいに、ピシッと整地までしてくれる解体屋さんは、やっぱ高いんですよ。
安いところはデコボコです。
小石くらいの細かいガラはそのままだったりしますが、ちゃんとしたところはいちいち手で拾って、トンボがけまでしちゃいます。

で、あんまり安いと、変なところに捨てられてたり、そうやって適切に産廃を処理しなかったりしますから、注意が必要です。
高いところはちゃんとしてるとも言い切れないんですけど、最低限、おかしなことはしていないとは思いますよね。

で、こないだって言っても１０年くらい前ですけど、解体で出た産廃を、そいつの自宅の近くにザーってやっちゃった業者がいて、まあ近所の人は大騒ぎだったんですよ。
住宅地ですからね（笑）
バカかと（笑）

そしたら、解体した家の家庭ごみとかも一緒に捨ててやがって、そうすると、手紙とか個人情報の記載された書類も出てきちゃうわけですよ（笑）
誰のゴミだったか、どこの家だったかがわかっちゃうんですね（笑）

で、見事に出て来ちゃって、まあ業者が勝手に捨てたんですけど、業者はどこだかわかんないけど、解体を依頼した人はどこの誰だってことで近所の人にはバレちゃって、追及されそうになったんだそうですよ。
運良く業者がそれを感知して、その個人情報が記載されたものを、警察に渡る前に、どういう方法か知りませんけど回収したんですけど（笑）、名前がバレちゃった施主さんはお咎めなしだったそうで、業者も急いで片付けて、関係者全員、前科が付いたり増えたり、しなかったそうで（笑）

勝手に捨てる業者が悪いんですけど、その業者に依頼した施主さんは、何の落ち度がなくても罪に問われることがありますからね。
罰金、１億だったっけな。
確かすごい金額なんですよね。

ま、解体屋がクソだと、その解体屋を手配した不動産屋はわかんないですけど、施主さんは逮捕されることがあるんです。
本当に怖いので、値段だけでヘタなところに頼まないように注意が必要です。
依頼した解体屋は良くても下請けがクソとかもあるから、本当に気が抜けないんですよね。

まあ解体の仕事は増えていますが、それに伴って新規参入してくる業者も多くあります。
やり方次第では儲かるからやるんですよ。
若い人ばっかの会社だと、技術も経験もちゃんとあるかどうかわかんないんです。
ある程度、建築の理屈がわかってなきゃ、解体の理屈もわかってなかったりするんですよ。
バカだとただバチバチやってぶっ壊すだけみたいな、上で作業してる同僚がいるのに１階で柱を叩き折るようなのもいて、いつかやらかすんでしょうけど、まあ事故物件になっちゃうんでしょうね。

そもそも建設業で若い人ばっかってのは怪しいんです。
２０代３０代の大工なんて、もういないわけじゃないですか。
大工はおっさん、なんですよ。
建売の木工事ができるとか、そんなのは本当の技術を持った大工じゃなくてもできちゃうんですよね。

若い人はやりたがらない仕事なのに、わざわざ会社立ち上げてるってあたりでもう怪しいんですね（笑）
こんなのおっさんとか外人に任せておけばいいはずなのに、あえてそこに入ってくるってことは、まあ違法だとしても真面目にやってる人を出し抜ける方法を知ってるからなんでしょうね（笑）
夜の街でよく見かけて、羽振りよくいつも何人か連れ回してたりするとさらに怪しい（笑）
誰とは言いませんけどね（笑）
ていうか、グレーを大目に見ないと儲からないって言うか、きっちりホワイトにやってたらそんなに儲からない仕事なんだろうなとは感じてます（笑）

解体なんぞにお金はかけられないと思ってる人は多く、安ければ安いほどいいと思ってる人は多いんでしょうけど、自分に落ち度はなくても後で逮捕されるリスクもあると思えば、繰り返しになりますが、ちゃんとしたところに依頼しないと大変なことになるということだけは覚えておいた方がいいと思います。

安全に、適法に、ちゃんと仕事してくれる解体業者はありますので、まあ、うちに言ってくれればいいんですけど、うち以外にもあると思いますので、どこに頼むにしても、しっかり見極めて依頼するようにしましょう。
値段だけで決めてはいけませんよ。
見積りのたたき合いになったら、最後に残るところは不法投棄のクソ業者だったりするんです。
自分の身は、自分で守りましょうね。

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【物件のご紹介】　城山ファーストマンション第２

hinokikensetsu0085 — 2025-03-08T07:00:27+09:00

こんにちは。ひのき建設の宮本です。

小田原駅の裏駅（西口　新幹線の駅のほう）から徒歩３分のところに、マンションの１階のテナント募集をしております。

城山ファーストマンション第２というマンションです。

現在は空室になっています。

３１．３１坪で、２９８０万円、または賃貸で月２０万円です。

医用コンセントがあるということで、診療所等に向いています。
上階には居住者がいるため、大きな音を立てるようなものは入居できませんが、事務所、歯科、薬局、美容院、学習塾、小売、喫茶店、ギャラリーなどに向いていると思います。

レインズにも載せています。
きっちり、分かれでできますよ（笑）

この「きっちり分かれでできますよ」ってセリフ、好きなんですよ。
普通なら両手でやりたいはずじゃないですか。
物件確認して、そう言われて、ありがとうございますなんて返すんですけど、「分かれでできるの、いいでしょ」みたいなニュアンスだから笑っちゃうんですよね。
ま、いつもアンコばっかなんでしょうね（笑）

アンコの取引、もう２５年以上やってますけど、覚えてるだけで２回しかやったことないですね。
いや、売契とか重説には３社の名前が入ってても、ちゃんと分かれでもらえてたから覚えてないだけかも知れません。
名前だけ入れさせるとかはたまにありますからね。
ガチのアンコで３０００のブツで６０とか５０とか、ちょっと悲しいですよね。

アンコにはなるけど両手よりもらったケースがありましたよね。
２５００くらいのブツで２３００だかの買付で、２０００手取で通って合わせて２００くらいもらえちゃったみたいな。
業法に従ってくださいってやつですね（笑）

あ、この物件、売買の場合は３為になります。
また、賃貸の場合は所有者が課税業者ではないのでご承知おきください。

一般の方には何が書かれてるか全く理解できなかったりするんでしょうね（笑）

条件など、詳しくはお問い合わせください。

お問い合わせは　ひのき建設
０４６５－７１－００８５
hinokikensetsu@yahoo.co.jp　まで。

※この情報は令和７年３月の情報です。
たまに、このブログで紹介した物件を、公開した５年後とかにお問い合わせくださる方がいらっしゃいますが、たいがい何年か前に成約しております。
これはブログで、公開している日記のようなものですので、特に成約したからといって記事を削除したりはしておりません。
ご注意ください。

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【売中古マンション】パレットガーデン参番館

hinokikensetsu0085 — 2024-07-14T07:00:17+09:00

こんにちは。ひのき建設の宮本です。

開成駅前にあるパレットガーデンの参番館で媒介をいただきました。
３２８０万円です。

モロに駅前なんですよね。
小田急で分譲したマンションなんですが、まあ開成ではステータスと呼ばれるような立派なマンションです。
駅のそばにやたら高い建物が何棟か建ってるじゃないですか。
あそこです。

床面積は９５．３７㎡（２８．８４坪）、バルコニーは３５．１７㎡（１０．６３坪）です。
かなり大きいですよ。
元々は４LDKだったようですが、３LDKに変えてあります。
壁を設置するだけなので、すぐに４ＬＤＫに変更できます。
もしよかったら工事しますよ。

まだ全然きれいです。
写真を何枚か撮ってきたので載せておきます。

人気の開成南小学校学区です。
小田急線を使って通勤や通学をするのでしたら最高ですよね。

で、ここって小田急で気合い入れて建てたマンションなので、管理もしっかりしてて今でも結構きれいなんですよ。
外階段とか廊下とか見ても、全然きれいなんですよね。
さすがステータス。
「マンションは管理を買え」って言うくらいですからね。
建築当初はすごかったマンションでも、管理が悪くて建物とかが酷いことになってるの、見たことあると思うんですよ。
決してああいった感じではないです。
なので、なんかおいそれとは侵入できないような雰囲気醸し出してますよね。
泥棒目線で考えると、広々として死角が少ないから、はなからダメだなって思えるようなマンションだと思いますね。

駅前なのに敷地が広いから駐車場は平置きです。
この立地で立体駐車場じゃないマンションなんて、なかなかお目にかかれません。
で、この部屋は２階なんですけど、南側がその駐車場なので、ばーっと開けてるんです。
だから２階でも陽当たりがいいし解放感あるんですよ。

エアコンが３台ついています。
現状は空室なので、いつでも見られますよ。

お問い合わせはひのき建設へ。
電話　０４６５－７１－００８５
メール　hinokikensetsu@yahoo.co.jp まで。

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脅迫状

hinokikensetsu0085 — 2024-07-11T07:00:40+09:00

こんにちは。宮本です。

私の知り合いが、小田原から平塚に引っ越したんですが、まあ引っ越し先はアパートの２階なんですね。
で、１階には住人がいるんですよ。

まだ引っ越したばっかなんですけど、１階の人から脅迫状みたいなのをもらったみたいで。
晒します（笑）

【警告２回目】とありますが、１回目というものもあったそうです。
どうも、最近引っ越したんですけど、カーペットとか敷いてるから、そんなに音は出ないはずらしいんですね。
２０代のカップルなので、あの声とかギシギシ音とかパンパン節とかも当然あるとは思うんですけど、そういうのじゃなくて足音が気になってるみたいですね。
パンパン節は聞かせてくれて構いませんってことでしょうか（笑）

こんな気味悪い書面を郵便受けに投函するような人だから気持ち悪いんですけど、ま、２階に人が入ったら嫌がらせして出て行かそうという魂胆なんでしょうね。
いますよそういうの。

逆に「相応の対応」ってのをしてもらったほうがいいですよ。
天井に吸音材とか張ってあげましょうか。
大家さん、見積もりますよ。

そりゃ少しは音が出ますよ。
２階の人が１階に全く生活音を気付かせないで生きていくことはほぼ不可能です。
鉄筋コンクリートの分譲マンションだって気付きます。
木造とかプレハブなら尚更です。

本当に、ちょっとの音でも気になって仕方ない人なんでしょうけど、共同住宅に住んでる以上、そういうのは容認しなきゃどうしようもないんですよね。
嫌ならポツンと一軒家にでも引っ越さなきゃいけないんです。
それは気にしすぎる自分のせいなんです。

仮面の絵とか、マジで気持ち悪いでしょ。
なんか他で見たことある仮面ですね。
で、こんなもの、サクッと用意できるものではないと思うんです。
前々から用意されてて入居者が入るたんびに使いまわしてるとか、あるかも知れません。
プリンターのインクが本当にもったいない。

ま、どういう人物なのかお察しって感じです。
私が仲介したわけじゃないんですけど、こんな人が住んでるって、仲介も大家さんも知ってるはずなんですよ。

ここからは邪推ですけど、その私の知り合いが入る前にも、前の入居者はこれが原因で出て行ってると思うんです。
だから空室で契約できたと。
それを大家さんも仲介も、知り合いには伝えないで契約させてるんですね。
これは仲介する際の重要事項説明の際にこんな大事なことを伝えず、知ってて知らん顔して契約させたと思うんです。
反社の事務所が３００ｍ先にあっても記載するってのに、もっと大事なことは書かないんですね。
賃貸の仲介ではまともに重説やらないって業者は本当に多いんです。
ていうか、ヤバいことは売買の重説には書いても、賃貸の重説には書かなくていいのかも知れませんね。
知らんけど。

まあ多分、立地とか家賃とか床面積とか設備とか、条件がいいんでしょう。
出て行ってくれればまた入るもんで、そしたら手数料とかリフォーム代金のキックバックとかで潤うんですね。
更新時の手数料より、例えば２か月程度でコロコロ入居者が変わってくれたりして、仮に２年で１０回入居者が変われば、家賃５万だとしても６０万以上は儲かることになります。
２年間何も問題なく住んでてくれても、２年間で１０万かそこらしか生み出さない部屋より、２年で６０万生み出す部屋のほうがいいんですよね。

細かいけど、引っ越しとか火災保険のキックバックなんかももらえる場合があって、保証会社もそういうのがあるって聞いたことあるし、だからどんどん入れ替わってもらったほうが、不動産屋としては美味しいんです。

２か月くらいじゃ全然汚れてないから、リフォームまでしないでクリーニングで済ませられるということもあると思うんですけど、入居者や大家さんにバレなきゃリフォームした体（てい）でカネだけ取っちゃうってことだってできますしね。

あとカギね。
シリンダー交換だなんて言って２万とか取ったりするところもあるでしょ。
あんなもん私でもできますよ。
型さえ合ってりゃ誰でもできるんですよね。
新しいシリンダーは数千円はしますけど、前回取り外したやつをシレっとそのまま使えばロハで済みますからね。

無いカギはいくらでもコピーできるでしょ。
コピーかどうかは見ればわかるんですけど、それを見極められないオーナーさんもいるって言うか、見分け方を教えない限り、ほとんどの場合、見極められないもんじゃないですか。
新品にシリンダー交換したって話だったけど渡すカギが１本しかないとか、よくありますけど笑えますよね。
どんだけ舐めてんだと（笑）
コピーしといてやれよと（笑）

壁の穴だってコーキングとか１００均で売ってるような穴埋めセットとか使えばきれいになっちゃうんです。
で、なんかスプレーでも撒いとくとか、香り付きのクイックルワイパーだってあるでしょ。
あんなのやっときゃリフォームしましたって偽装できたりするんですよね。

まともにちゃんとやってる業者ならいいんですけど、こないだも消臭スプレーの缶を捨ててて爆発させたバカがいたでしょ。
やりもしない消臭施工でカネ取って、でもモノは本部から送られてきてるんだか買っちゃってるかそんなだから、在庫が貯まったんでしょ。
そういう業者は多いものなんですよ。

ま、脅迫だし、何にも悪くないのにこれで引っ越さなくちゃいけなくなったんだったら、１階の人とか仲介の人とかが賠償しなきゃいけないんじゃないかと思いますよ。

構造的に下の階に大きな音が響くようになってるんだったら、それは構造の欠陥ということですから、オーナーが面倒見なきゃいけませんね。
１階と２階にマイクを設置して録音しておいて、音量を測ってあげればいいんですよ。
何時何分何秒にどれくらいの音がしたってのを記録しといて、その音量が何デシベルだったのか、証拠を残しておけるようにしないといけませんよね。

嫌がらせをするよりもまず、被害を具体的に、客観的に証拠として出してあげないといけないと思うんです。
個人の主観だけで訴えられても、裁判所だって訴えを退けるしかないんですよね。
そういう被害の証明をするのは被害を受けた側が基本であり、まあその気があるならオーナーや仲介がやってあげるんだろうなと思いますね。

下の階の人も、本当に困ってるんだったら、まず仲介とか管理会社とかオーナーに訴えるべきであって、本人に脅迫じみたことをするのは間違っているんです。
こんなことしたら慰謝料案件になるってわかってないんでしょうね。

警察呼んだらしいですよ。
居留守使われたそうですね。
やっぱ悪いことした意識はあったんでしょう。
本当に困ってるんだったら騒音をやめさせるよう、来た警察官に訴えるはずなんです。
「こうでもしなきゃ静かにしてくれないと思ったんです」「毎日毎日、もう頭がおかしくなるくらいドカドカやられてるんです。私がいったい、何をしたって言うんですか」と。
それを居留守使ったということは、自分の嫌がらせで出て行かそうとしているということをわかってるからなんですよね。

カップルで住んでるってことは彼女も一緒なんですね。
気持ち悪い人が下に住んでるってことで、同棲を解消して実家に帰っちゃったそうです。
そのまま別れたとかになったら目も当てられませんよね。

「あんたがあのアパートを気に入ったなんて言うから」、「こんな目に遭ったのはあんたのせいだ」って、まあ怒りの矛先ってのは、知らない誰かよりも身近な人に向くものです。
それが無理筋なのはわかってても、言わなきゃ気が済まない人ってのはいて、「まあこんなこともあるよね。今はとりあえず実家に避難するけど、次はこんなことがないように１階の部屋とかRCのマンションに引っ越そうね」って言ってくれるような人は半数でしょうね。
愛がなければそうは言ってくれないものです。
既に愛が霞んでいたら、これ幸いであんたのせいだって言いだすでしょうね。

別れるだけならまだいいですけど、中には手切れ金みたいにカネ取ろうとする人もいますからね。
誰かのせいにしたい、強い被害者でいたい、ありますよね。
そんなふうに事情をわかってあげられない人なんて、別れて正解ですけどね。
そんなのと、この先結婚でもした日にゃ、大変なことになりますよ。

彼ら、まだ二十歳そこそこなんです。
カネもないのにそんなサカリのついた年齢の２人が同棲なんてしてりゃ、他にすることないから、毎日、特に休みの日なんてメシとトイレ以外はずっとでしょ。
そんなの昔も今も変わらないんですよ。

まあ皆さんにも経験はおありでしょうけど、既に気持ちは離れてる２人だったとしてもお互い快楽は欲しいし、もう生活の一部って言うかルーティン化してるから、しない選択がないでしょ。
すれば離れた気持ちが戻るかも知れないとか、カラダで繋ぎ止めようとか思うから、とりあえずやってみるもんなんですよね。
カラダしか繋がってないけど、カラダの反応は正直だし、繋がってるときは心まで繋がってると勘違いするものでしょ。

で、ゴム買う金もないし、出した後よく洗浄しないですぐまた入れたりするから、いつも外で出してたってそのうち子供ができるんですよ。
若いと生殖能力も高いから妊娠しやすいんですよね。

もう他にいいのがいるのに、親公認で同棲中に妊娠したからそりゃ結婚するでしょ。
そんなとき妊娠中に不倫したり、産休中に不倫したり、よく聞く話ですよね。

奥さんの妊娠中に不倫した人の話はよく聞きますけど、旦那さんが仕事行ってる間に妊娠中の奥さんが不倫してたって話を聞いたことがありますよ。
旦那さんは、まさかつわりで苦しいとか言ってる身重の奥さんが不倫してるとは思ってなくて、あとで修羅場になったらしいですね。
不倫してたの、旦那さんの友人だったそうですね。

もう妊娠しないから中に出せるでしょ。
妊婦に興奮する人もいるんですよね。
プー太郎でヒマだったし、嬉しくって毎日通ってたそうですね（笑）

辛抱たまらんって言うか、毎日してないと気が済まないようになっちゃって、結局、旦那さんが休みで出かけてるときにも家に来ちゃって、パチンコだか競輪だか早々とスッちゃったのか、たまたま旦那さんが予定より早めに帰ってきちゃって、行為中ではなかったんですけど友人さんはパンツしか履いてなくて、奥さんは全裸だったし、拭いた跡であろう紙を見たら証拠がバッチリだったと。
狭いアパートじゃ、玄関開けられたら隠れるところもなかったでしょうね。

妊娠がわかってからは手や口でしてもらってただけで、そんなんじゃいくこともあまりなかったのに、友人さんは入れてたってことで相当ガッカリされたそうです。
ま、友人さんとは妊娠してからの関係だったようで、生れてくる子供のために許したらしいんですけど、その奥さん、「でも〇〇（旦那でも友人でもない人）が父親だったんだけどね」って笑ってましたよ。

生れた娘さん、大きくなってからも奥さんとは声しか似てないらしいんですけど、実の父親にも似てる要素がほとんどなかったから旦那を騙し通せたとか。
もちろんもう離婚してるからそんな話もできるんでしょう。
あんなことがあってから５年くらいして、旦那さんの不倫が原因だったそうです。
最初の１年ちょっとで養育費は途絶えちゃったそうですけど、それでも女１人で、しっかり育てたんでしょうね。

その娘さんも成人したって言ってましたよね。
１人暮らししてて、まともな会社に勤めてるふうでもないし、水商売みたいな感じでもないのにカネ持ってるらしいから、パパ活かデリヘルかなんかやってるんだろうって言ってました。
捕まんなきゃいいなと思います。

まあこのブログは見てないと思いますけど、念のためフィクションを含ませておきました。

脅迫状を出した１階の人、こういう人物がいると、例えばこのアパートは１階１部屋、２階１部屋なんですけど、例えば家賃が５万ずつだったとして、大家さんは月に１０万で年間１２０万の収入が得られるはずだったのに、こいつのおかげで入居者が入らなくて半分の６０万にしかならないんだったら、大家さんだって困るんですね。
威力業務妨害ってことになりゃしませんかね。

嫌がらせして他の入居者を追い出すような入居者は、大家さんの期待を裏切ってるわけで、まあ賃貸契約ってのはお互いの信頼関係に基づいて契約してるってのが基本的な考えなので、そうでないなら、信頼を損ねる行為なもんで、そしたらそんな人とは更新しないほうがいいんでしょうね。
ま、更新しないなんて言ったら大家さん宅に家に火をつけるようなこともするかも知れませんのでおっかないんですけどね（笑）

出て行けなんて言ったって引っ越し代よこせとか言い出すんでしょ。
半年以上前に更新しない旨を伝えれば出て行かせることができるって契約書には書いてあるのに、自分の都合で契約内容も歪めるんですよね。
ま、裁判とかになったら、出て行かせるのが正当な理由に基づくかどうかが問われたりもするので、今回みたいなことがあったということは記録しておくべきですね。
何度も同じようなことしてるんだったら、もし裁判になっても大家さん側が負けることはないと思います。

ま、身も蓋もないけど、裁判で勝つことと、実際に出て行かせることとは別問題だったりしますけどね（笑）
判決に基づいて追い出すのにもカネがかかったり、だったら引っ越し代を与えて出てってもらったほうが早かったとか、場合によってはあるかも知れませんよね。
腹いせに燃やされても困りますし、まあ京アニの犯人の青葉なんて、無敵の人だったわけじゃないですか。
放火して何人死なそうが気にならない人ってのはいるんです。
こういう脅迫状を作って出せちゃうような人って、そういう人である可能性が高そうですからね。

ま、不運ですよ。
そういうクソ野郎は心臓停まってポックリ死んでくれたほうが世のためです。
大昔はそういう人を間引くシステムがあったと思うんですけど、今はヘタに人権を与えちゃいけないような人にも人並みに人権を与えなきゃいけない世の中ですからね。

そんなにうるさいんじゃ、天井にコンクリートマイクでも設置して盗聴してるのかって話ですよ。
小さな音でもすんごい増幅するから、制御が悪いやつだと、なんか落としたりしたら鼓膜いかれるんですよね。

もし下の人が大家さんの家族だったりすると、普通にカギ開けて盗聴器を仕掛けたりできたりします。
そうであれば大家さんの責任になります。
大家さんが慰謝料払って、引っ越し代まで出すことになろうかと思いますね。

ま、アパートに引っ越すとき、盗聴器が設置されてたりするの、怖いと思うんです。
そんな時、ひのき建設では盗聴器発見作業も出来ますので、ご心配ならご連絡くださいね。
警察に相談したところで、盗聴器の捜索まではしてくれません。
例えば、なんかいつも風呂入ったタイミングで隣の住人が決まった行動取ってるなって気配を感じたら、盗聴されてる可能性があります。
気を付けましょうね。

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盗聴器探索

hinokikensetsu0085 — 2024-06-07T07:00:00+09:00

こんにちは。ひのき建設の宮本です。

中古の家とか、アパートとか、入居する前に盗聴器を仕掛ける人がいるんですよ。
アパートのオーナーだったり不動産屋が悪意で設置したりだったり、もちろん元入居者の元カレなど、現居住者とは無関係の人が設置していて遺棄していったものもあるんですけど、盗聴器は売れまくっているので、ってことは誰かが買ってるっていうことになりますので、もうどこに設置されててもおかしくない状況になっています。

そこで、盗聴器や赤外線隠しカメラを探索できる装置を導入しました。

まあプロの盗聴器バスターみたいな人達が使ってるものとは違うんですけど、部屋の中に入って怪しいところに近づけると、意外にって言い方は変ですけど、まあちゃんとしっかり反応します。
正直、ピンポイントでここだとか、近くに電波を発信する機器がある場合はそっちでも反応しちゃったりするからそこまで正確ではないんですけど、その機器の電源落として、設置されそうな場所を調べてみればいいわけで、別にこの機器で盗聴された音声がきれいに聴こえるとかではないんですけど、電波を受信できさえすればなんとかなるんですね。
盗聴器に使われる周波数はいくつかあって、その周波数帯はちゃんと受信できるようになっています。

盗聴器バスターなんかだと、何万もするような受信機を持ってて、車で市街を流してるときに反応があって、指向性アンテナ持ちながら「この家じゃないか？」とかいって、「ピンポーン　お宅から盗聴器の電波出てますけど調べましょうか？」なんてやるもんだと思うんですけど、そこまでの性能ではないもんで、それにうちは知らない人の家には行かないもんで、まあ依頼があれば行きますよくらいの感じですかね。

ブレーカーが落ちてると電波も発生しないもんで、居住者がいる建物でないとわかりませんね。
マイクが音を拾うとスイッチが入るようなのもありますからね。
空室や空家でも、ブレーカー上げれば電気が通るっていうのであれば調べることはできます。
これからは、まあ契約して、ご入居していただく前に調べてあげようかなと思ってますね。
除菌とか消臭とかやる不動産屋はいますけど、盗聴器探索なんてやってる不動産屋はそんなに多くないと思いますね。

電話の会話が筒抜けになってるとか、外出したのがバレてるとか、盗聴器が仕掛けられていないと理解できないようなことが多々あるっていうお客さんがいるんですよ。
女性の一人暮らしとか、狙われますよ。
そのお客さんも女性で一人暮らしです。

盗聴が趣味って人、意外と多いんです。
盗撮した画像や映像は売れたりしますけど、下着や体操服なんて、盗んだものは何に使えるんだって話で、常人には理解できないじゃないですか。
自転車のサドルを５０個も６０個も盗んできた人もいたくらいで、人の趣味って、盗聴も含めて、普通じゃ考えられないものであったりするんですよね。

こないだも、貸家の入居者が退去したからリフォームしてくださいっていう依頼があって、なんで退去したのかを大家さんが話してたんですけど、まあ入居してたのはおじさんなんですけど、彼女さんと住んでたんだそうですよ。
で、その彼氏が、浴室の前の、洗濯機とか置くような部屋があるじゃないですか。
更衣室的に使ったりすると思うんですけど、そこの天井に小さい盗撮カメラを仕掛けちゃって、彼女がお風呂を使おうとすると、それで着替えてるところを盗み見てたんだそうです。
で、それが彼女にバレて、別れたから退去したんだと。

大家さんに正直に言うの、偉いですよね（笑）

ていうか、彼女なんだから、監視カメラの映像よりも、もっと生々しくて、どアップで、なんなら触ったり舐めたり入れたりだってできるんだから、わざわざ監視カメラとか付ける意味があるのかって思いますけど、そういう監視カメラからの映像みたいなやつじゃないと興奮しないって言うようなど変態も、世の中には存在するんですよね。

もし、そういうのに心当たりがあったら、ご連絡ください。
お見積りは無料ですが、まあ地域にもよりますけど、時間で料金を決めたいですね。
そのあたりはご相談ください。

ま、盗聴器探しは本職ではありませんけど、設置されているものを取り外したりする技術はあるので、どうぞお気軽に。
尚、変態な趣味をやめさせるようなことまでは承っておりませんので、予めご了承ください。

それと、浮気調査には発信機、効果ありますよ（笑）
どこにいるか、一発ですね。
休日出勤だーとかゴルフだーとか釣りだーとか、のんきに言ってられなくなります。
普段の休日は１ミリも外に出たくない感じなのに、なんか都合つけて外出るようだと怪しいんですよね。
千葉でゴルフしてるはずなのに厚木の連れ込みにいることになってるとかよく聞きますので、取り付けられるようなことがないよう、気を付けましょうね（笑）

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【残り１区画】南足柄市和田河原の売地

hinokikensetsu0085 — 2024-02-08T07:00:44+09:00

こんにちは。ひのき建設の宮本です。

南足柄市和田河原の、当社売主の分譲地ですが、２区画のうちの１つがご成約になりました。
現在ご購入申込を受付中なのは２号地のみとなりました。

現地に行くとわかるのですが、宅地部分が５８坪ありますので、かなり広いんです。
山林部分は何に使ってもいいと思うんですけど、ま、山林なのであまり固定資産税もかかりませんし、有効活用できるのでしたらいいと思います。

この付近の住宅用の宅地の広さって、だいたい４０坪くらいだと思うんです。
それが５８坪ありますからね。
まあまあ駅から近い住宅地でこの広さって、なかなかないんです。

まだ資材とか置いてありますけど、現地をご覧いただければ、その広さは実感していただけると思います。

宅地部分の写真です。

１２月に撮ってますので、相当太陽が低い時期なのですが、これだけ日光が入ります。

山林部分。

いっぱい木が生えていましたが、かなり切りましたね。
隣地の方の協力もあって、隣地の木もある程度切らせてもらいました。
大きい木はないほうがいいですからね。

お問い合わせはひのき建設
電話　０４６５－７１－００８５
メール　hinokikensetsu@yahoo.co.jp まで。

所在：南足柄市和田河原１１３９－１
カーナビだと「和田河原１１３７」と入力するといいと思います。

広さと場所と価格などの条件を考えると、いいバランスだと思っております。
お問い合わせ、お待ちしております。

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社会貢献

hinokikensetsu0085 — 2023-12-15T07:00:00+09:00

こんにちは。ひのき建設の宮本です。

先日、うちで土地を購入したんですね。
売れちゃいましたけどね。

その土地の前面道路は公道なんですけど、登記簿謄本を取ると、名義は個人なんですよ。
ま、私道ではなく公道の扱いになるんですけど、買ってもらうときって、だいたいローンでしょ。
で、貸すか貸さないかを審査するのは保証会社なわけです。
保証会社が貸さないよってなったら、その土地を担保にローンを組ませてもらうことができないんですね。

銀行が判断することもありますけど、だいたいは保証会社の保証付きのローンを組むことになろうかと思うんです。
保証会社には貸し出しに関する決まりがあって、それに合わない物件や人物には貸し出しができないんですね。

だいたいの保証会社では、登記簿上は私有地であっても、公道に認定されていれば、通常の公道と同じように扱ってくれるんですけど、一部の保証会社ではそのような前面道路を公道に接しているとは認めてくれなくて、建築基準法上では普通に接道しているように取れるんですけど、保証会社の決まりでダメだったりするんです。

道幅４ｍ以上の道路に２ｍ以上接した土地には建物が建てられるっていう、４３条ってのがあるんですよ。
まあ４２条で、道路って言うものはこういうものを言います、みたいな定義がされてて、その中の「道路法による道路（第４２条第１項第１号の道路）」のってのが一番すんなりなんですね。
私有地でも公道に認定されてて道幅があればそれにあたるもんで、まあ家が建てられないってことはないんです。

自分の所有地だからってその道路に物を置いたり、通行料取ったりってことはできませんし、「道路として使われるのが嫌だから返してください」とも言えないんですよ。
だから非課税なんです。

で、お客様はどの金融機関でローンを組むかわかりませんよね。
金融機関なんていっぱいありますし、それらの金融機関が使っている保証会社もいっぱいあるんです。
で、お客様によっては金融機関が指定されちゃってる場合もあるじゃないですか。
たまたま個人名義の公道に接してるってだけでローンが組めないってことになったら、もったいないんですよ。

境界確定だって、個人だと探してこなきゃいけないし、呼んで確認してもらわなきゃいけないし、面倒なんですよ。
やらなきゃいつまで経っても境界確定が出来ないから売れないってことになりますよね。

道路なんて固定資産税がかからないから、持ってても知らなかったりするし、遠方とかだったらわざわざ境界の確認に行くのにも大変ですし、知ったこっちゃないから行きません、みたいなことだってあるんですよ。

境界の確定が出来なきゃ面積が確定できませんから、土地を使うにしても支障があるんですよ。
フェンスを造ろうと思っても、どこに置いていいもんかわかりませんもんね。
土地を分けようとしたって境界確定が出来ていなければ出来ませんし、まあ筆界確定制度みたいなのはあるんですけど、裁判になったり遺恨が残ったり、いいこともありますけどよくないことも起こるんです。

なので、そんなのがあるんだったら、さっさと市とかに寄付しちゃったほうがいいんですね。
買い取れって言うと、買い取る側にも決まりがあって、買い取る基準に合ってないと買い取れなかったりするし、まあそんなの、予算が付かなきゃいつまでもそのままにされちゃうかも知れませんしね。

（画像は本文とは関係ありません）

その上、所有者が亡くなったら、そんないらない土地でも相続しなきゃいけないでしょ。
相続登記、義務化になったんですよね。
そんなに広くなければ登録免許税も非課税になったりってのもあるんですけど、広大に持ってたらもちろんかかりますし、なにしろ亡くなった人の出生から亡くなるまでの戸籍とか、住民票とか、相続する人の書類だって集めなきゃいけませんし、それを司法書士とかに依頼すればそれなりにかかるんですよ。
自分でやりますか？　わけわかんないだろうから大変ですよ。

だからそんなのは、手放したって財産が減るとかではなく、持ってるだけで面倒が舞い込むみたいなものなんです。

なので、前面道路、買い取ったんです。
境界立ち合いに来てくれなかったもんで（笑）
「うちはその土地を持ってるのは知ってるけど、なんでそんなことまでしなきゃいけないの」って言うもんで、まあ話にならなかったから苦肉の策だったんですけどね。

で、公図上で点で接してる隣の土地で、やっぱ道路持ってる人がいて、まあその方は亡くなってたもんで、相続登記もしてあげて、そっちも買い取ったんです（笑）
寄付してくれれば、今後この土地を測量するときに困りませんから、寄付をお願いしたんですけど、相続にお金がかかるから嫌だと。

どうもその土地に因縁があったって言うか、なんか裁判までやるようなことがあったらしくて、もう忘れてしまいたい土地だったそうなんですよ。
今さらほじくり返してくれるなって感じで、将来誰が困ろうと知りません、みたいな感じだったんです。

それじゃ困るじゃないですか。
もちろん、うちが一番困るんですけど、まあ普通に売れちゃうんでしょうけど、売った後、何十年後かわかりませんが、買ってくれた人が困るんですよ。
将来、うちが恨まれるかも知れませんしね。
契約不適合責任の存在する２年後まで逃げ切ればいいって話ではないんです。

まあ普通の不動産屋は、そういう保証会社を使ってる金融機関を使わないでねって重説に記載して、しれっと売っちゃうものでしょうけどね。
重説にすら書かなかったり、まあ保証会社の規定なんて不動産屋にはわからないので、重説には書けないでしょうね。
もし裁判になっても、調査できる限界ってものがあるので、売った不動産屋の責任は問われないと思いますけど、まあ境界だけは何とか確定させて、個人が所有してますけど公道だから問題ないですって説明をして、印鑑もらうと思うんです。
それでいいと思いますし、そこまでが限界だと思います。

でも不動産屋たるもの、社会貢献もしないといけませんからね。
買い取った道路は、うちから寄付するんです。
寄付した後、合筆するとか、道路境界を確定して図面作るとか、そういうことをするみたいです。
それが出来れば、ちゃんとした、何もケチのつかない接道ということになり、買ってくれた人が売るときなんかにもすんなりなんですよ。

まあ大変ですけどね。
登記はもちろん自分でやるんだし。
道路の所有者さんには印鑑証明代しかかからないようにしましたしね。

買い取ったところで、その土地には、土地の所有者とは無関係な人が所有権移転の仮登記を付けてましてね。
付けてた人は亡くなってて、その相続人も亡くなってて、そのまた相続人はご存命ですけど、やたら遠いところに住んでましてね。
とっくに時効になってる権利ですけど、登記されちゃってる以上は抹消登記ということをしなきゃいけないんですよ。
抹消しないで仮登記が付いたままだと、寄付したくても寄付を受け付けられませんからね。

抹消に協力してほしいから、何とかその人達を見つけて連絡とってたんですけど、面倒に思ったのか、印鑑証明代でギフトカード送ったのに、こっちのことを無視するようになっちゃいましてね。
ギフトカードだけパクって協力しないって酷いですよね（笑）

司法書士や弁護士なんかも使って連絡したんですけどダメで、もうそうなったら訴訟ですよね（笑）
裁判所に訴えを提起しました（笑）
判決で仮登記の抹消をさせるしかないんですよ。

買ってくれるお客様のために、うちはそこまでやります。
うちから買ってくれたお客様が将来困ったことにならないように、他の士業の方々と一丸となって、出来ることを全力でちゃんとやるんですね。

ま、そんな物件、最初から手を付けなきゃいいんですけど、しょうがない、そういうちょっとクセのある物件しか回ってきませんし、そういう物件は買いやすいですから（笑）
そんな物件でも紹介してもらえるだけでありがたいんです。

ちょっとクセ強いかなっていうような物件でも、扱い方がわかってるケースもありますので、お気軽にご相談いただければと思います。

まあクセのある物件は多いですよ。
クセが強ければ強いほど買いやすかったりして、で、そういうのも「こうすればクリアできる」と思っちゃってるから手を出しちゃうんですけどね（笑）

「ヤバい、どうしよう」とはあんまり思わないんですよね。
こういうときにはこう、みたいに、落ち着いて対処できちゃうケースが多いんです。
まあ今までの取引で変に経験積んじゃったってのもあって、もちろん絶対無理なものもあるんですけど、解決にかかるコストとかを計算して、いけるかいけないか判断できるんですね。

まあスピード重視の会社や仲介専門みたいな会社では、なかなかそういったクセのあるやつは扱いづらいってのはあると思うんです。
扱わなければ経験できないもんで、軽く「大丈夫ですよ～」なんて言っちゃって後で大変なメに遭ったり、経験がある人なら最初から「ウチでは扱えません」ってなったりするんでしょうね。

ま、私は軽いノリでいっちゃって後で大変なメに遭ってきたタイプなんですけどね（笑）
私じゃなくても同僚とか同業者とかが大変なメに遭ったのを見たり聞いたりしたのも大事な財産になっています。

「重大なことを、いかに軽微なことであるかのように説明できるかが宅建士のウデ」とか言われますけど、その技術に長けた人で同じ会社に残り続けている人は少数です（笑）
なんかしらやらかして追い詰められた人は多いですからね。
業界にすら残ってない人もいますよ。

まあ営業からは「巻きで」とか言われるし、知らない物件の資料渡されて、過去のやつから訂正しただけの重説を読んでるってケースもありますからね。
知ってりゃ書いたのにって言っても、時すでに遅しなんです。

気を付けましょうね。

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久野で物件を探しております

hinokikensetsu0085 — 2023-06-28T07:00:45+09:00

こんにちは。ひのき建設の宮本です。

久野の諏訪原のあたりで物件を探しています。

農家住宅を建てるので、水道がある道路に接していれば農地であっても、現在農家住宅が建っているようなところであっても構いません。

諏訪原でなくとも、１００坪以上あるようなところであれば、もし処分に困っているような土地がおありならご相談ください。

ひのき建設
電話番号　０４６５－７１－００８５
メール　hinokikensetsu@yahoo.co.jp
宮本まで、お気軽にご連絡ください。

宜しくお願いいたします。

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大盛＠吉野家

hinokikensetsu0085 — 2023-04-12T07:00:04+09:00

こんにちは。宮本です。

こないだ、仕事で久しぶりに東京へ行きましたよ。
スカイツリーの近くでした。

錦糸町が近いんですよね。
ちょっと戻れば鶯谷もありますね。

ま、東京に行ったら、帰りに海老名SAで吉野家ですよね。

大盛＆ギョク。

ギョクには醤油を入れてあります。

ここの七味はすき家よりも辛くないですね。

たまに食うとすき家より美味しく感じますね（笑）
どっちも美味いですけどね。

すき家のほうが醤油が強いような気はしますね。
つまり浅いと。
すき家のほうが表面的な味がすると。
ま、こんだけ醤油入れといて表面的も何もないですけどね（笑）

店によって煮込みの深さが違ったりするんですよね。
最近はそういうのがなくなりましたけど、昔はお店で煮込んだりしてたんでしょ。
１０分煮たのと２時間煮たのでは全然色も違うんですけど、煮込まれてないのは甘味が強くてさわやか、深めに煮込んであるのは重厚、みたいな違いを、同じお店でも日によって違いがありましたよね。

そこまで「違いがわかる男」でもないもんで、それに「みんな違って、みんないい」みたいな考えを持ち気味なもんですから、それはそれでいいよねって言えるんですけど、まあガチな人は「こうじゃなきゃいけない」みたいにこだわりがあるもんで、そのラインから逸脱しちゃうと何だこりゃってなったりもするんでしょうね。

同じラーメン屋でも、マスターが作るのと若いのが作るのとでは違ったりするじゃないですか。
盛り付けなど見た目は一緒でも、スープの濃さが違ったりしますよね。
今日はあいつだから、みたいなの、好きなんですよ。

大西でもありましたね。
湯河原の、吉浜のほうの大西で、そこの従業員さんが作るラーメンが美味かったって言う人がいましたね。
「あいつが作る吉浜の大西が至高」とか言う人、いまだにいるんでしょうね。

同じ湯河原で言えば、国味、今はいないんですけど、昔オールバックの人がいたんですよ。
よく配達とか出てた人なんですけど、その人が作るとマスターより濃いんですよ。
ライスが欲しくなるんですけどもう満腹で入らないから困るんですよね。

マスターのは王道で美味いんですけど、オールバックのも濃くて美味いんですよ。
濃かったからマスターが作った時より余韻が強くてね。
水飲みたいんだけど飲んじゃうと口の中が薄くなるのもったいないからしばらく我慢しようみたいな、ありましたね。
ま、しばらく経ったらさすがに耐えられなくなって水とかウーロン茶とか買って飲むんですけどね。

松田の大西も、息子さんだか若い男性が作るようになって、ちょっと変わりましたよね。
序盤、具が多いうちはちょっと薄く感じるんですけど、だんだん変わってきて、麺が終わってスープだけになる終盤には余韻感じまくるくらい濃く感じるんですよね。

途中でコショウ入れちゃってね。
あれはあれでバッチリ合うんですよね。

まあ小田原系は、最初は入れないほうが焦げフックが感じられるからいいんですよね。
焦げフックが落ち着いてきたあたりでコショウで変化させるのを楽しむんですよね。

国味は、松田の大西より、ちょっと麺が少ないですかね。
すなわち多いんです。
松田を基準にすると、三憩園のほうがちょっと多いかも知れませんけど、どっこいどっこいでしょうかね。
ということは、女性やお年寄りでは食いきれない可能性アリだとなりますね（笑）
まあ大盛にした場合は大西のほうが多いんでしょうけどね。
二郎で野菜マシにしたみたいに山盛で麺が盛られてきますもんね。

最近見ないですね。
昔は若いのがチャレンジしてたりしましたけど、全然見なくなりましたね。
ま、お店としてもやりたくないんでしょうね。
４００円だかプラスですからね。
前の小田原の大西も、瓶ビール８００円とかでしたもんね。
出したくないから高くしてたんですよね。
今はそんな値段ではないんですけどね。

湯河原の大西もそうですけど、小田原系って量がバグってるお店がたまによくあるんですよね（笑）
今は無き郁も、麺は普通でしたけどスープがやたら多かったですもんね。

小田原系、たまに行くとすごくおいしく感じるんですよね。
なんでしょうね、あれ。
美味い味噌や家系のを食った時より満足感あるんですよね。
当然、インパクトは家系のほうが強いじゃないですか。
なんででしょうね。

ま、海老名のサービスエリアには、小田原の三平もお店出してましたよ。
から揚げの老舗で、知らなきゃモグリだと言われる、あの三平ですね。

半身のから揚げ、車の中で食わすつもりでしょうか（笑）
食う時は、安全なところに車を停めてから食うようにしましょうね（笑）

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